1
Смета на ремонт полов в квартире.
Ремонт полов в квартире это предупредительные и восстановительные работы, замена и разборка конструкции пола (покрытия, теплоизоляции, гидроизоляции, стяжки и т.д.) в пределах квартиры. Пол является конструкцией состоящей из многих элементов-слоёв, хотя ошибочно под ним понимают только верхний слой, который именуется покрытием. Ремонт пола в квартире может разделяться на текущий (предупредительный) и капитальный. Описываемые в этой статье процессы - это ремонтные работы, то есть проводимые с уже существующими конструкциями, в отличие от устройства новых при строительстве. Строительные работы, порядок изготовления сметы, обзор покрытий и многое другое находится на странице смета полов в квартире. Особняком мы выделяем смету на демонтаж пола. в которой описывается только разборка всех слоёв пола.
Зачем нужна смета ремонта полов.
Есть мнение, что смета позволяет всего лишь установить бюджет объекта, к тому же весьма приблизительно. Мы в корне не согласны с таким утверждением, потому что разрабатываем смету под ключ , продумываем заранее всевозможные варианты ремонта и проектируем строительные конструкции. Наш качественно подготовленный расчёт позволяет.
определить затраты с высокой точностью и минимизировать появление дополнительных работ способных увеличить бюджет.
снизить срок ремонта за счёт индивидуально подобранных строительных технологий для любого объекта.
повысить качество работ за счёт соблюдения строительных нормативов.
уменьшить сметную цену за счёт разработки выгодных для заказчика решений и указания реальных рыночных цен на работы и материалы.
сократить затраты на будущие ремонты за счёт устранения причин вызвавших недостатки (например, неправильный выбор технологий и материалов подрядчиком.
Ни скачивание смет, ни получение бесплатных смет от исполнителя работ не позволяет достичь всех этих преимуществ, потому что каждый объект уникален и требует своего деликатного подхода.
Как посчитать смету на ремонт полов.
Ремонт разительно отличается от строительных работ, чтобы достичь нужного результата требуется выявить причины повлекшие износ конструкций авария (протечка, пожар), неблагоприятный температурно-влажностный режим (переувлажнение, низкая или высокая температура), нарушение технологии процессов (устройство покрытий по влажной стяжке, отсутствие грунтовки), несоответствие материала требованиям (низкие долговечность, влагостойкость, твёрдость, прочность и пр.), истечение срока службы, механические повреждения (удары, изгибы, порезы), вибрации и т.д. Чтобы правильно составить смету нужен выезд на объект и осмотр с целью выявления дефектов и приведших к этому причин. Инженер-сметчик должен разработать решение с учётом множества факторов: причин износа, свойств оснований (несущая способность, перепады, состояние), требований ко всем элементам новой конструкции (общая толщина пола, вес конструкции, ровность стяжки, выдерживаемое гидроизоляцией давление, звукопоглощение, гигиеничность покрытия, размещение коммуникаций и пр.), сокращения сроков ремонта, снижения затрат. Проектирование такого решения мы называем правилом целесообразности , это индивидуальный и целостный подход к изготовлению документации, позволяющий сделать смету действительно выгодной для заказчика.
Какая польза от проектов и плана полов.
Недобросовестные подрядчики любят ссылаться на отсутствие проекта и тем самым значительно увеличивают цену ремонта, этому надо противостоять. Проектная документация позволяет сделать смету быстрее, а значит дешевле, на это заказчик может рассчитывать обращаясь к нам. Но главной пользой проекта является план полов и экспликация, которые содержат массу информации: расположение слоёв пола, их толщина, уровень полов в квартире, напольное покрытие и его рисунок, объём материалов, расположение встраиваемых светильников или розеток, стыковка покрытий и многое другое. Хорошо проработанный проект и смета позволяют точнее определить бюджет, улучшить качество работ, снизить непредвиденные затраты, сократить сроки ремонта.
Какой порядок изготовления сметы на ремонт пола.
