0
Участия в долевом строительстве.
Мы, Общество с ограниченной ответственностью «РУСИНВЕСТ», ИНН 5018114216 , местонахождение: 141070, Московская обл. г. Королёв, ул. Ленина, д. 25Б, пом. XVII, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Московской области 12.12.2006 г. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 50 №009868672, в лице Генерального директора г-на СЕМЕНОВА ВАЛЕРИЯ АЛЕКСЕЕВИЧА . действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и.
гр-н (-ка) Российской Федерации ………………………………………….. . именуемый (-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» . с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем: ^ 1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1.1. Застройщик – юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства/создания на этом земельном участке многоэтажного жилого дома (корпус №4А), расположенного по адресу (строительному адресу): Московская обл. г. Королёв, ул. Гагарина, у д. 10, (далее именуемый «Жилой дом») на основании полученного Разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) Жилого дома подтверждается следующими документами.
- Разрешение на строительство №RU50302000-171 от 12.11.2008 г. на строительство объекта капитального строительства. Срок действия разрешения – до 01.06.2011 г.
- Постановление Главы города Королёва Московской области №2243 от 27.12.2007 г. «О предоставлении ООО «РУСИНВЕСТ» в аренду земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома по адресу: Московская обл. г. Королёв, ул. Гагарина, у д.10.
- Постановление Главы города Королёва Московской области №929 от 29.06.2009 г. «О продлении срока действия договора аренды земельного участка №1916/К от 03.12.2008 г.
- Постановление Главы города Королёва Московской области №1995 от 21.12.2009 г. «О внесении изменений в постановление Главы города Королёва Московской области от 29.06.2009 г. №929.
- Договор аренды земельного участка №1660/К от 29.12.2007 г. заключенный с Муниципальным образованием «Город Королёв Московской области» от имени которого действует Комитет имущественных отношений Администрации города Королёва Московской области, Дополнительное соглашение №1 от 28.11.2008 г. Дополнительное соглашение №2 от 23.12.2009 г. зарегистрирован УФРС по Московской области 19.02.2010 г. №50-50-45/016/2010-052.
1.3. Объект долевого строительства – жилое помещение ( …-комнатная квартира), соответствующее требованиям п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, (далее по тексту – «Квартира» или «Объект долевого строительства»), которое будет находиться в Жилом доме, в … секции. на ……… этаже, строительный номер ………. номер на площадке ……… (слева направо от входа в межквартирный холл), общей площадью Квартиры ……… м? (с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – «0,5», балконы – «0,3»), общей площадью жилого помещения (без учета неотапливаемых помещений) ……… м?, общей жилой площадью ……… м?, и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящее в состав указанного Жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
Расположение Квартиры на этаже указано в Приложении №1 к настоящему Договору (Приложение №1 «План типового этажа.
Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной декларацией, действующей на дату заключения настоящего Договора.
Квартира к моменту передачи ее Участнику долевого строительства будет иметь следующие технические характеристики (комплектация и состав отделочных работ.
- установлены: блоки ПВХ с тройным остеклением, балконные блоки ПВХ с тройным остеклением (дверь балконная, окно), запорная арматура оконных и балконных блоков, наружные оконные отливы из оцинкованной стали, кроме лоджий, витражи с одинарным остеклением на лоджиях, с установкой металлических отливов (алюминий), входная дверь с замком (ДВП), счетчики холодной и горячей воды.
- выполнен монтаж: приборов отопления (отечественного производства), отводов системы холодного и горячего водоснабжения, ПВХ труб системы канализации.
- выполнена: гидроизоляция и цементная стяжка под полы в санузлах, прокладка до Квартирного коридора проводов радио, телефона, телевидения, монтаж системы электроснабжения до квартирного щитка.
- не выполняется стяжка в коридорах, холлах, кухне, комнатах из цементно-песчаного раствора.
- не устанавливаются электроплиты.
- высота потолков не менее 2,70 м.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме, которая не может быть отчуждена и передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
1.4. Участник долевого строительства – ……………………………………………………………… , вносящий (-ая) Застройщику денежные средства для строительства Жилого дома на условиях настоящего Договора.
1.5. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.6. Проектная декларация – информация о Застройщике и о проекте строительства, в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размещена в сети «Интернет» по адресу.
1.7. Цена договора – сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. ^ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или силами других лиц построить/создать Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего Договора Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором Цену договора в установленный настоящим Договором срок и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
2.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном порядке.
