2
Всё о строительном проектировании.
Авг 8, 2012 13:48.
Строительное проектирование – это процесс разработки и оформления определенной строительной задачи, а также отображения ее в чертежах и схемах. Отображаемая документация, чертежи и схемы должны соответствовать определенным стандартам с тем, чтобы все участвующие в строительстве строительные профессии имели возможность получать данные о параметрах строительных деталей, их размерах и материалах из этих чертежей и схем.
Строительное проектирование продолжает вестись и во время строительства. Для каждой строительной задачи необходимо строительное проектирование.
Виды строительного проектирования.
В зависимости от строительной задачи различают четыре различные области строительного проектирования: проектирование надземного строительства, проектирование инженерных сооружений, дорог и ландшафтное планирование, а также специальное проектирование. Проектирование надземного строительства ведется инженерами-строителями (архитекторами), инженерные вопросы решаются инженерами-строителями (статиками). Проектирование инженерных сооружений, дорог и ландшафтное планирование ведутся соответственно инженерами подземного строительства, дорожного строительства и планировщиками ландшафта.
Специальное проектирование берут на себя специалисты по отоплению и вентиляции, по водоснабжению и водоотведению, инженеры-электрики и инженеры-машиностроители. В большинстве строительных задач обычно переплетаются многие области проектирования, причем инженерная область, к которой относится данная строительная задача, принимает на себя координацию работ и функции генерального подрядчика.
Основы строительного проектирования.
Основами строительного проектирования являются правовые и технические строительные правила, касающиеся функции и формы строительного проекта. Строительные правовые правила (правовые нормы) издаются федеральными органами, земельными органами и органами муниципальных образований. Строительные технические правила (признанные правила техники строительства) являются законом для проектировщиков. Этим гарантируется соответствие проекта и его исполнения требованиям безопасности и потребительского качества.
Основы строительного права.
Основами строительного права, в первую очередь, являются законы и правила федеральных органов (право строительного проектирования), как, например, закон о землеустройстве, свод строительных законов, правила использования строительных объектов, законы об охране окружающей среды, а также те законы и правила земель (право строительного порядка), как, например, строительные правила, закон об охране памятников, а также закон о дорожном строительстве.
На этих основах муниципальные органы разрабатывают свои градостроительные планы (планы ведения строительства). Такими планами, например, являются план использования земельных участков и план застройки. Эти планы являются местными законами, если они необходимы для градостроительного развития или градостроительного порядка муниципального района.
Правила строительного использования участков.
Правила строительного использования участков земли содержат дополняющие нормы к Своду законов о строительстве, в особенности в отношении содержания и основных установочных положений Плана использования земли и плана застройки. В первом разделе «Виды строительного использования» определяются различия между площадями застройки и районами застройки. Далее устанавливаются допустимые виды строительного использования.
Второй раздел «Размер строительного использования» устанавливает количество участков, число площадей этажей или число строительных объемов в отношении к площади участка, выделенного под строительство. Число полных этажей, а также высота строительных сооружений определяются ограничениями, установленными планом застройки.
Третий раздел «Способ строительства, застраиваемые площади участков» устанавливает формы зданий и площади разрывов между ними.Последний раздел устанавливает, в частности, соответствующие предписания по передаче проектов подрядчику, создание которых или их изменение уже запущено в дело.
Законы о защите окружающей среды.
Федеральные законы об охране окружающей среды, как, например, Закон о выбросах, Закон о водопользовании, Закон об устранении отходов и Закон о защите природы, содержат все цели защиты окружающей среды. Федеральные округа ответственны за исполнение этих законов и должны в свою очередь создавать соответствующие планы. Такими планами являются, например, планы поддержания чистоты воздуха, планы отвода сточных вод, планы устранения отходов и рамочные ландшафтные планы. Обязанность учета защиты окружающей среды установлена также и в Федеральном своде законов о строительстве.
План использования земельных участков.
