18
Определите, как Вы будете эксплуатировать дом. Будет ли это дом, в котором Вы проживаете только в период весна…осень, планируете периодически наведываться зимой либо проживать в доме достаточно длительное время, том числе и зимой. Рекомендации по выбору планировки следующие: если планируете проживать в весенне-летний период, то Вы можете выбрать любую понравившуюся планировку без ограничений. Если планируете наведываться зимой, то строение должно включать в себя в обязательном порядке тепловой тамбур. При этом Вы не будете попадать в дом непосредственно с улицы. Не забывайте и о наборе помещений. Как правило, Заказчик лихорадочно пытается вспомнить всех друзей и родственников, которые могут его навестить, и пытается выделить каждому по спальне. Это одна из самых распространенных ошибок. Как правило, одновременно в доме будут проживать ограниченное число людей. А гости …, ну что ж, в этом случае можно и потесниться.
Это не относится к заказчикам, бюджет которых неограничен. И, наконец, удобства (те которые в доме, а не во дворе). На сегодняшний день при наличие электричества на участке, Вы сможете обеспечить себя холодной и горячей водой (как в городской квартире) и внутренней канализацией и достаточно экономичной системой отопления.В выборе проекта дома одним из первых (но не главных) шагов является определение бюджета строительства, т.е. какую сумму вы готовы потратить на комфортное проживание за городом. Нужно иметь в виду, что ваши финансовые затраты на строительство дома распределены во времени и это позволяет Вам оптимально спланировать средства. Есть технологические этапы строительства, на которых Вы можете заморозить стройку без ущерба качества, либо оптимизировать объемы работ с таким условием, что бы не возвращаться и не переделывать те работы, которые выполнены
Определение внешнего вида дома и планировочных решений
Когда Вы определились с набором помещений по назначению и площади необходимо определиться с внешним видом строения (можно и в обратном порядке: вначале внешний вид потом планировка). На этом этапе выбора важны только Ваши эстетические предпочтения. Это может быть одноэтажный дом с мансардным этажом, дом с полуторным этажом, либо полноценный второй этаж. Можно добавить гараж, эркер либо другое архитектурное излишество.
Важно не переборщить и реально оценивать насколько дом впишется в существующий ланшавт и архитектуру.Из рекомендаций можно отметить следующее: мы живем в достаточно суровом климатическом поясе, где зимой бывает много снега, поэтому высоту фундамента над землей (цоколь) необходимо делать мин.60см и углы уклона крыши подбирать оптимальными для схода снега.
Самый важный: Вы решились заказать проект и подъезжаете к нам в компанию
На этом этапе Вы начинаете общаться с профессиональными архитекторами и дизайнерами, что позволяет получить именно тот дом, о котором вы мечтаете. Вы можете взять за основу любой проект с нашего сайта, принести свои эскизы, либо дать ссылку на понравившийся Вам проект. В любом случае это будет индивидуально разработанный проект с учетом всех ваших пожеланий. На этом этапе мы заключаем с вами договор на «Архитектурное проектирование, вы вносите 50% предоплату за проект (14000 руб.) мы начинаем работать.
Все согласования планировок, фасадов и т.д. происходит в онлайн режиме по электронной почте, что позволяет оперативно отражать вносимые заказчиком изменения. Этап согласования и утверждения занимает, как правило, 7…10 дней. После согласования всех изменений вы подтверждаете возможность оформления проекта. После получения вашего «ДА» нам нужно 3…5 дней на оформление проекта в соответствие с требованиями ЕСКД
Вы подъезжаете в компанию, вносите оставшуюся сумму и забираете проект. Мы готовим две копии проекта: одна с лицензией для получения разрешений и согласований, другая рабочая для строительства.
Если регистрирующие органы требуют какие-то дополнительные листы к проекту (что бывает КРАЙНЕ редко) мы бесплатно вносим необходимые изменения.Если вы хотите построить в нашей компании дом, то стоимость проекта учитывается при строительстве
НО обращаясь к нам вы получаете ПАРТНЕРА с большим опытом строительсва, который поможет избежать Вам нерациональных затрат при строительстве и обеспечит комплексный подход, начиная от проекта и заканчивая вводом коммуникаций и чистовой отделкой дома.
согласование объемов и стоимости выполняемых работ
У Вас есть «Архитектурный проект» подготовленный нашей компанией (либо любой проект, выполненный в соответствие с требованиями ЕСКД) и мы согласовываем выполняемые объемы работ, стоимость, используемые материалы и технологические решения. Этот этап может происходить дистанционно по электронной почте. Обращаем ваше внимание, что стоимость любого дома может отличаться в различных компаниях до 50%, просто внимательно оценивайте заложеные в стоимость технологические решения и качество материала. Наш опыт позволит избежать неочевидных для Вас, но существенных ошибок и как следствие позволит не переплачивать за ненужные опции при строительстве.
