ПОС, разработка проекта организации строительства, строительство

ПОС. Разработка проекта организации строительства.

ПОС, разработка проекта организации строительства, строительство

Особенности разработки ПОС

Состав, также как и содержание ПОС может меняться в зависимости от особенностей конкретного объекта, специфики условий проведения работ или доставки материалов, а также других аспектов строительства. При возведении несложных объектов может быть использован сокращенный вариантППР.

Объекты, требующие особого подхода к выполнению строительных работ, указаны ниже:

  • жилые дома;
  • здания, которые будут использоваться для оказания бытовых услуг населению;
  • магистральные автомобильные или железные дороги, газо и нефтепроводы, линии электропередач и связи;
  • водохозяйственные или гидротехнические объекты;
  • предприятия, специализирующиеся на добыче полезных ископаемых, прочие объекты.

Особенность условий, при которых осуществляется строительство также играет немалую роль во время разработки ПОС. Особенности в составлении документации определены для объектов, которые возводятся:

  • в зимний период;
  • на грунтах, имеющих особые свойства;
  • в горных районах;
  • в особенных природных условиях.

Область строительства, ее особенности, сложность выполняемых работ — параметры, имеющие основное влияние на содержание ППР и ПОС.
Трудоемкость процесса разработки проектирования организации строительства зависит от конкретного объекта, его масштабов и специфики. Специалисты компании ПОССТРОЙ предлагают свои услуги для создания проектов любой сложности от небольшого коттеджа до крупного гидромелиоративного или промышленного комплекса. Высокая квалификация, богатый опыт работы и оперативное решение задач — залог успешного сотрудничества с компанией ПОCСТРОЙ.

Содержание ПОС

Содержание ПОС регламентируется Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года. Это перечень документов, в которых решаются вопросы по рационализации в организации строительства всех в совокупности объектов данной строительной площадки.

Текстовая часть ПОС должна содержать:

  • характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
  • оценку развитости транспортной инфраструктуры;
  • сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
  • перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
  • характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;
  • описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения;
  • описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов непроизводственного назначения;
  • обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);
  • перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;
  • технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;
  • обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;
  • обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;
  • предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;
  • предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;
  • перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
  • обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
  • перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
  • описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
  • обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;
  • перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий и сооружений;

Графическая часть ПОС должна содержать:

  • календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
  • строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Таким образом, большое количество предметных ППР самого разнообразного толка основаны на сведениях, взятых из ПОС. Начинать строительно-монтажные работы, не имея ПОС прошедшего экспертизу в установленном порядке запрещено законодательством. Проектная документация понадобится не только инвестору, заказчику строительства, но и подрядным строительным организациям.

В зависимости от сложности строительства, разработка ПОС производится в одну или две стадии – стадия «Проект» (П) и стадия «Рабочая документация» (Р).

Стройгенплан
Стройгенплан — существенная часть ППР или ПОС. В нем можно увидеть, насколько функционально и рационально организованы зоны складирования материалов и сырья, размещены бытовые, административные, санитарные сооружения, временные дорог. Также на стройгенплане показываются все опасные зоны и методы их устранения, показываются места расположения и работа основных механизмов, их взаимодействие и совместная работа.

Календарный план
Календарный план или график представляет собой документ, который четко определяет продолжительность, очередность и совмещение выполнения работ с указанием финансовых затрат на строительство по этапам, для ПОС обобщенно, для ППР конкретизировано. Этот документ, несомненно, является одним из определяющих при организации грамотного и своевременного финансирования объектов. Также в календарном графике представлена зависимость строительства от местных природно-климатических условий, при нахождении объекта в сложных условиях.

Пояснительная записка
Пояснительная записка является не менее важным элементом ППР или ПОС. Из пояснительной записки можно получить детальное представление обо всех особенностях условий предстоящего строительства, а также о его последовательности, методах и технологии производства строительно-монтажных работ, контроля качества и других необходимых при строителдьстве процессах. Также в пояснительной записке производятся все расчеты необходимые для определения потребностей строительства в обеспечении трудовыми ресурсами, инженерном обеспечении и т.д.

Нормативно-правовая база для разработки ПОС

Строительство относится к той области деятельности, в которой требования к документации особо строги, они обосновываются на многочисленных нормах, СП, СНиПах и правилах. Одним из основных документов, обязательное наличие которого утверждено в СП 48.13330.2011, является ПОС — проект организации строительства, ППР — проект производства работ.

Федеральное законодательство Градостроительного кодекса РФ регламентирует необходимость разработки ПОС. Согласно с ним, начало работ в области капитального строительства недопустимо без наличия проектной документации, к которой и относится проект организации строительства. Разработка раздела ПОС производится в соответствии сСП48.13330.2011 и c Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.

Согласование ПОС

Процесс согласования ПОС регламентируется «Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений» СНиП 1.02.01-85, а также ведомственными строительными нормами. В соответствии с этими документами, заказчик проводит согласование ПОС с генеральной подрядной строительно-монтажной организацией.

Кроме этого, проводится ряд экспертиз и согласований ПОС с другими надзорными органами, полный перечень которых зависит от специфики объекта: управлением архитектуры; префектурами административных единиц; ГИБДД; УСПХ; управлении Главгосэкспертизы; органах санитарного надзора; департаментом топливно-энергетического хозяйства; департаментом экономической политики; управлением городского транспорта и другими организациями.

Обращаем Ваше внимание!

Авторские права на тексты данной страницы юридически защищены. В случае обнаружения копирования материала — будет направлено требование на удаление неправомерно размещенного контента, а также претензия в компанию-хостер, обслуживующую сайт нарушителя. В случае неустранения нарушения — ходатайство в суд.

Спасибо за понимание.

Следующая новость
Предыдущая новость

Первоуральцев приглашают на семинар «Изменения в налоговом законодательстве в 2018 году» Шум от вытяжки, парковка на газоне и непонятная вышка В Белгородской области с начала года нашли 48 фальшивых купюр +2. Уже 13 возгораний произошло в коллективном саду №62 5 000 профсоюзников собрались в Белгороде на первомайский митинг

Лента публикаций