В плане использования земельных участков показывается планируемое градостроительное развитие муниципального района. При этом планируемый район подразделяется на различные строительные площади, как, например, на площадки под жилую застройку, площадки под производственную застройку, а также площади под транспортные коммуникации, зеленые насаждения, площади под устройства снабжения (газом, водой) и площади для удаления отходов. Как подготавливаемый генеральный план, план использования земельных участков не обладает правами закона по отношению к гражданам, но налагает обязательства на сам муниципалитет.
Градостроительные мероприятия по санированию.
Градостроительные мероприятия по санированию служат для приведения в порядок муниципальных участков, находящихся не в надлежащем состоянии. Такие районы устанавливаются в рамках разработки генпланов муниципалитетами и включаются в состав работ по санированию. Подготовка и проведение мероприятий по санированию требуют наряду с подготовительными обследованиями определения целей и задач санирования.
Результаты отражаются в рамочном плане (плане застройки) с соответствующими пояснениями.
Здесь в значительной степени учитывается охрана памятников в рамках модернизации, приведения в порядок застройки, а также защита ансамблей целых групп зданий. После проведения требуемых мероприятий по приведению в порядок муниципальных территорий, таких, как земельный порядок, переселение населения или строительство устройств подключения, могут осуществляться строительные мероприятия.
План застройки.
План застройки как обязательный для исполнения генеральный план содержит обязательные установки градостроительного порядка для строительного района внутри муниципалитета. Он разрабатывается на основе плана использования земельных участков.
В плане застройки точно устанавливаются вид и размеры строительного использования, вид строительства, нарезка участков, общественные площади, свободные площади, площадки под устройства охраны окружающей среды. Эти условия могут касаться даже отдельно каждого этажа строительного сооружения. Положения необходимо пояснять предписанными условными обозначениями. Вместе с обоснованием план застройки принимается как закон местного муниципалитета.
Технические основы состоят в первую очередь из технических предписаний, правил производства работ и указаний, а также из Норм и технической части порядка землеотвода. Последние дополняются указаниями, советами и сертификатами испытаний. Технические основы служат для безопасности людей, устойчивости и долговечности сооружений, а также для повышения качества во всей строительно-технической области. Технические основы имеют особенно большое значение при проведении строительных работ.
Технические предписания, правила возведения, указания.
Технические предписания вводятся как обязательные министерствами, например «Предписания по энергосберегающей теплоизоляции и энергосберегающим устройствам в зданиях», в которых представлены особенности зданий, связанные с энергозатратами на его эксплуатацию. Правила возведения дополняют, например, строительные нормы федеральных округов РФ и описывают минимальные требования, в особенности в отношении безопасности труда и пожарной безопасности.
Примером являются «Общие правила возведения» или «Правила устройства гаражей». Указания вводятся и рекомендуются министерствами. Их необходимо учитывать соответствующим образом при проектировании и возведении в качестве соответствующих разделов при заключении договоров. Примерами являются «Указания по оформлению проектов в дорожном строительстве» или «Указания по устройству сечений дорог.
Инженерные нормы.
Нормы разрабатываются специальными комитетами московского института по нормированию и служат обязательными рекомендациями для всех занятых в строительстве.
Они гарантируют и актуализируют общедоступные технические специальные знания и являются, например, в качестве Норм по строительным материалам или Норм по возведению, неизбежным условием для технически безупречного ведения строительства. Важные нормы по проектированию и возведению касаются, например, таких областей, как строительство с применением каменной кладки, бетонное и железобетонное строительство, а также теплозащита.
Указания по передаче, как, например, «Правила передачи и заключения договоров на строительные работы», регулируют передачу исполнения работ подрядчику, а также «Общие условия заключения договоров на выполнение строительных работ». Кроме того, «Общие условия заключения договоров» устанавливают основы по поставкам материалов и оборудования и по видам строительных работ.
Указания, советы, сертификаты испытаний.
