0
Ипотека в Сбербанке на строительство дома.
Вопрос жилплощади является одним из самых востребованных на сегодняшний день, поскольку наверняка очень многие наши соотечественники хотело бы расширить имеющиеся квадратные метры.
Достойным решением этого является строительство собственного дома, который дает возможность свободно разместиться хозяевам, а также выполнить планировку с учетом своих желаний.
Однако учитывая высокую стоимость такого проекта, самым грамотным вариантом будет взять ипотечный кредит на строительство частного дома.
Содержание и преимущества программы.
Хорошим решением данного вопроса является обращение в Сбербанк, который предлагает достаточно выгодные и удобные ипотечные кредиты.
Являясь одним из крупнейших банков России, он предлагает широкий выбор вариантов кредитования, что значительно расширяет возможности конечных заемщиков.
Благодаря ответственному подходу компетентных кредитных специалистов, а также большим финансовым возможностям финансовой организации, ипотечный кредит на строительство дома в Сбербанке представляет значительный интерес для очень многих людей.
Содержание кредитной программы для строительства частного дома заключается в возможности физического лица – резидента получить необходимую сумму денежных средств для возведения своего жилья.
Ипотека предусматривает комплексную оценку проекта, анализ финансового состояния клиента, просчет всех необходимых рисков, а также полную консультацию со стороны кредитного эксперта.
Учитывая тот факт, что ипотечный кредит заключается на очень длительный срок, подходить к решению данного вопроса следует очень внимательно.
Преимущества ипотечного кредитования в Сбербанке.
Относительно небольшая процентная ставка в сравнении с другими банками.
Индивидуальный подход к рассмотрению заявки клиента.
Учет всех имеющихся доходов человека, включая неофициальные.
Отсутствие требований обязательного страхования жизни и здоровья заемщика.
Возможность досрочного погашения займа.
Несмотря на то, что условия российского рынка в настоящее время не очень благоприятствуют ипотечным кредитам, Сбербанк все еще продолжает реализовывать свою программу, что говорит о надежности и стабильности данного финансового учреждения.
Даже учитывая некоторые ограничения по данной системе, а также увеличенную Центробанком процентную ставку до уровня 17%, банк продолжает успешно осуществлять свою деятельность, поскольку условия получения займа остаются все еще достаточно привлекательными.
Условия предоставления ипотеки Сбербанка на строительство дома.
Учитывая высокий уровень конкуренции между финансовыми организациями, в борьбе за своих клиентов Сбербанк предлагает весьма выгодные условия в плане кредита на строительство дома.
Гибкий подход в отношении как физических, так и юридических лиц дает возможность успешно кредитовать как компании, которым необходимо построить офисное здание, так и людей, которые желают построить свой частный дом.
В отношении последних реализованы также дополнительные льготы, что касается молодых семей, а также матерей-одиночек.
Ставки и проценты.
В настоящее время процентная ставка по ипотечному кредиту на строительство частного дома составляет порядка 14,5 -16,7%, что зависит от ряда факторов.
Резкий скачок доллара по отношению к рублю в конце 2014 года, а также увеличение Центробанком процентной ставки вынудил Сбербанк немного увеличить свой процент.
Однако, несмотря на то, что сегодня взять ипотечный кредит стало немного более накладно, со стороны банка предпринимаются все действия, чтобы открыть возможность ипотеки для более широкой массы населения.
Для примера, ниже приведены процентные ставки по другим программа ипотечного кредитования в Сбербанке на сегодня.
Название ипотечной программы.
Таким образом, можно увидеть, что, несмотря на сложные экономические условия, Сбербанк продолжает реализовывать свою программу, удерживая процентные ставки от резкого повышения.
Это свидетельствует о грамотной и продуманной политике руководителей данной финансовой организации.
На каких условиях предоставляется ипотека от Сбербанка без первоначального взноса. Узнайте из нашей статьи.
Предоставляет ли Россельхозбанк ипотеку Молодая семья ? Читайте тут.
Требования к заемщикам.
Что касается требований к заемщикам, то здесь ипотека Сбербанка на строительство частного дома также имеет свои преимущества, поскольку возрастной период составляет от 21 года до 75 лет.
Высокое требования предъявляется к финансовому благосостоянию человека, а точнее, к уровню его заработной платы. Несмотря на то, что в расчет также принимаются и неофициальные источники поступления средств, главным документом все же остается справка с места работы, где указана среднемесячная заработная плата.
И еще один важный момент – трудовой стаж человека на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев. Само собой заемщик должен быть гражданином Российской Федерации, поскольку сегодня программа кредитования иностранцев приостановлена.
Требования к объектам недвижимости.
Учитывая высокие риски для банков в плане долгосрочного ипотечного кредитования, многие из них вполне резонно выдвигают ряд важных требований не только к заемщику, но и к объекту недвижимости.
Если речь идет о строящемся объекте, то здесь важно иметь грамотно разработанный, согласованный и утвержденный проект постройки.
Параллельно с этим кредитные эксперты Сбербанка также проверяют документы заемщика на земельный участок, который должен иметь соответствующее назначение.
Вместе с тем, анализируя утвержденный проект постройки жилья, Сбербанк также предъявляет дополнительные требования к строящемуся жилью следующего характера.
Проект жилья должен предусматривать раздельные помещения кухни, ванны и туалета.
Дом должен также иметь каменный, кирпичный или железобетонный фундамент.
Кредит на строительство деревянных домов банк не выдает.
Место расположения будущего дома должно быть в том регионе, где и филиал банковского отделения Сбербанка.
Если дом имеет несколько этажей, межэтажные перекрытия должны быть металлическими или железобетонными.
Возможна ли ипотека без поручителей. Ответ вы найдете в нашей статье.
