Проект Организации Строительства (ПОС): разработка документации
В рамках архитектурного проекта, разработки проекта производства работ и обоснования инвестирования осуществляется разработка ПОС. В качестве обязательного документа для организаций, финансирующих строительство, обеспечивающих материально-техническую базу строительства, и для подрядных строительных организаций, заказчиков выступает проект организации строительства (ПОС). Документ служит основанием для разработки ППР (проекта производства работ).
Разработка ПОС осуществляется с учетом следующих исходных данных:
- Данные инженерных изысканий. Если на строительном объекте проводится реконструкция, то необходимо предоставить результаты технического обследования объекта.
- Задание для проектирования. Документ содержит приложение в виде исходных данных, касающихся организации строительства, в которых указаны решения о необходимости разделить объект на пусковые комплексы/очереди. В документе также определяются особые условия (ремонт/реконструкция), учитывается состояние здания (эксплуатируемое/неэксплуатируемое).
При разработке ПОС принимается во внимание следующая проектная документация:
- Решения, касающиеся разделения объекта на пусковые комплексы/очереди в соответствии с заданием для проектирования; конструктивные и объемно-планировочные решения сооружений, зданий, инженерных коммуникаций; технико-экономические показатели, определяющие общую площадь квартир, этажность здания, объем строительства.
- Сводный план, касающийся устройства инженерных коммуникаций. Документ разрабатывается проектной организацией, согласуется в установленном порядке.
- Таксационный план.
- Сметная документация.
- Планировка строительной площадки (вертикальная). Документ включает картограмму земляных масс.
- План мероприятий, направленных на защиту строительной площадки (геологические процессы, неблагоприятные погодные явления). Документ определяет порядок осуществления мероприятий.
- Техусловия, определяющие временное обеспечение объекта водой и электроэнергией. Документ предоставляется заказчиком.
- Нормативная правовая документация. Акты устанавливают директивные сроки проведения строительства.
- Данные о поставках/транспортировании оборудования, материалов, изделий, конструкций с предприятий-поставщиков при условии определения генподрядной организации.
- Данные о вывозе мусора, местах его переработки (дальность перевозок, согласование с организацией, отвечающей за утилизацию и переработку); данные о вывозе/завозе грунта, временного отвала грунта.
- Действующие требования, касающиеся монтажа особых объектов (экспериментальные, сложные).
- Данные об использованных во время реализации проекта материалах, конструктивных элементах (ресурсо- и энергосберегающие), инженерных системах отечественного производства.
- Данные об условиях проведения работ в соответствии с положениями контрактов с иностранными организациями.
- Данные об условиях производства работ (монтажные, строительные) на объектах, где осуществляется реконструкция.
- Информация о генподрядчике, если он известен.
Проект организации строительства: содержание и состав документа
Проект организации строительства разрабатывается на полный объем работ на объекте. В том случае если строительство осуществляется по очередям, ПОС должен быть разработан на каждую очередь, при этом важно учитывать проведение строительства на полное развитие. Разработка ПОС для объекта с выделением пусковых комплексов осуществляется для полного объема строительства с учетом выделения комплексов.
Проект организации строительства содержит следующие документы:
- Календарный план строительства. Документ определяет очередность проведения работ и сроки исполнения при строительстве зданий и сооружений (вспомогательные, основные).
- Стройгенплан.
- Организационно-строительные схемы проведения работ на объекте.
- Ведомость, в которой указывается и обосновывается потребность в привлечении транспортных средств, строительных машин для строительства в целом.
- Документ, указывающий необходимое количество рабочих кадров по категориям, а также с расчетом по этапам строительства.
- Пояснительная записка.
Если речь идет о реконструируемых действующих промышленных зданиях, предприятиях, сооружениях, то при подготовке документов необходимо указать следующее:
- В условиях строительства необходимо определить, является ли здание эксплуатируемым на момент проведения реконструкционных работ.
- Нужно указать состав работ, проводимых без остановки производственного процесса на предприятии, и состав работ, осуществляемых во время частичной/полной остановки производства (время проведения работ должно быть минимизировано).
- Необходимо определить очередность проведения монтажных и строительных работ вкупе.
- В стройгенплане важно указать действующие объекты (сооружения, здания, конструкции), которые не подвергаются реконструкции; строящиеся объекты (сети, сооружения, здания); разбираемые, реконструируемые сооружения; разбираемые, прокладываемые инженерные сети; проезды по территории объекта; зоны безопасного передвижения персонала предприятия и рабочих; зоны бытового обслуживания рабочих.
- В пояснительной записке необходимо указать последовательность руководства реконструкционными работами. Нужно определить мероприятия, направленные на обеспечение совместной работы предприятия и строительной организации. Важно указать перечень работ, проводимых в стесненных, вредных условиях с определением объемов. В записке нужно также предоставить информацию об услугах предприятия, направленных на создание для строителей производственных условий; данные об оборудовании и транспортных средствах предприятия (внутрицеховые, внутризаводские), передаваемых на время проведения реконструкционных работ строительной организации. Записка определяет комплекс мероприятий, направленных на обеспечение должной взрыво- и пожаробезопасности. Необходимо определить меры, которые принимаются для обеспечения устойчивости сооружений во время монтажа/демонтажа.
Допускается разработка ПОС без календарного плана строительства, в том числе и на подготовительный период, без графика потребности в кадрах, в воде и энергоресурсах, во временных объектах в случае отсутствия сметной документации для объекта.
0
*