Указания издаются союзами по специальностям, например изготовителей строительных материалов, и служат для консультаций и советов специалистам при использовании строительных материалов. Советы касаются, например, отдельных продуктов. Они разрабатываются изготовителями и должны учитываться, так как в противном случае будет потеряна гарантия на данный материал. Сертификаты испытаний (свидетельства) подтверждают общие стройнадзорные или строительно-правовые разрешения на применение строительных деталей или строительных материалов, как, например, огнезащитные преграды.
Фазы строительного проектирования и проведения строительных работ.
Общее планирование строительного мероприятия делится на фазу собственно строительного проектирования и фазу проведения строительных работ. На границе этих двух фаз находится процесс получения разрешения. После получения строительно-правового и строительно-технического разрешения строительный проект (строительное мероприятие) может быть превращен в строительный объект (строительное производство.
Требуемая строительная документация устанавливается правилами процедуры к земельному закону о строительстве. По этим правилам, например, для надземного строительства в заявке необходимо представить генплан с посадкой здания, строительные чертежи, описание строительства, расчеты прочности и устойчивости и другие технические расчеты, как, например, расчет теплозащиты, а также представление удаления воды с площадки. Генеральный план с посадкой здания (М 1:500) состоит из чертежной части как выкопировки из кадастрового плана и из пояснительной записки.
В чертежной части должны быть представлены существующие и планируемые строительные сооружения на участке под застройку и на соседних участках. При этом для планируемых сооружений необходимо показать размеры, отметки и высоту, расстояния до границ участка и между зданиями, а также подъезды к ним. Далее необходимо показать коммуникации снабжения (газ, тепло, вода) и удаления отходов, а также устройства водоотведения и дренажа.
Письменная часть должна содержать, например, описание участка и соседних участков с данными о владельцах, строительных нагрузках или ограничениях, установках плана застройки, в особенности расчет плотности застройки участка по коэффициентам плотности застройки, этажной плотности застройки и по объемному коэффициенту для существующих и планируемых сооружений.
В строительных чертежах (М 1:100) должны быть представлены планы всех этажей с указанием назначения помещений, причем на них должны быть показаны лестницы, дымовые и вентиляционные трубы, камины и печи, резервуары и емкости для горючих жидкостей, шахты лифтов, унитазы, ванны и душевые поддоны. Кроме того, должны быть представлены разрезы с высотами этажей, разрез по лестнице с изображением перил, а также фасады с высотами стен, уклоном кровли и высотами коньков. На всех строительных чертежах проектируемых сооружений в значительной степени должны указываться основные размеры, строительные материалы и виды конструкций.
В строительном описании (пояснительная записка) описывается строительная задача, в особенности в отношении конструкций, отопительных установок, инженерного оборудования и использования здания или сооружения. Кроме того, там должны быть приведены расчеты застроенного пространства и площадей плана по правилам оформления описаний. Расчеты прочности устойчивости (статистические) содержат представление всех несущих конструкций строительной задачи с необходимыми расчетами и чертежами.
Это же относится и к расчетам теплозащиты и шумозащиты, если это необходимо для оценки данной строительной задачи. Если, однако, заказчик находится в сомнении, имеет ли строительная задача шансы на разрешение на строительство с точки зрения строительного права или с технической точки зрения, то он может перед передачей заявки представить строительно-правовым органам письменный запрос, так называемый предварительный запрос по отдельным вопросам задачи.
Масштабы планов.
Предпочтительные масштабы планов в зависимости от области планирования и стадии планирования могут быть различными. Они устанавливаются в строительных правилах, указаниях по проектированию, указаниях для архитекторов и инженеров или в отдельных случаях могут зависеть от вида и величины строительной задачи.
Планирование строительных затрат.
Планирование строительных затрат разрабатывается в соответствии с фазами проектирования и строительства. При этом каждый раз получается стоимость строительных мероприятий согласно данной ступени проработки проекта. Основой ступенчатого планирования стоимости для надземного строительства является норма для строительства наземных сооружений (Стоимости в надземном строительстве.