2.3. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.03.2011 г.
2.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 30.06.2011 г.
2.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты ввода Жилого Объекта долевого строительства в эксплуатацию.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства по акту приема – передачи несет Застройщик.
2.7. Адрес Жилого дома присваивается Администрацией Муниципального образования «Город Королёв Московской области», что подтверждается соответствующим Постановлением.
2.8. Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по договору, исключительно для строительства/создания им Жилого дома и/или иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией и условиями предоставления права на застройку. ^ 3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Цена договора составляет ……………………… российских рублей ( ……………………………………………………………………………… рублей 00 копеек.
3.2. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.
3.3. Цена договора выплачивается Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в установленном порядке.
3.4. Оплата Цены договора Участником долевого строительства должна быть произведена путем перечисления Участником денежных средств на расчетный счет Застройщика либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ. Указанная Цена или ее часть считаются оплаченными надлежащим образом в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.5. Все затраты, связанные с перечислением денежных средств, включая, но не ограничиваясь оплату регистрации данного договора, оплату банковской комиссии (услуг банка), Участник долевого строительства несет самостоятельно.
3.6. Помимо указанного взноса Участник обязан оплатить следующие расходы.
плату за содержание, включая плату за услуги и работы по управлению Жилым домом, плату за электроэнергию, плату за коммунальные услуги и расходы по техническому обслуживанию квартиры, за 4 (четыре) месяца вперед начиная с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию. Указанные платежи осуществляются Участником непосредственно специализированной эксплуатирующей организации. Расчет указанных платежей производится согласно установленным расценкам соразмерно доли в общем имуществе на расчетный счет специализированной эксплуатирующей организации.
3.7. Площадь (общая) Объекта долевого строительства, указанная в п. 1.3 настоящего Договора, является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Объекта долевого строительства (общей площади Квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – «0,5», балконы – «0,3»), как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной ХХХХХХ российских рублей ( ХХХХХХХХХХХ рублей 00 копеек ) на основании акта приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом, подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору долевого участия не предусматривается. ^ 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 4.1. Застройщик обязуется.
4.1.1. Добросовестно выполнять свои обязательства по настоящему Договору.
4.1.2. Совместно с Участником долевого строительства подать на государственную регистрацию настоящий Договор в установленном законом порядке в течении месяца с момента подписания настоящего Договора.
4.1.3. Использовать полученные по настоящему договору от Участника долевого строительства средства для финансирования проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в том числе, на выполнение условий предоставления права на застройку, необходимых для осуществления строительства Жилого дома, оплату услуг заказчика, генподрядчика, компенсацию затрат, понесенных в процессе подготовки строительства Жилого дома, оплату услуг по привлечению участников, реализации квартир и другие цели, связанные с осуществлением строительства.
4.1.4. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п. 2.4 настоящего Договора.
4.1.5. В случае если строительство/создание Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного настоящим Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.1.7. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.1.8. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, а именно.
- Акт приема-передачи Объекта долевого строительства – в 2-х экземплярах.
- Дополнительное соглашение к настоящему Договору (при его наличии) – в 1-м экземпляре.
4.1.9. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по настоящему Договору, и уплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ и Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в настоящем Договоре.
4.2. Участник долевого строительства обязуется.
4.2.1. Своевременно и полностью произвести оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. В случае соответствия Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре, подписать Акт приема-передачи.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или Жилого дома немедленно подать заявление Застройщику в форме акта о несоответствии Объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящем Договоре. Осуществить приемку Объекта долевого строительства после устранения недостатков Застройщиком в порядке, установленном п. 4.2.2 настоящего Договора.
4.2.4. Выполнять иные обязанности по настоящему Договору.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного Акта о передаче Объекта долевого строительства.
4.4. Участник долевого строительства признается уклоняющимся от принятия Объекта долевого строительства в случае нарушения срока подписания акта приема-передачи, установленного п. 4.2.3 настоящего Договора, а также в случае возврата сообщения Застройщика с отметкой оператора почтовой связи об отказе Участника долевого строительства от получения указанного сообщения или отсутствия его по указанному в настоящем Договоре почтовому или электронному адресу. ^ 5. ПРАВА СТОРОН 5.1. Участник долевого строительства вправе.
5.1.1. Получить результат участия в долевом строительстве в виде Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, осуществив оплату по настоящему Договору в полном объеме.
5.1.2. Обращаться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и/или общего объема Объекта долевого строительства.