Прежде чем приступить к изготовлению сметы, надо собрать исходные данные, к ним относятся проекты, технические задания, дефектные ведомости, отдельные чертежи, фотографии с объекта и прочее. Ремонт требует обязательного выезда на объект, потому что только внимательный осмотр инженером-сметчиком гарантирует выявление недостатков и установление причин износа полов. При разработке решения рассматривается текущее состояние слоёв пола (гидроизоляция, шумоизоляция, стяжка, покрытие, основание) и сопоставляется с тем, что необходимо получить в итоге ремонта. Инженер-сметчик сам делает выбор по сохранению, восстановлению или замене слоёв, руководствуясь при этом правилом целесообразности , чтобы получить наилучшее решение, то есть наименее затратное, скорейшее и подходящее по своим свойствам. Чтобы заполнить полученный шаблон сметы и получить готовый документ, нам остаётся подсчитать объёмы работ, расход материалов и уточнить текущие цены.
Виды ремонтных работ.
Работы во время ремонта бывают предупредительные, восстановительные, замена и разборка. Текущий ремонт включает предупредительные и, частично, все остальные работы, в-основном связанные с покрытиями. Эти мероприятия: 1) предупреждают износ конструкций пола, к ним можно отнести перекраску дощатых полов, нанесение противоскользящих составов; 2) устраняют мелкие повреждения, например, заделка трещин в монолитных полах, замена отколотой плитки, установка заплаты на линолеум, замена затирки межплиточных швов. Капитальный ремонт касается любых слоёв пола и включает все виды работ, из которых предупредительные встречаются реже всего.
Ремонт оснований полов.
Основаниями полов в квартирах являются железобетонные плиты перекрытий. Их замена и разборка (демонтаж) проводятся только в рамках реконструкции или сноса зданий, так как это несущие конструкции. Восстановительные работы выполняются чрезвычайно редко, в этом качестве можно рассматривать заделку отверстий и трещин обнаруженных при разборке вышележащих слоёв (стяжек, гидроизоляции, теплоизоляции). Предупредительными мерами, которые позволят перекрытиям прослужить дольше, являются устройство гидроизоляции, снижение веса полов, равномерное распределение полезной нагрузки (мебели, оборудования) по поверхности пола.
Ремонт стяжек.
Стяжки подразделяются на сухие и растворные, они различаются технологией изготовления и спектром применяемых материалов, поэтому мы опишем их по отдельности. Сухой стяжкой называют элемент пола сделанный из листовых или плитных материалов уложенных в один или два слоя, они не требуют мокрых процессов, поэтому изготавливаются быстрее. В сухих помещениях используют стружечные, древесно- и гипсоволокнистые листы, фанеру, во влажных цементные листы, комбинированные панели из пластика с теплоизоляционным слоем. Восстановление сухих стяжек делают редко, многие материалы нестойки к воде, а удаление клеевого слоя шлифовкой не даёт гарантии повторного использования листов (это касается пластиковых панелей или тонкослойных материалов). Разборку и замену проводят при обнаружении плесени, разрушении части листа, необходимости изменить вид стяжки на растворную, низком качестве поверхности (неровности, перепады между листами.
Стяжка из растворов обладает большей прочностью и твёрдостью, ей не страшно увлажнение (кроме гипсовых составов), но требуется время для высыхания и усиления, что увеличивает сроки работ. Становится ясно, что эти стяжки лучше сохранять, так как их разборка и замена влекут значительное увеличение трудоёмкости и сроков, стоит упомянуть, что в стяжках нередко прокладывают коммуникации (трубопроводы водоснабжения, канализации, отопления, систему теплый пол , электрокабели, электроустановочные изделия), перекладка которых, дело весьма хлопотное и недешёвое. Восстановить растворную стяжку достаточно просто, трещины и впадины заливают ремонтными растворами, клеевую прослойку и покрытия счищают вручную или шлифовальными машинами. Сохранить стяжку можно при ряде условий: она должна плотно прилегать к основанию, иметь необходимую прочность (это можно установить с помощью специального оборудования), поверхностный слой не должен выкрашиваться, уровень полов будет соответствовать проектному, нижележащие слои сохраняются. Разборка растворных стяжек самая трудоёмкая, в особенности если было использовано армирование стержнями, а не сеткой, приходится разбивать отдельные участки отбойными молотками, а сталь резать шлифовальными машинами, так как применять установки алмазной резки для разборки слишком накладно.
Ремонт гидроизоляции полов.