Задачей планирования стоимости строительства на основе разделения стоимостей в соответствии со стадией проектирования и возведения здания является определение стоимости, которое позволяет заказчику (хозяину) разработать соответствующий план финансирования и ритмично оплачивать работы. При установлении стоимости после завершения всех работ устанавливается действительная стоимость строительства. Разделение стоимостей служит для систематической ревизии всех затрат (общей стоимости), которые связаны со строительством.
Они распределены соответственно процессу строительства. Отдельные разделы охватывают ограниченные области затрат и позволяют таким образом сравнивать различные строительные задачи между собой. При этом в надземном строительстве общие затраты делятся на несколько групп. Отдельные группы затрат подразделяются на отдельные подгруппы.
Для планирования затрат для инженерных сооружений также применяется расчет планирования затрат. При проектировании подземного и ландшафтного строительства, как правило, действуют другие разделения затрат на группы. Так, например, для дорожного строительства они делятся на 9 основных групп.
Определение стоимости служит для установления действительных стоимостей (брутто, включая налог с оборота). Разделение стоимостей образует основу для определения стоимости. В качестве величин, к которым относится стоимость, могут служить площади участков или помещений согласно нормам расчетов площадей участков, а также отдельные объемы для отдельных работ. В зависимости от стадии проектирования или строительства различают различные виды определения стоимости.
Полученные на основе установления стоимости оценочные величины затрат, как, например, стоимости единицы длины (евро на км дороги); стоимости единицы площади (цена на кв. м полезной площади); стоимости единицы объема (цена на куб. м объема брутто сооружения) или стоимости полезной единицы (цена на квартиру), могут быть снова использованы при оценке стоимости других подобных строительных сооружений. При этом, однако, необходимо иметь в виду, что эти ориентировочные значения должны изменяться в соответствии с изменениями состояния строительной отрасли и изменением цен.
Составление объемов работ, организация работ и расчет оплаты за строительные работы.
Для правильного ведения строительных работ между заказчиком или хозяином и подрядчиком или исполнителем заключается договор на строительство. Общие основы для составления этих договоров содержатся, как правило, в Положении «Порядок передачи заказа и оформления договоров на строительные работы». Положение регулирует методику передачи заказа в отношении методов обсчета объемов работ, организации работ и расчетов оплаты.
Оно содержит также правила, по которым правила Российской Федерации в области строительства применяются в большинстве федеральных округов. Положение разделяется на 3 части. Положение — это не закон, а нормы, которые издаются по заданию Федерального комитета по передаче заказов и составлению договоров на строительные работы. Положение действует лишь в том случае, если это положение однозначно согласовано в договоре.
Тогда как часть А, которая имеется также и в нормах РФ, не является составной частью договора, части В и Г являются составными частями договора. Положения норм регулируют в основном процесс определения объемов работ, заключения договоров, а также ведение строительных работ, приемку готовых объектов, устранение недостатков и рекламации.
Определение объемов работ и передача заказа на исполнение.
Основная часть определения объемов строительных работ — это описание работ. При этом согласно положениям о строительстве различают описание работ со списком работ и описание программы работ. Наиболее часто применяемый вид описания работ производится с помощью списка работ. Последний необходимо разбить на обозримые отрезки (титулы) по областям строительных работ или отдельным работам и расположить их в соответствии с процессом производства работ.
Так, например, для объекта надземного строительства — несущий остов здания — его следует подразделить на разделы — земляные работы, работы по водоотведению и дренажу, бетонные и железобетонные работы, каменные работы, а также часовая оплата и стоимость материалов. Наряду со списком работ в объемах приводятся еще дальнейшие документы для урегулирования договоров. Это «Особые условия договора», дополняющие положение о промышленном и гражданском строительстве.