5.1.3. Совместно с Застройщиком, за свой счет, обратиться в Королёвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с заявлением о государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, и права собственности на Объект долевого строительства после подписания с Застройщиком передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.
5.2. Застройщик вправе.
5.2.1. Вносить изменения и дополнения в проект строительства.
5.2.2. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства в случае уклонения последним от принятия Объекта долевого строительства в срок, установленный п. 4.2.2 настоящего Договора с учетом положений, установленных п. 4.2.3. 6. ^ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего Договора в порядке, установленном Федеральным законом №214-ФЗ, действующим на день заключения настоящего Договора.
6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены договора за каждый день просрочки. 7. ^ ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. В случае составления одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства датой передачи Объекта долевого строительства является дата составления акта.
7.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по передаточному акту в течение 90 (девяносто) календарных дней при условии полной оплаты Цены договора Участником долевого строительства.
7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства/создании Жилого дома в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 8. ^ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, либо потребовать расторжения в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и в установленном им порядке.
8.2. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае, предусмотренном п. 6.1 настоящего Договора и в порядке, установленном действующим законодательством.
8.3. При расторжении настоящего Договора взаимоотношения Сторон по возврату внесенных Участником долевого строительства денежных средств и уплате неустоек регулируется положениями действующего законодательства и соглашением сторон.
8.4. Не является основанием для расторжения настоящего Договора изменение проектной площади в соответствии с п. 3.7 настоящего Договора от установленной настоящим Договором. 9. ^ УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ 9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается после уплаты им Застройщику Цены договора и получения письменного подтверждения Застройщиком полной уплаты Участником долевого строительства Цены договора, указанной в п. 3.1, либо после одновременного перевода долга на Нового участника Долевого строительства и с получением на то письменного согласия Застройщика.
9.2. Сделка по уступке прав требований по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расходы по государственной регистрации несет Участник и/или новый Участник долевого строительства.
9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. 10. ^ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА.
ПО ДОГОВОРУ 10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации настоящего Договора считается находящееся в залоге право аренды земельного участка, общей площадью – 0,70 га (7000 кв.м.), категория земель – «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 50:45:0040322:3, расположенного по адресу: Московская обл. г. Королёв, ул. Гагарина, у д. 10 (корпус 4А), предоставленного для строительства Жилого дома и строящийся на указанном земельном участке Жилой дом, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства.
10.2. Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 11. ^ ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР) 11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.
11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и другие); температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по настоящему Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами настоящего Договора; забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
11.4. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 (десяти) дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Контракта в письменной форме с приложением подтверждающего документа, выданного компетентным органом.
12. ^ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
12.3. В случае не достижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
12.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации.
12.5. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде, в том числе доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером, заказным отправлением либо по электронной почте по адресу (е-mail) при его наличии и указании в ст. 13 настоящего Договора с электронного адреса с подтверждением получения. Вся переписка, касающаяся взаимоотношений Сторон по исполнению настоящего Договора, осуществляется по адресам, указанным в нем. В случае изменения паспортных данных, места жительства (регистрации), реквизитов, юридического адреса, Участник долевого строительства незамедлительно в срок, не превышающий 5 (пяти) календарных дней обязан в письменной форме с уведомлением известить Застройщика о таких изменениях. При отсутствии такого извещения переписка, отправленная по прежнему указанному в Договоре адресу (реквизитам) Участника долевого строительства, считается ненадлежаще отправленной.
12.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключенным с момента такой регистрации.
12.7. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, один – для Участника долевого строительства, два – для Застройщика, один – для Королёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, включая Приложение №1 «План типового этажа». 13. ^ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ «ЗАСТРОЙЩИК» ООО «РУСИНВЕСТ.
Место нахождения: 141070, МО, г. Королёв, ул. Ленина, д. 25Б, пом. XVII.
ОГРН: 1065018038909, ИНН: 5018114216, КПП: 501801001, ОКПО: 96354783 Банковские реквизиты.
р/с 40702810540170005324 в Королёвском ОСБ № 2570 Сбербанка России ОАО г. Москвы.
БИК 044525225, к/с 30101810400000000225.
ИНН/КПП/ОКПО банка: 7707083893/501802001/02804731 Генеральный директор.
ООО «РУСИНВЕСТ» __ _______________________/ В.А. Семенов.
Паспорт гражданина РФ: серия ……… № ………. выдан.
*