0
Ремонт в новой квартире.
После получения ключей от новой квартиры перед владельцем встает новая задача – ремонт. Квартиры в новостройках сдаются в разной степени готовности. Это зависит от условий, описанных в договоре с застройщиком. Квартира может быть сдана с чистовой отделкой, с черновым ремонтом или вообще без оного, с голыми стенами. От этого зависит, какой степени ремонт требуется.
С чего начать ремонт в новой квартире без отделки.
Важный момент . который стоит учесть для проведения капитального ремонта: дом в первые годы дает усадку. В результате нее могут образоваться дефекты в стенах, полах и потолках, которые придется заново исправлять. Поэтому не стоит выбирать дорогостоящие материалы. Усадке больше подвержены здания из кирпича, а монолитные сооружения практически не деформируются.
Квартира без отделки – это голые стены, возможно, заполнены оконные проемы и установлена входная дверь. Все коммуникации подведены только до квартиры. Чтобы можно было въехать в новую жилплощадь, следует произвести ремонтные работы быстро и качественно. А для этого требуется понимать, какие этапы предстоит пройти.
Обдумать и распланировать.
Для начала стоит решить и составить план ремонта.
Первый этап предполагает определение планировки . Если нового владельца что-то не устраивает в расположении комнат, или имеются какие-либо другие претензии в этом плане, следует подумать о перепланировке. Она может включать в себя удаление или создание новых межкомнатных перегородок, размещение по-другому инженерных сетей.
Важно! Следует знать, что необходим проект перепланировки, который должен быть согласован и зарегистрирован в жилищной инспекции. Это необходимо сделать, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с продажей недвижимости.
Специалисты рекомендуют составить дизайн-проект будущего ремонта. Это позволит максимально понятно представить себе результат. А также поможет разобраться работникам в том, что хочет получить владелец.
План ремонта должен быть максимально подробным и детально проработанным. Сюда же можно включить и планируемое расположение мебели, источников освещения, установку бытовых приборов.
Начинается ремонт после того, как хозяева определились со всеми нюансами, согласовали проект, выбрали специалистов для проведения работ. Порядок выполнения ремонта должен быть регламентированным. С этим знакомы все мастера, занимающиеся оказанием подобных услуг.
Ремонтные работы, которые выполняют первыми.
В первую очередь необходимо произвести следующие базовые ремонтные работы.
Выравнивание поверхностей стен, потолков и пола. Углы должны быть ровно 90 градусов.
Стены шпаклюются.
Оштукатуриваются проемы под двери и оконные откосы.
Устанавливаются электроприборы, сантехника.
Что необходимо учесть для проведения успешного капитального ремонта.
Чтобы капитальный ремонт произвести успешно, делать его следует не ранее чем через два года после сдачи дома в эксплуатацию. Это связано с возможной усадкой дома, которая может вызвать смещение стен.
При проведении капитального ремонта в пределах этого срока, следует особое внимание уделить выбору материалов. Нужно приобретать именно те стройматериалы, которые не подвержены повреждению при деформации стен. К примеру, отлично выдерживают такие нагрузки шелкографические обои, тканевые натяжные потолки.
Есть вариант укрепить поверхности стен и потолка сеткой. А полы обработать пластичной смесью. Она закрепит поверхность, предотвращая растрескивание плитки. Кроме того, можно выбрать материал, нечувствительный к деформациям. Например, паркет.
Перепланировка в новой квартире.
Отдельно стоит поговорить о правилах перепланировки. Эта проблема довольно часто встает перед владельцами квартир в новостройках. Особенно, если семье досталась квартира, в которой нет стен и перегородок, кроме капитальных сооружений. В этом общем пространстве можно создать планировку по индивидуальному проекту.
Вначале даже сложно понять, как лучше распределить пространство. Помочь определиться может количество и расположение оконных проемов. К примеру, в квартире имеется три окна: кухонное и на две комнаты. Такая квартиры считается по плану считается двухкомнатной.
Любое изменение пространства уже будет считаться перепланировкой. И она должна быть обязательно согласована в утвержденном порядке. Стоит ознакомиться с перечнем работ, которые недопустимо производит в рамках перепланировки.
К ним относятся следующие действия.
Демонтаж вентиляционной системы.
