14В России появилось новое направление в управлении недвижимостью ,технологии которого позволяют повысить прибыльность бизнеса клиента, значительно снизив внутренние затраты на обслуживание и эксплуатацию систем здания, одновременно поддерживая качество услуг поможет решить эту проблему.
Управление инфраструктурой здания (инженерно-техническое обслуживание; инфраструктурный менеджмент здания, который включает в себя организацию служб по безаварийному обеспечению электроснабжения, сантехнических, вентиляционных систем ,общестроительных работ и уборке территории). То есть всё то, что потребуется владельцу здания и его арендаторам для комфортной работы.
Впрочем, если Вы живете в Украине и Вам требуется качественная уборка квартир, то рекомендуем обратиться в известную компанию bleck.kiev.ua, где работают настоящие профессионалы своего дела и которые выполнят всю работу качественно, быстро и по вполне приемлемой цене.
Традиционно под обслуживанием здания подразумевают администрирование и поддержание всех систем жизнеобеспечения в исправном состоянии, но это еще и понимание этапов жизненного цикла здания от планирования установки инженерных систем на новом объекте до модернизации существующего оборудования, с учетом повышения энергосбережения.
Схема работы удобна и проста. Ключевым моментом здесь является скоординированная работа всех сервисов как единого комплекса и индивидуальный подход к каждому конкретному объекту. Слаженность всех процессов позволяет гибко реагировать на постоянные изменения в окружающей среде, снижая внутренние издержки эксплуатации объекта недвижимости и прилегающей территории, повышая тем самым прибыльность бизнеса клиента. Используя современные принципы и формы управления, дает возможность руководящему звену сконцентрироваться на основном бизнесе, несет гарантийные обязательства и материальную ответственность за качество выполняемых работ.
Основной задачей является сохранение первоначальной стоимости объекта. Управляющая компания должна не просто хорошо ориентироваться на рынке коммерческой недвижимости, она должна заранее предвидеть многие тенденции и изменения. Предугадывая ситуацию на рынке, управляющая компания имеет возможность привнести на свои объекты качественные изменения и усовершенствования». Путем внедрения новых технологий и материалов.
Эксплуатация объекта это постоянная и большая статья расходов. Естественно, любой собственник здания заинтересован в том, чтобы максимально сократить эту статью.
Управление недвижимостью это комплексный подход, который охватывает следующие направления: экономическое управление затратами по статье энергосбережению, позиционирование объекта на рынке; техническое содержание и развитие объекта недвижимости, его обслуживание и эксплуатация, организация, согласование перепланировок и реконструкций.
Техническая эксплуатация объектов недвижимости.
Технический надзор на этапе проектирования инженерных сетей и коммуникаций.
Монтаж и пуско-наладка коммуникаций.
Планово-предупредительные ремонты, сезонные и профилактические работы.
Составление технической документации по инженерным сетям.
проведение энергоаудитов и предложение мер по повышению энергоэффективности зданий.
Проведение специализированного технического обслуживания с применением специального оборудования по результатам диагностики состояния оборудования.
Управление инженерными системами и архитектурно-строительной инфраструктурой: автоматизированными системами управления, системами пожаротушения, системами местного кондиционирования, системами электроснабжения и освещения, системами канализации и очистных сооружений, системами водоснабжения и водоподготовки, системами диспетчеризации, грузоподъемным, транспортным оборудованием (лифты, эскалаторы), холодоснабжением, компрессорным оборудованием.
*