14
на какой стадии строительства (выполненых объемов работ) можно регистрировать недвижимость как незавершенное строительство
Наталья Романова Просветленный (25608) 9 лет назад
Закон 122-Фз О государственной регистрации права на недв. им-во и сделок с ним.
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Закон не дает четкого описания стадии, на которой может быть зарегистрировано право. Методическими рекомендациями к Закону 122-фз также не установлена стадия. Но исходя из смысла закона, если требуется ОПИСАНИЕ объекта, то объект уже хоть в какой-то стадии быть должен. На оснвоании одних только прав на участок, разрешения на стр-во и ПСД право на незавершенный объект зарегистрировать не получится.
Источник: 122-ФЗ и опыт!
Канат Профи (703) 9 лет назад
на любой стадии
Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в основном речь идет о недостатке финансовых средств). и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости (что существенно повышает его стоимость). Для этого необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный объект.
Легального определения на уровне закона объекта незавершенного строительства нет. По смысловому значению этого слова речь может идти о завершающих стадиях строительства, когда уже выполнена основная часть работ по объекту строительства. Единственным документом, в котором содержится определение объекта незавершенного строительства, является Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства, утвержденного протоколом заседания Межведомственной комиссии для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 06.04.1994 N ФБ-8 (документ не опубликован). Данный документ выделяет два признака таких объектов: истекшие сроки строительства и приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.
Андрей Лисовский Знаток (296) 9 лет назад
В Украине, с момента получения разрешения на застройку! 😉
Maturik Гуру (4502) 9 лет назад
на стадии фундамента даже
Максим Соколов Профи (732) 9 лет назад
Все верно, ст. 25 (122-ФЗ) а вратце, можно регистрировать если для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства есть документ (свидетельство). подтверждающий право собственности на земельный участок, имеется разрешение на строительство указанного объекта и наличие проектной документации, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Имея все вышеназванное, можно регистрировать данный объект.
*