Переносить стояки коммуникаций.
Удаление несущих конструкций.
Увеличение площади санузла за счет коридоров, кухни или комнаты.
Несанкционированное устройство проемов.
Перепланировка не должна представлять опасность для проживающих в доме людей.
Советы общего порядка.
При планировании капитального ремонта следует учесть некоторые советы, которые дают специалисты.
Начинается ремонт всегда с самого дальнего помещения. Движение работ производится от дальнего угла комнаты по направлению к выходу.
В любом помещении оформляется в первую очередь потолок. Затем постепенно переходят вниз – отделываются стены, а в последнюю очередь – полы.
Если полы уже оформлены и менять их не планируется, их необходимо укрыть, чтобы не повредить по время ремонта.
При составлении плана ремонта, следует соблюдать общепринятую последовательность работ. К примеру, ни один профессиональный рабочий не станет заниматься укладкой плитки, если не проведены коммуникации.
Ремонт можно доверить профессионалам профильной компании или частным подрядчикам. В любом случае обязателен постоянный контроль качества выполняемых работ на каждом этапе. Обращение в компанию гарантирует положительный результат в максимально короткие сроки. При этом владелец жилья может снять с себя ответственность за постоянное внимание к процессу ремонта.
В случае обращения к частным мастерам, хозяину придется не только лично оценивать работы специалистов, но и изучать технологические процессы самостоятельно, чтобы разобраться и оценить качество произведенных работ. Чтобы не пришлось заниматься исправлением недочетов, и не тратить лишние средства, время и нервы.
Сколько стоит ремонт в новостройке.
Любой ремонт начинается с предварительных подсчетов его стоимости. Владелец квартиры ищет выгодные варианты отделочных материалов, а также решает, делать ремонт самостоятельно или нанять специальную бригаду профессионалов.
Не секрет, что работы эти довольно трудоемкие и тяжелые. Одно дело – сделать косметическую отделку, а совсем другое – капитальный ремонт. Особенно этот вопрос волнует владельцев квартир со свободной планировкой. Ведь каким соседям понравится затянувшийся ремонт.
Итак, сколько стоит в настоящее время сделать капитальный ремонт? Все зависит от двух основных факторов.
В первую очередь, от того, какой именно ремонт планируется, какие работы он будет в себя включать.
Во-вторых, стоит учитывать, насколько в регионе развита строительная инфраструктура.
Если рассматривать средние расценки, комплекс работ по ремонту в новостройке, с учетом уже сделанного «чернового» варианта, будет стоить.
Экономный вариант (бюджетный) – 2500 рублей за квадратный метр.
Стандартный вариант (базовый ремонт) – от 4000 за квадратный метр.
Полный комплекс работ . «все включено» от 6000 за квадратный метр.
Что же входит в каждый из этих видов ремонта.
Эконом. Этот вид ремонта включает в себя следующий спектр работ: покрытие пола линолеумом, шпатлевание стен и оформление их обычными обоями, окраска потолков. Сантехнику, счетчики, розетки и выключатели, осветительные приборы приобретает владелец квартиры, рабочие их лишь устанавливают. В общем, этот ремонт оплачивает хозяин в полном объеме.
Базовый ремонт включает в себя те же работы, что и эконом. Но прибавляются следующие действия: выравнивание поверхностей, стены могут быть обшиты, возможна укладка плитки на пол. За дополнительную плату рабочие могут заменить оконные и дверные блоки, а также произвести ремонт санузла и замену сантехники.
Полный ремонт предполагает реализацию всего комплекса работ по ремонту квартиры, в результате которых голая коробка превращается в полноценную квартиру.
Один момент! Стоимость, которая указана выше, включает в себя оплату только за работы. Все материалы, сантехнику, другие необходимые элементы приобретает заказчик за свой счет. Есть вариант доверить покупку материалов сотрудникам фирмы, которая занимается ремонтными работами.
Стоит обратить внимание на то, что лучше обращаться в специализированные компании, которые зарекомендовали себя на рынке как добросовестные исполнители. Обращение к частным лицам может на первый взгляд показаться дешевле, но на деле возможно выйдет иначе. Капитальный ремонт не может стоить дешево, если владелец квартиры не хочет получить некачественный результат.
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ.
Бесплатная консультация юриста.
*