Гидроизоляция в большинстве квартир выполнялась оклеечным или обмазочным способом с применением битумных материалов небольшой долговечности, поэтому при ремонте этот слой повсеместно изношен и подлежит замене. Восстановление любого гидроизоляционного слоя полов выполнить практические невозможно, так как при разборке растворных стяжек происходит его многократное повреждение, беспрепятственный доступ обеспечивает только технология сухой стяжки, при этом следует удалить весь мусор и осмотреть поверхность. Осмотр всей гидроизоляции недоступен во время изготовления сметы, поэтому следует сразу включить в документацию замену или устройство новой защиты, а в ходе строительного надзора следует выехать на объект и принять решение о выполнении работ. Выбор материалов и способа нанесения обосновывается инженером-сметчиком в ходе проектирования решения по полам. Разборка слоёв старой гидроизоляции это трудоёмкая работа, материал рассыпается и рвётся, расчистку следует вести до бетона, иначе нельзя обеспечить качественного сцепления и нанести такие водоизоляционные материалы, как цементные смеси и акриловые мастики.
Ремонт теплоизоляции полов.
Теплоизоляция и шумоизоляция могут составлять один слой, ввиду того, что некоторые материалы (минеральная и стеклянная вата) обладают обоими свойствами. Восстановление этого слоя может представлять трудности, особенно если не было сделано разделительной прослойки (например из полиэтиленовой плёнки) и сверху была налита растворная стяжка. Если применялся волокнистый (плиты из минерального волокна) или сыпучий (керамзит) материал, то для повторного использования может ничего не остаться, всё будет связано раствором. Лучшая сохранность будет только при использовании сухих стяжек, но как и в случае с гидроизоляцией, заранее сказать о состоянии слоя ничего нельзя. По опыту ремонтов, сухие и пористые материалы (керамзит, перлит, стекловата) сильно пропитываются запахами, забиваются пылью, а также накапливают в себе влагу, что приводит к гниению грязи и невозможности повторного применения. Разборка теплоизоляции довольно проста, сложность может возникнуть в случае приклеивания на битумные мастики или цементные клея, сыпучие утеплители сразу затаривают в мешки, плиты и рулоны снимают целиком или частями.
Ремонт покрытий полов.
Покрытие это самый верхний слой пола, мы рассмотрим ремонт только основных видов, так как ремонт различных экзотических комбинированных материалов, например керамических плиток с лицевым слоем из металла, не имеет существенных отличий от приближенных к ним по составу и технологии устройства обычных керамических плиток. Покрытие влияет в значительной мере на все нижележащие слои, поэтому разработка конструкции пола всегда должна вестись с учётом взаимного влияния каждого элемента пола друг на друга, а важнейшим во время работы над сметой будет соблюдение правила целесообразности.
Линолеумы существуют в виде рулонов и поливинилхлоридных плиток, поэтому подход к ремонту этих покрытий сильно разнится. Предупредительный ремонт заключается в обработке линолеумов защитными и противоскользящими составами. Восстановить повреждённое рулонное покрытие трудно, обычно ставится небольшая заплата, но она очень заметна и делается исключительно в целях экономии, когда покрытие совсем новое и замена слишком дорога или место повреждения можно скрыть мебелью. С плитками всё гораздо проще, они имеют отличную ремонтопригодность, старую плитку удаляют, место укладки очищают и приклеивают новое изделие. Разборку рулонов приходится делать не только в случае износа по всей площади, но и при частичном повреждении, при этом проще всего удалять покрытие сваренное в одно полотнище и притянутое галтелями (плинтусами), прибитое штучным крепежом также удаляется без проблем. Самое трудоёмкое - это снятие линолеума приклеенного мастиками и клеями, потому что при отрыве линолеума расслоение идёт по слабому месту и происходит одно из двух, либо на стяжке остаётся клей с ворсом (нижний слой у некоторых линолеумов), либо происходит отслаивание клея с кусками стяжки, и то и другое требует проведения дополнительных работ по подготовке пола.