Это и выбор оптимальной толщины стены, материала кровли, типа стеклопакета и т.д. На этом этапе мы согласовываем с вами перечень и стоимость выполняемых работ. Эти приложения, наряду с «Архитектурным проектом» являются неотъемлимой частью договора на строительство дома. Если Вы обратились к профессионалам, то все-таки прислушивайтесь к их мнению и опыту. Правда есть понятие «хочу вот так…», тут мы бессильны, и если это не приводит к ухудшению конструкции делаем по Вашему «хочу…». Наша компания является кредитным партнером нескольких банков. Вы можете оформить у нас целевой кредит на строительство до 3000000 руб. Эфективная ставка от 9% годовых.
Выезд прораба на участок
Мы согласовали перечень работ и стоимость работ по договору. Договариваемся о выезде прораба для просмотра участка. Прораб определяет место расположения строения на участке, возможность проезда грузовой техники с учетом разворотов, разгрузки материалов, использования специальной техники (кран, бетононасос) и т.д. Определяет возможность строительства заложенного в проекте фундамента. Оценивает наличие уклона на участке и как следствие возможные доп. затраты, связанные с перерасходом бетона и арматуры.
Важным аспектом является наличие бытовки, электроснабжения и технической воды. Если у вас «голый» участок, то в договор строительства в той или иной форме будут включены дополнительные затраты по размещению бригады, использованию генератора и тд. Возможно в других строительных компаниях вам скажут что ни за что доплачивать не нужно. Но вы же разумный человек и понимаете что все эти затраты просто уже включены в стоимость договора.
Заключение договора и оплата работ
После внесения уточнений и дополнений мы заключаем договор на строительство. На этом этапе мы согласовываем сроки, порядок оплаты этапов и выполняемых работ. Принципиально важно: за материалы Вы оплачиваете авансом, за выполняемые работы по факту. Стоимость договора после подписания фиксируется. После внесения Вами авансового платежа мы приступаем к строительству Вашего дома в течение двух недель. После подписания договора, в течение трех дней вы обязаны произвести авансовый платеж оговоренный в договоре.
Оплата производится в кассу предприятия с получением соответствующих документов об оплате, либо на расчетный счет перечислением. Обращаем ваше внимание, что при перечисление денежных средств на наш расчетный счет банки агенты могут брать комиссию за перечисление. Комиссия оплачивается Заказчиком. При оформлении кредитного договора Вы оплачиваете не менее 15% стоимости договора из своих средств. Оставшуюся сумму за вас перечисляет банк.
Непосредственно процесс строительства занимает, как правило, 2…3 месяца, в зависимости от объема выполняемых работ и проекта дома. Контроль за производством работ с нашей стороны осуществляется прорабом. На ключевых этапах работ (заливка фундамента, перекрытий и тд) мы приглашаем Вас для ознакомления с выполненными работами для подписания Акта скрытых работ. Для контроля качества работ Вы можете привлекать любых специалистов соответствующей квалификации.
После выполнения этапов работ оговоренных в договоре вы принимаете и оплачиваете выполненные работы. Если Вас объективно не устраивает качество выполненных работ, составляется совместный протокол замечаний, после устранения которых вы принимаете и оплачиваете работы. После выполнения всех работ оговоренных в договоре подписывается Акт сдачи приемки работ и производится окончательный расчет. От даты подписания Акта Вы получаете гарантии по всем выполненным работам сроком на три года .
Фуршет, торжественные речи, коньяк
… Это не обязательно. Мы просто выполнили свою работу, доставив вам минимум неудобств. Если мы оправдали Ваши ожидания как Подрядчики, можно обсуждать следующий этап работ: отделка, окна, кровля, отопление, канализация, электрика. Мы делаем весь объем работ, но эти работы можно начать не раньше чем через два месяца после строительства коробки.
Технологический перерыв необходим для качественной отделки дома. Стены и деревянные конструкции должны отдать излишнюю влагу, фундамент воспринять нормальную нагрузку от дома, компенсировать внутренние напряжения конструкций стен и перекрытий.
Мы не строим ДЕШЕВО. Наши цены
соответствуют средним по Москве.
Перекрытия первого этажа: брус сечением 100 х 200mm на ребро,шаг 600мм. Черно- вой пол доска обрезная 20…25mm. Обра- ботка деревянных конструкций огнебиоза- щитным составом.
