1
Хотите построить дом, но не хватает денег? Возьмите ипотеку под строительство дома.
Желание обзавестись собственным домом рано или поздно посещает головы тех, кто устал от городской суеты и желает побыть наедине с природой, огородиком, качелей на террасе и погребом с закрутками и домашним вином. Эти атрибуты частного дома, первое что приходит на ум, но не у всех есть возможность выложить довольно крупную сумму денег для достижения заветной мечты. Приходят мысли о кредитах в банке, но вот дают ли ипотеку на строительство дома, как раз и волнует будущих хозяев уютных частных домов.
Как получить ипотеку на строительство дома.
Вопрос следовало бы поставить по-другому, потому что как получить без первоначального взноса это вам расскажут в банке, вопрос в другом, на каких условиях выдают ипотеку, уже стоит намного острее.
Банк не намерен раздавать деньги направо и налево и финансовая организация потребует массу гарантий, которые станут залогом того, что вы справитесь с выплатами даже несмотря на экономическое положение в наше время.
Вы, как будущий заемщик можете попасть в одну из трех ипотечных категорий.
Вы не располагаете собственным земельным участком и вам нужно взять ипотеку на приобретение земли и на строительство дома с нуля под ключ.
У вас есть земельный участок, но нет денежных средств на осуществление строительства.
Вы счастливый обладатель собственного земельного участка и даже уже начали строить дом, но в процессе стройки денег на завершение строительства не хватило.
В первом случае, у вас есть все шансы чтобы получить отказ. Это настоящая зона риска для банка и связываться с вами им совсем не хочется. Исключением может быть наличие у вас залогового имущества, стоимость которого перекрывает сумму займа.
Второй вариант уже проще, так как залоговым имуществом уже выступает не только квартира, а еще и земельный участок. Этот факт увеличивает шансы на получение ипотеки, а если участок расположен в более-менее перспективном районе, то банк охотно пойдет на выдачу необходимой суммы.
В третьем случае, банк рассмотрит выдачу кредита с легкостью, так как залоговым имуществом является не только земельный участок, но и ваш недостроенный дом. Конечно же, представитель банка захочет получить максимум информации, чтобы получить максимально точную картину.
Он поинтересуется земельным участком, а в частности его географическим положением, на какой стадии строительства находится дом, подведены ли коммуникации, а также какие материалы используются при строительстве.
Основные условия банков при выдаче ипотечного кредита.
Риски, связанные с подобным кредитованием очень высоки, так что будьте готовы к тому, что представитель банка потребует поручиться за вас нескольких людей. Количество поручителей может доходить до трех человек. Эта мера перестраховки практикуется в тех случаях, если в распоряжении заемщика нет никакого залогового имущества.
Залоговое имущество.
Наиболее охотно банки идут на сделки, если заемщик предоставит им залоговое имущество. В их число входит недвижимость (квартир, дом), гаражи, автомобили или любая другая альтернатива, стоимость которой превышает сумму займа.
Целевое использование средств.
В этом случае, заемщик обязуется отчитываться об этапах строительства перед банком, к тому же ипотека на строительство дома выдается частями по мере расхода займа. Это еще один механизм защиты займа от возможной недобросовестности заемщика.
Первоначальный взнос.
Да будет вам известно, что по условиям банка, заемщику предоставляется 70% от общей стоимости будущего строительства. Так что первоначальный взнос в объеме 30% не только приветствуется, но и говорит о том, что заемщик строит не только за деньги банка, но и за часть своих сбережений.
Конечно же, у заемщика должен быть полный пакет документов и самый главный – это разрешение на строительство. Такое разрешение дают, но вам необходимо будет предоставить в комитет градостроительства проект, а также документы удостоверяющие право на землю.
Небольшой совет: избежать волокиты с документацией вам поможет приобретение участка под застройку в коттеджных поселках. У подрядчика данного объекта уже собран полный пакет документов, к тому же есть вероятность что данная компания застройщик уже имеет аккредитацию в одном из банков. Это означает, что этот же банк сможет сделать более выгодные предложения по ипотеке.
Итак, для оформления ипотеки на строительство вам понадобится.
Заявления залогодателя.
Пакет документов, подтверждающих финансовое положение, а также возможности как поручителя так и самого заемщика.
Документы на объект, где будет произведено строительство.
Документ о первоначальном взносе.
Ипотечные программы рассчитаны на длительные периоды и в итоге заемщик отдает суму, которая намного превышает сумму займа. Так что перед тем, как решиться на такой шаг, необходимо все тщательно взвесить и учесть не только ваше финансовое положение на сегодняшний день, но и просчитать возможные риски.
*