Ковровые материалы также представлены в виде рулонов и плиток, а по составу делятся на синтетические (нейлон, полипропилен, полиэстер и др.), полусинтетические и натуральные (шерсть). Предупредительные мероприятия заключаются в различной чистке ковров сухой или с применением моющих растворов. Все ковры состоят из основы и ворса, который со временем загрязняется и изнашивается (сминается). Их нужно менять, потому что восстановить первоначальное состояние очень сложно, загрязнения должны убираться сразу, иначе они въедаются в ворсинки. Самыми сложными в уходе следует признать натуральные ковры, они не выносят увлажнения и с трудом очищаются. Наиболее удобными можно считать ковровые плитки, которые можно заменить поштучно, они приклеиваются на обычный или контактный клей, второй способ позволяет упростить замену. Трудоёмкость, а следовательно, и стоимость разборки ковров зависит от способа крепления, укладка насухо и внатяг требует наименьших затрат, приклеивание требует дополнительной очистки или ремонта стяжки после снятия ковра.
Керамические плитки имеют огромный ассортимент и их можно разделить на два основных типа: глазурованные (обычные керамические и керамогранит) и неглазурованные (клинкер, керамогранит). Глазурованные имеют гладкую, но более хрупкую поверхность, которая защищает от попадания воды и грязи в поры глиняного черепка; неглазурованные - натуральную поверхность с разной пористостью (наименьшая у керамогранита). На плитку и швы можно наносить защитные слои: противоскользящий, водо- и грязеотталкивающий, упрочняющий. Керамика является твёрдым, но ломким материалом, глазурь может отколоться и обнажить пористый черепок, который необходимо заделывать цементной затиркой или синтетическим клеем. Сколы на неглазурованной плитке, кроме полированных образцов, малозаметны, и требуют только небольшой шлифовки при образовании острых краёв. Расколотые и отслоившиеся плитки удаляют, место очищают от растворного камня и на это место приклеивают новую плитку. Замена должна быть на точно такую же или близкую по цвету и рисунку плитку, размер подбирают тот же или чуть больше, чтобы срезать излишек. Выкрашивающуюся затирку предварительно вычищают из швов, после чего их заполняют новым составом. Разборка отдельных плиток представляет трудности, при отбивке плитки и клеевого слоя можно повредить соседние изделия. Демонтаж плиточного покрытия целиком включает сбивку клеевой прослойки, которая часто имеет прочность ниже чем у стяжки и создаёт большие перепады.
Естественный, или природный, камень требует тщательного ухода, но имеет высочайшие показатели долговечности. В жилых помещениях чаще всего используется полированный камень, который обрабатывают декоративно-защитными составами: противоскользящими, водогрязеотталкивающими, упрочняющими. Каждая каменная порода имеет свои особенности, которые следует учитывать при ремонте, например, мраморы и известняки относятся к мягким породам, могут иметь большое число пор и поэтому при их ремонте нужно использовать синтетические мастики (для заполнения отверстий, впадин) и упрочнители (вступают в реакцию с минералами в камне и создают более прочные и твёрдые соединения), такой камень легче и быстрее обрабатывается. Трещины в плитках заделывают полимерными мастиками, замену производят только в случае сильного разрушения или отслаивания плит от стяжки. Так как полы из натурального камня делают гладкими и бесшовными, замена отдельных плиток включает много процессов, после укладки новой плиты нужно провести очистку поверхности, зашпатлевать швы и неровности, отшлифовать покрытие, нанести упрочняющие и полирующие составы. Разборка отдельных плиток должна проводиться с осторожностью, существует высокий риск повреждения рядом лежащих камней. Демонтаж покрытия из камня более трудоёмкий, чем удаление керамики, это вызвано тем, что камень имеет вес в два-три раза больше, а используемые мастики и клеи имеют повышенные клеящие свойства и прочность.
В квартирах деревянные покрытия из досок устраивают двумя способами: по сухим стяжкам или по лагам. Дощатые покрытия это половая, массивная, палубная, террасная и другие доски. Предупредительный ремонт это натирка дерева воском (вощение), обработка олифами (которые называют маслами для полов), лакировка или окраска, нанесение синтетических полиролей. Деревянные полы хорошо поддаются восстановлению, изношенный верхний слой можно многократно шлифовать и обрабатывать защитными покрытиями, чем толще доска, тем более долговечной она является. Если во время выезда инженер-сметчик обнаружит загнивание, то такую доску удаляют целиком или вырезают поражённый участок, на её место подбирают доску того же или чуть большего размера, которую после установки острагивают (при большом перепаде), шлифуют и обрабатывают. Старые лаги всегда заменяют, потому что они могут быть поражены гнилью, иметь трещины, да и к тому же все лаги нуждаются в огнебиозащитной обработке. Сложность в разборке покрытия отличается, самая простая задача это демонтаж досок по лагам, самая сложная - удаление одновременно приклеенных и прибитых к сухой стяжке (фанере, стружечной плите) досок.