Перекрытия межэтажные: брус сечением 100 х 200mm на ребро,шаг 600мм. Черно- вой потолок доска обрезная 20…25mm. Обработка деревянных конструкций огнеби- озащитным составом.
Дополнительно: монолитные перекрытия фундамента 260000руб. Cборное железобе- тонное между этажами 268000руб
Перекрытия первого этажа: брус сечением 100 х 200mm на ребро,шаг 600мм. Черно- вой пол доска обрезная 20…25mm. Обра- ботка деревянных конструкций огнебиозащитным составом.
Перекрытия межэтажные: брус сечением 100 х 200mm на ребро,шаг 600мм. Черно- вой потолок доска обрезная 20…25mm. Обработка деревянных конструкций огнеби- озащитным составом.
Дополнительно: монолитные перекрытия фундамента 260000руб. Cборное железобе- тонное между этажами 268000руб
Проёмы
в стенах
Перекрытия первого этажа: брус сечением 100 х 200mm на ребро,шаг 600мм. Черно- вой пол доска обрезная 20…25mm. Обработка деревянных конструкций огнебиоза- щитным составом. Перекрытия межэтажные: брус сечением 100 х 200mm на ребро,шаг 600мм. Черновой потолок доска обрезная 20…25mm. Обработка деревянных конструкций огнеби- озащитным составом. По Вашему желанию мы произодим замену деревянных перекрытий на железобетонные, при соответствующей доплате к базовой стоимости. Стоимость замены перекрытий отражена в комплектации конеретного проекта
В качестве базового покрытия кровли используется подкровельная пленка Изоспан АМ.
Это позволяет в дальнейшем, не снимая кровельной пленки, использовать любое покрытие, включая металлочерепицу, пескоцементную черепицу или мягкую кровлю.
В качестве базового покрытия кровли используется подкровельная пленка Тyvek.
Это позволяет в дальнейшем, не снимая кровельной пленки, использовать любое покрытие, включая металлочерепицу, пескоцементную черепицу или мягкую кровлю. Это удобно и понятно в плане ценообразования. Вы не запутаетесь в ценах, минусую базовое и добавляе желаемое покрытие.
Оконные и
дверные блоки
Компания "Вертикаль» выполняет весь комплекс строительных услуг, от эскизных проектов загородных домов, до полностью готового к проживанию дома с отделкой и внутренними коммуникациями. Мы подготовим проект дома из пеноблоков с учетом Ваших пожеланий по планировке и дизайну, включая дизайн помещений. Поможем определиться с выбором оптимального материала для строительства дома с учетом условий эксплуатации, рационального энергосбережения и планируемых Вами финансовых вложений в строительство. Подготовленный нашей компанией Архитектурный проект дома является законным основанием для получения разрешения на строительство, подвод всех коммуникаций (включая электричество и газ), получения фактического адреса дома. На сегодняшний день основным профилем деятельности нашей компании является строительство и проектирование домов из автоклавного газобетона. Мы не строим ДЕШЕВО. Наши цены соответствуют средним по Москве. НО обращаясь к нам вы получаете ПАРТНЕРА с большим опытом строительсва, который поможет избежать Вам нерациональных затрат при строительстве и обеспечит комплексный подход, начиная от проекта и заканчивая вводом коммуникаций и чистовой отделкой дома. Мы можем показать практически любой из построенных нашей компанией домов, предоставить возможность пообщаться с нашими Заказчиками. Мы просто выполняем свою работу профессионально и с удовольствием, обеспечивая Вам позитивный настрой и комфорт на любом этапе работ. Наша компания предлагает современные пректы домов. Проектирование и строительство, а так же готовые проекты современных домов.Мы строим дома исключительно из газобетонных блоков и делаем это ПРОФЕССИОНАЛЬНО
Выбирая подрядчика, задумайтесь над очевидным фактом: невозможно охватить все сферы строительства. Как правило, компании предлагающие строительство из любого материалы мягко говоря лукавят. В штате должны быть прорабы профессионалы в строительстве из бревна, бруса, СИП панелей, кирпича, блоков, каркасов и тд. Должны быть бригады умеющие закрывать квалифицированно весь перечисленный список работ. Представьте себе штат сотрудников этой компании. Видимо это строительный "монстр" с миллиардными оборотами, шикарном офисе в собственном особнячке в центре Москвы. Просто разумно и взвешено подходите к выбору подрядчика.
Лучшие проекты домов. 53–30. KV-130-0
Монтаж инженерных систем
Монтаж инженерных систем
*