2
Необходимые документы для строительства дома.
Построить дом с нуля самому непросто. Нужно решить, каким он будет, определиться с планировкой, подобрать подходящее место и, конечно, запастись необходимым капиталом. Казалось бы, дальше можно закупать материалы и приступать к стройке.
Однако все дальнейшие действия должны происходить только с разрешения соответствующих органов, и каждый шаг, начиная от оформления под стройку участка и заканчивая введением в эксплуатацию уже построенного дома, должен сопровождаться определёнными документами.
Нужно быть готовым к тому, что сбор всех бумаг займёт достаточно большое количество времени. Причём, если задуман серьёзный проект, то необходимо подготовить чуть ли не килограмм требуемой документации. Точный список разрешительных документов и порядок законного оформления всего процесса постройки зависит от области и даже района, где будет возводиться дом. Но есть основной перечень необходимых бумаг и примерный порядок действий по их утверждению.
Первым делом нужно решить вопрос о законном использовании земельного участка.
Оформление участка под строительство.
Для оформления намеченного для строительства земельного участка нужно иметь как минимум документы о праве владения им, договор его купли-продажи, заверенный кадастровый план данной земельной площади и заявление с указанием местоположения, размеров участка, а также цели его использования. Все остальные детали разъяснят специалисты местных исполнительных органов.
Следующим этапом будет юридическое оформление всех нюансов, связанных с постройкой дома.
Документальное обоснование строительства.
Главным документом, на основании которого выдаётся разрешение на постройку дома, является строительный паспорт. Он оформляется при участии различных служб и инспекций. Сначала следует отправиться в местную администрацию с заявлением, содержащим просьбу о разрешении на возведение дома. С собой нужно также иметь паспорт, документ о праве владения землёй и кадастровый план.
Строительство должно осуществляться с соблюдением всех предусмотренных архитектурным норм. Грамотно составить проект дома помогут специалисты проектной организации. Необходимо удостовериться, что она действует на законных основаниях, и получить копию лицензии данного учреждения. Разработанный проект строения является важной составляющей строительного паспорта.
В процессе оформления документации специалистами геонадзора составляется акт, содержащий данные о границах участка, планируемом размещении на нём построек и особенностях конструкции дома.
Установленные нормы определяют допустимое расстояние между соседними домами, от дома до дороги, между сооружениями на одном участке. Согласно нормам должны размещаться и все зелёные насаждения посаженные кустарники и деревья. Контроль за посадками ведёт местная лесная инспекция.
В строительном паспорте будут содержаться сведения о системах жизнеобеспечения. Водоснабжение, электрооборудование, канализация, газообеспечение, вентиляция, отопление, очистные сооружения (при наличии) всё согласуется с соответствующими инстанциями. Утверждается план проведения системы коммуникаций.
Пожарная инспекция и служба санитарии также принимают участие в оформлении общей документации. Определяются противопожарные требования. Не остаётся без внимания охрана окружающей среды.
После сбора всех справок и документов оформляется строительный паспорт, при предъявлении которого выдаётся официальное разрешение на строительство.
Что нужно учитывать при строительстве дома.
Документы на строительство действительны в течение двух лет. Если за это время стройка не начнётся, придётся заново проходить все этапы столь трудоёмкого процесса сбора нужных бумаг.
Возведение строительного объекта должно осуществляться строго по предоставленному проекту. Во время работ намерения застройщика могут измениться. Например, может возникнуть необходимость в уменьшении числа комнат или, напротив, в сооружении непредусмотренной пристройки. При любых существенных отклонениях от намеченного плана необходимо поставить в известность об этом главного архитектора и получить его разрешение на продолжение стройки по изменённому проекту. Самовольное нарушение данных правил карается по меньшей мере штрафом. Всё это касается не только непосредственно дома, но и всех объектов, которые будут расположены на участке строительства.
Дом считается построенным, если у него есть основные элементы крыша, окна, перекрытия, двери. Участок должен быть ограждён. Когда все строительные работы закончены, дом принимается межведомственной комиссией. Необходимо её заключение о том, что проектные требования не были нарушены. Проверяется также наличие техпаспорта и справки об оценке экспертов. После этого будет возможна регистрация права собственности на построенное жильё. Оформление всех связанных с этим документов может занять до полугода, иногда можно уложиться в два месяца.
На строительство дома отводиться определённое время. Строение признаётся жилым и подлежит регистрации, если оно готово на 95%. При нарушении установленных сроков дом могут конфисковать и продать.
В случае возникновения риска такого оборота событий ситуацию можно исправить, подав исковое заявление в суд с признанием вины. Также в этой ситуации можно зарегистрировать дом как незавершённый строительный объект. При таких условиях возможность прописки исключается, но имущество не будет конфисковано.
Таким образом, задумав строительство дома, нужно набраться сил и терпения. Главное, чтобы результатом всех забот было комфортное проживание в новом просторном жилище.
Оставить комментарий.
*