Полы из штучного паркета имеют высокую декоративность и главной задачей во время ремонта является их восстановление. Мероприятия по сохранению паркета совпадают с таковыми для дощатых покрытий. Клёпки паркета имеют паз и гребень, их укладывают только на сухие стяжки (настилы) закрепляя штучным крепежом и дополнительно приклеивая к основанию. Такая форма и крепление затрудняет замену отдельных плашек, приходится аккуратно вырезать отставшие или испорченные клёпки, очищать основание и укладывать заранее подобранные изделия на свободное место, если найти точный размер не удаётся, то у клёпки срезают гребень и строгают до нужного габарита, крепление осуществляют на клей и гвозди, забиваемые в пазы. Затем проводят каскад операций: шлифовка, шпатлевание швов образовавшихся после замены, тонировка, лакировка с промежуточным шлифованием. При осмотре объекта если вероятность замены достаточно высока, следует снимать размер клёпки, чтобы при составлении сметы знать какова будет трудоёмкость работ. Разборка паркетного покрытия сложная, так как размер отдельных плашек небольшой, а все они надёжно закреплены.
Покрытие из паркетной доски отличается небольшим слоем ценной древесины, возможности по восстановлению тут самые ограниченные, большое значение приобретают работы по сохранению доски от повреждений. Ценный слой у самых дешёвых образцов настолько мал, что даже однократная шлифовка невозможна, поэтому приходится часто ухаживать за таким покрытием, регулярно его обрабатывать лакокрасочными материалами, которые имеют наибольшую износостойкость. Если паркетную доску размещают в коридоре или на кухне, то вероятность её сохранности резко снижается. Этот материал укладывают насухо по звукоизолирующей прослойке или приклеивают к сухим стяжкам. Замена уложенных замковым способом досок требует полной разборки участка, потому что резка пазов или гребней нарушит монолитность покрытия, но здесь есть удобство в высокой скорости сборки-разборки если, конечно, не мешает мебель. При укладке на клей достаточно вырезать только одну доску, но это потребует намного больше времени, так как придётся очищать основание, срезать гребень, клеить новое изделие. Разборка досок уложенных насухо укладывается в минимальный срок, если же паркетные доски приклеены, то трудоёмкость соответствует разборке таких же дощатых полов, не следует забывать и про очистку стяжек от клея (вручную или шлифовальными машинами.
Ламинированные напольные панели или, сокращённо, ламинат, относится к полусинтетическим материалам. Панели имеют пазы и гребни особого строения, что позволяет делать быструю и простую сборку насухо по шумоизоляционной прослойке. Ламинат не принято обрабатывать специальными защитными составами, хотя это и возможно, для этого можно использовать те же материалы, что и для линолеумов. Восстановить защитное покрытие или основу ламинированной панели невозможно, изношенное или повреждённое изделие заменяют. Особенно опасна для ламината вода, от которой волокнистая сердцевина необратимо разбухает. Замковый метод позволяет быстро делать разборку, но на значительном участке, потому что без сцепления панелей между собой невозможно получить монолитное покрытие.
Составление сметы на ремонт пола требует осмотра существующих конструкций и принятия правильных решений, нельзя оставлять загнившие или сильно изношенные покрытия, уложенные с нарушением технологии, неподходящие по своим свойствам материалы (с низкой влагостойкостью, скользкие, впитывающие грязь и т.п.). Расчёт сметы на ремонт требует от сметчика не только теоретизирования, но и практического опыта строительства, что помогает сделать выбор точнее. В смете должны быть предусмотрены работы, которые в ходе ремонта могут быть исключены (например, устройство стяжки или гидроизоляции), если состояние скрытых слоёв достаточно хорошее. Доверять составление смет на ремонт можно только опытным инженерам, это позволяет снизить затраты, сократить срок работ и должным образом подобрать конструкцию пола. На странице цены размещены примеры того, как проектно-сметная документация позволяет достичь выгоды при обращении к нашим специалистам.
К данной статье прикрепляем пример сметы на ремонт полов в квартире с несколькими видами покрытий (документ в разработке.
Какие документы вы получаете.
*