«Общие технические условия договора» могут быть расширены «Дополнительными техническими условиями договора». Эти документы описания работ необходимы для представления предложений на строительные работы и должны быть всеобъемлющи и однозначны как информация для подрядчика. Создание описания работ может происходить в виде свободно формулируемых текстов или в виде стандартизированных текстов. При этом строительные работы располагаются в виде позиций списка, которые однозначно описывают работы и включают полученные по планам объемы.
Описания работ со свободными текстами часто описывают одни и те же работы по-разному и часто понимаются предлагающими свои услуги подрядчиками не одинаково. Описания работ по стандартным текстам производятся по реестру выполненных работ, для работ в области надземного строительства или по каталогу выполненных работ для дорожного и мостового строительства. Книга стандартных работ — это собрание стандартизированных частей текста (текстовые кирпичи), из которых могут быть составлены тексты описания работ.
Последние построены на основе технических норм для промышленного и гражданского строительства и состоят из технически безупречных, соответствующих нормам, нейтральных к конкурсам и однозначно сформулированных текстов. Для применения компьютерных программ стандартизированные части текста обозначаются трехзначными или двухзначными ключевыми номерами.
Стандартизованные описания реестра разделяются максимум на 5 тестовых частей (Т1 до Т5). Они могут соответственно описываемой работе соединяться в стандартное описание работ.
Виды описания работ и передачи заказа.
Порядок передачи заказа и заключения договоров на строительные работы различает 3 вида методов описания и передачи: общее описание, краткое описание и свободная передача. При общественном описании выдача задания производится неограниченному количеству подрядчиков. В рамках ограниченного описания в процессе передачи заказа принимает участие только ограниченное количество избранных предпринимателей.
Свободная передача заказа применяется там, где требуется специальное умение производить определенный вид работы и не существует конкурсной ситуации. Эти три вида описания и передачи являются для общественных заказчиков обязательными и в зависимости от вида и объема строительных работ должны быть применены. Частные заказчики и подрядчики ориентируются на эти процедуры, хотя в этом случае предпочитается ограниченный тендер.
Виды договоров на строительство.
Договора на строительство согласно нормам для промышленного и гражданского строительства, подразделяются на договора на строительные работы, договора почасовой оплаты и договора возмещения себестоимости. В случае договоров на строительные работы они различаются на договора единой цены и на договора общего типа, причем договора единой цены заключаются более предпочтительно. В случае договоров почасовой оплаты стороны соглашаются на твердые расчетные параметры на все затраты. Договора возмещения себестоимости содержат наряду с себестоимостью отдельных строительных работ также и согласованное предложение о рисках и прибыли.
По каталогу работ подрядчик должен произвести доказательный обсчет своих работ. Для этого в ходе строительного процесса и после выполнения строительных работ необходимо путем расчета объемов работ определить выполненные работы. При этом под определением объемов понимают учет всех поступивших на стройку материалов и конструкций, связанных со строительством.
Объемами, например, являются каменная кладка в куб. м или в кв. м, монолитный бетон в куб. м, опалубка в кв. м, трубопроводы водоотведения в м, строительные элементы в штуках или арматурные сетки из стали в кг. Для получения объемов за основу принимаются размеры или количество в штуках в уже построенном сооружении. Так как они, как правило, получаются по рабочим чертежам, эти чертежи образуют основу для сметных расчетов.
По обмерам объемы рассчитываются с учетом условий, содержащихся в нормах, часть 3 «Общие технические условия договоров на строительные работы». Эти условия обеспечивают единое получение объемов на все виды строительных работ, как, например, земляные работы, каменные работы, бетонные и железобетонные работы, и устанавливают «побочные работы» и «особые работы». Побочные работы необходимо оценивать по единым расценкам с договорными работами.
Особые работы, как, например, устранение препятствий или обеспечение безопасности электропроводки, каналов или посадок растений, должны быть обсчитаны отдельно. Сметный расчет проверяется ответственным инженерным бюро или строительным органом муниципалитета и составляет, таким образом, основу для установления действительной стоимости строительного сооружения.
*