7
Проект строительства – сравним со стратегическим планом военачальника, готовящего наступление на чрезвычайно важном направлении. А направление и впрямь жизненно важное – ничто не может быть важнее жилого дома.
От качества проектирования зависит практически все – и комфорт будущего жилища, и его долговечность, и эстетика, и эргономика, и соответствие вкусам, модным тенденциям, и, конечно, необходимые на строительство затраты. Именно поэтому так важно буквально по деталям проработать каждый раздел проекта строительства. А чтобы этот процесс носил конструктивный характер, необходимо иметь четкое представление, каковы разделы проекта. Каждый раздел проекта является результатом оценки того или иного аспекта строительства, той или иной обеспечивающей подсистемы функционирования объекта и жизнеобеспечения. Акцентируя внимание на каждой конкретной обеспечивающей подсистеме, возможно не только спланировать эффективную инфраструктуру объекта, но и выявить риски, которыми легче управлять на этапе проектирования, чем уже при постройке дома. Проект, предполагая комплексный подход к оценке будущего объекта, позволяет найти возможности синхронизации обеспечивающих подсистем, подстраиваясь и под функциональные особенности каждой из них, и под эстетическую основу архитектурной идеи объекта.
Традиционно, рабочий проект состоит из двух основных частей – архитектурно-строительной и инженерной. В разделе проекта ас (архитектурно-строительном) представляются общие данные об объекте строительства, даются поэтажные планы, предлагаются варианты конструкций фасадов и перекрытий, обозначаются технологические отверстия для подводимых коммуникаций, рельефные решения и т.п. Специальный раздел проекта – инженерный, уже детализирует технологические моменты, связанные с системами электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализационного слива и других дополнительных систем по мере необходимости и в соответствии с потребностями.
Детализация основных частей рабочего проекта включает в себя следующие основные разделы проекта строительства.
1. Генеральный план - ГП.
2. Организация рельефа - ОР.
3. Архитектура - АР.
4. Технология - ТЧ.
5. Автоматизация - АВТ.
6. Отопление и вентиляция - ОВ.
7. Благоустройство и озеленение - Благ.
8. Водопровод и канализация - ВК.
9. Водостоки - Водост.
10. Конструктивные решения - КР.
11. Электрооборудование - ЭО.
12. Системы связи - СС.
13. Проект организации строительства - ПОС.
14. Сметная документация – Смет (СМЛ).
15. Сводный сметный расчет стоимости строительства - ССРСС.
Дополнительное разделы, при необходимости:
16. Кондиционирование - Конд.
17. Вертикальный транспорт - ВТ.
18. Система охранной сигнализации - СОС.
Таким образом, разделы рабочего проекта охватывают весь спектр потребностей обитателей будущего дома, и учитывает необходимые эксплуатационные характеристики.
Раздел «генеральный план» относится к архитектурно-строительной части рабочего проекта, определяет стратегический план всего проекта.
Организация рельефа предполагает формирование схемы организации территории. Этот раздел является базовым в силу того, что на этом этапе проектирования очерчивается территория застройки, и выявляются возможности использования существующего рельефа, либо планируются меры по корректировке рельефных линий под цели объекта строительства.
Архитектурные решения (АР) предполагают выбор и разработку плана размещения объектов, их внутреннего содержания, композиционных вариантов внешнего и внутреннего оформления объекта. АР раздел проекта – является, пожалуй, самым творческим результатом проектирования. Разработка архитектурных решений предполагает выбор декора и цветовой гаммы отделки интерьера.
Раздел «Отопление и вентиляция (ОВ)» рабочего проекта строительства относится к инженерной части проектирования. В соответствии с данным разделом прорабатывается спектр вопросов, связанных с системой жизнеобеспечения. Раздел ОВ проекта содержит, прежде всего, данные по условиям климатического, метеорологического характера, статистику по наружным температурам. Данная информация используется для расчета необходимого и достаточного температурного уровня в помещениях. Данный раздел предполагает перечень источников теплоснабжения с наличием параметров системы отопления и вентиляции. Основной целью данного раздела является определение способов и конструктивных вариантов решения о прокладке системы теплоснабжения. Также учитывается необходимость теплоизоляции труб, их диаметр, меры по защите системы от влияния агрессивных сред. На этом же этапе принимаются решения об оптимальном размещении оборудования, трассировке труб. Решающее значение имеют предусмотренные меры по обеспечению безопасности системы в аварийных ситуациях.
Раздел проекта «Водоснабжение и канализация (ВК)» также относится к инженерной части проекта, разрабатывая важную систему жизнеобеспечения. На основе сведений об имеющихся или проектных источниках водообеспечения, зонах охраны источников питьевой воды, возникает возможность определиться с фронтом работ по водоснабжению объекта. Рассчитываются параметры водопотребления на бытовые и хозяйственные нужды строящегося объекта, при этом учитываются аварийные и катастрофические факторы. Оценка качества воды, которая будет циркулировать в системе водоснабжения, определяет выбор материалов труб системы и меры по их защите от агрессивных сред. В случае если водоснабжение будет осуществляться не из централизованных источников, а из артезианской скважины или колодца, то необходимо учесть оборудование для закачки и поддержания давления в системе. В этом же разделе планируются мероприятия по обеспечению качественных характеристик воды, учету, автоматизации водоснабжения, рациональному использованию воды. Раздел проекта ВК также предполагает разработку системы горячего водоснабжения с необходимостью расчетов по расходу, рациональному пользованию, защите системы и объекта при аварийных ситуациях.
Еще одна система жизнеобеспечения объекта связана с энергоснабжением. Соответствующий раздел рабочего проекта строительства предполагает разработку мер по снабжению, учету, рациональному пользованию, энергосбережению и обеспечению безопасности.
Каждый рабочий проект строительства индивидуален, но шаблонность, предусмотренная структурой рабочего проекта, позволяет учитывать все факторы и риски, предусмотрительно экономя время и ресурсы строительства.
*