Как взять ипотеку в Италии? Читайте тут.
Каковы требования к заемщику ипотеки? Узнайте здесь.
Необходимые документы.
Чтобы получить положительное решение кредитного комитета на открытие ипотечной линии, необходимо иметь соответствующие документы.
Как уже отмечалось выше, человек должен быть резидентом, иметь паспорт гражданина Российской Федерации, а также российскую прописку.
Вот перечень всех бумаг и документов, которые заемщик должен предоставить в банк.
Заявление заемщика. Утвержденная форма бланка соответствующего образца выдается банком при обращении заявителя к специалисту в кредитный отдел, после предварительного собеседования. Здесь указываются контактные данные человека, его паспортные сведения, информация о месте проживания, возможной смене фамилии, образовании, семейном положении, а также данные о ближайших родственниках.
Заявление поручителя/созаемщика. Заполняется тем человеком, который выступает поручителем основного заемщика. Здесь также указываются ФИО лица, место прописки и семейное положение.
Паспорт основного заемщика.
Документы по залоговому имуществу.
Справка с места работы основного заемщика, его супруги (-га), а также документы, подтверждающие дополнительный доход человека.
Помимо этого, Сбербанк в обязательном порядке заключает с заемщиком договор страхования объекта ипотеки строящегося дома, что является обязательным.
Он составляет около 0,15% от суммы основного долга в год.
Другие виды страхования, к которым относится страхование жизни заемщика, а также страхование титула (риска утраты права собственности на строящееся жилье) не являются обязательными и могут быть заключены с банком при желании клиента.
В качестве полезной рекомендации можно отметить важное значение страхования здоровья и жизни заемщика, поскольку ипотека заключается приблизительно на 15-25 лет, а в течение этого времени никто не может гарантировать, что все будет в порядке.
В случае смерти основного заемщика или же утрате его работоспособности (инвалидности) Сбербанк, прежде всего, узнает, был ли заключен договор страхования жизни.
Если да, то далее вопрос решается уже со страховой организацией, которая должна будет постепенно выплачивать оставшуюся сумму кредита. А вот если ипотека на постройку дома была заключена без договора страхования, то в таком случае погашение ипотечного долга целиком ложиться на поручителей и родственников.
Следует помнить, что Сбербанк принимает полисы далеко не всех страховых компаний.
Основные требования банка к данным организациям можно узнать из следующего документа.
Нюансы оформления.
Важно понимать, что ипотечный кредит на строительство жилого дома является очень важным шагом, который предпринимает человек с целью получения крыши над головой.
Учитывая то, что такой договор заключается на очень долгое время, к его составлению следует относиться очень внимательно.
Прежде всего, потенциальный заемщик должен тщательно с ним ознакомиться, прочитав каждый пункт.
В случае непонятных трактовок необходимо задать дополнительные вопросы кредитному специалисту, который должен все тщательно разъяснить.
Еще одним главным нюансом является внимательный просчет схемы погашения кредита, который имеет аннуитетную основу, рассчитанную на одинаковые платежи каждый месяц.
Это очень удобно, поскольку заемщику легко просчитать свои расходы исходя из равных затрат каждый месяц, а поэтому такая система пользуется наибольшей популярностью у заемщиков.
Таким образом, можно сделать совершенно верный вывод о том, что ипотека на строительство жилого дома себя всецело оправдывает, поскольку дает возможность стать обладателем собственного жилья.
Однако в современных экономических реалиях крупнейший банк страны временно отказался от предоставления ипотечных кредитов по ряду программ.
Узнайте подробнее из следующего видео.
Два года назад успешно оформил ипотечный кредит на постройку нового дома, причем уже успел выплатить 25% от всей стоимости. На момент обращения в Сбербанк у меня уже имелся утвержденный проект на руках нового одноэтажного дома, расположенного в пригороде. Вся процедура оформления кредита заняла у меня всего 1 неделю, однако это было благодаря тому, что все документы были у меня в порядке. Государственный акт на землю, выделенную под индивидуальное жилищное строительство, также имелся. Согласно сводного сметного расчета, стоимость возведения дома составила, на тот момент, порядка 1 млн. 440 тыс. рублей. После предоставления справки о заработной плате мне сообщили, что кредит оформить, возможно, однако не меньше, чем на 15 лет. Тогда ставка Сбербанка составляла 12,5% в год, так что ежемесячный платеж мне назначили в 17565 рублей, что было для меня вполне приемлемо. Однако благодаря тому, что я гасил большую сумму, я наверняка выплачу остаток долга раньше. Так что мой опыт в этом отношении удачный, и я советую всем стараться гасить долг досрочно.
После рождения второго ребенка, мы с мужем получили материнский капитал и не откладывая решили сразу же использовать его для того, чтобы взять ипотечный кредит под постройку дома. Собственного жилья у нас не было. Обратились в Сбербанк (это было в марте 2013 года), после чего направили к кредитному специалисту. Он нас выслушал и предложил заполнить заявление, что мы и сделали, предоставив после этого ему наши документы и справку о доходах мужа. В течение суток нам сообщили о том, что имеют возможность выдать нам ипотечный кредит в размере 1 млн. 850 тыс. рублей. Исходя из суммы, мы заказали проект и смету на новый дом в проектной организации, которая имеет лицензию и разрешение на выполнение проектных работ. Отнесли проект в банк, после чего взяли справку с пенсионного фонда о том, что имеется материнский капитал. Далее банк уже самостоятельно связался с фондом, который после заключения договора перечислил наш материнский капитал в счет первичного погашения ипотеки. Благодаря тому нам удалось сразу же погасить около 33% от суммы долга. Качеством обслуживания в Сбербанке, а также его условиями мы довольны.
*