0
Целевой кредит на строительство дома.
Собственный дом – мечта многих горожан, уставших от пробок, пыли и вечной суеты большого города. Однако реализация этого желания требует затраты времени, сил, а, главное, значительных средств. Потянуть такой проект по силам не каждому, однако, застройщик может рассчитывать на помощь банка. В современной России большинство банков предлагают ипотечные программы, в том числе решением будет целевой кредит на строительство дома.
Дом в кредит – выгодно.
Строить дом в кредит, как показывает практика, намного дешевле, чем покупать его уже построенным. Причина очевидна – к окончанию строительства полностью готовое здание резко прибавляет в цене. Кредит на строительство дома считается целевым кредитом, это подразумевает, что заемные средства клиента банка может использовать строго на строительство жилья.
Среди продуктов банков, предоставляющих займы, наиболее интересным представляется целевой кредит от Сбербанка. Данная кредитная программа предусматривает выдачу средств на покупку строящегося частного домовладения под залог приобретаемого или иного жилья. Таким образом.
заемщик получает кредит в банке на строительство частного жилого дома и это же здание поступает банку в залог.
залогом становится иная находящаяся в собственности заемщика жилая недвижимость, а средства, полученные в банке, направляются на строительство частного дома.
Эта кредитная программа среди аналогичных продуктов Сбербанка отличается от кредита «Строящееся жилье» несколько повышенными процентами, от программы «Загородная недвижимость» целью финансирования, поскольку последняя предполагает строительство дачи, а «Строительство жилого дома» предусматривает целевой кредит именно для строительства дома под ПМЖ.
Когда объектом залога становится уже готовое жилое помещение, деньги все равно считаются целевыми и должны расходоваться на строительство нового жилья. Чтобы получить такой кредит на дом, заемщику следует представить в банк документы помимо передаваемого в залог имеющегося жилья, еще документы на строящийся дом. Обязательно почитайте статью Основные виды потребительского кредита , там иного полезной информации.
В таблице представлены ставки ипотечного кредита Сбербанка «Строительство жилого дома.
Процентные ставки по ипотечной программе «Строительство жилого дома» зависят от срока кредитования, валюты кредита, размера первого взноса, а также того, получает ли заемщик зарплату в Сбербанке или нет. Процентные ставки по кредиту составляют.
Существуют и другие варианты займов на строительство частных домов.
С точки зрения выгоды банкам не интересно предоставлять займы на строительство, поскольку если объект не будет сдан, для банка выгода окажется упущенной, а заемщик вряд ли возместит убытки. Таким образом, банк, выдавая долгосрочный заем на строительство, но не приобретение, ничего не имеет в виде залога. Отсутствие залога банки стремятся компенсировать повышенными % ставками, которые в среднем на 3-4% выше ставок по кредитам на покупку построенных домов.
Помимо этого, такая ипотека предоставляется под поручительство или залог недвижимости, на которую у заемщика есть имущественное право. Большой проблемой при получении ипотеки становится первоначальный взнос, размер которого может достигать 40% от суммы ипотеки. Для решения этой задачи заемщики пользуются потребительскими кредитами. Где выгодно взять кредит наличными для первоначального взноса мы уже писали ранее. В таблице предложения от Сбербанка по ипотеке в долларах США на строительство частных домов.
Как получить ипотеку.
Получение кредита на строительство – это довольно непростой, но вполне осуществимый процесс.
Наиболее выгодным вариантом кредита на строительство дома может стать применение программы, при которой строительство частного дома осуществляется через компанию-застройщика, являющуюся партнером кредитной организации.
При такой программе банк одобряет проект застройщика и финансирует строительство. В таком случае кредитные организации относятся к заемщику не столь жестко, и это отражается на количестве требований. Проценты по ипотеке обычно ниже по сравнению с обычной схемой кредитования.
Чтобы реализовать строительство, заемщик должен представить банку значительный объем документов, среди которых разрешение на застройку, смету расходов, проект, планировку и прочее. Это вполне нормальный подход к проблеме, поскольку банк должен быть уверен, что жилой дом будет построен и превратится в залог по долгосрочному кредиту.
Автор Дмитрий Аргунов.
Сентябрь 18, 2015 в 8:56 дп Ответить.
Не обольщайтесь,господа)) с банками не так все просто точнее совсем не просто . и получить кредит даже под залог недвижимости практически невозможно. на бумаге они зазывают для получения кредитов, когда на деле приходишь к ним. тут и начинается . палки в колеса. не знаю у кого получается у меня попытки договорится со сбером не увенчались успехом.
Март 4, 2016 в 9:08 пп Ответить.
то же самое. два года пытаемся, предварительно одобряют!но как доходит до условий, все желание улетучивается напрочь, очень нужно много затратить(оценка, натариус, залог, смета с чеками причем не только на кредитные деньги а полностью на всю стройку, либо первоначальный взнос на счете и т.д -и это все деньги), банки не задумываются о том что если бы у тебя был 1000000 руб, то в банк мало бы кто пошел за 500000 руб. причем нет гарантии получите в итоге деньги или нет. Послушали и ушли! За такие проценты можно было бы и без такого кипиша выдавать.
Июль 6, 2016 в 2:23 пп Ответить.
вот вот, тоже пытались, предварительно одобрили, а потом за все полученные деньги должны отчитаться чеками, а как, если строим сами, ну максимум гастеров нанять на черновую работу, задала вопрос банку как я могу подтвердить, в ответ-никак. Вот так поддержка.
*