0
Долевое строительство жилья.
Долевое строительство жилья предполагает участие инвестора (покупателя) в финансированиистроительства дома, в котором он покупает квартиру.
Этот метод финансирования используется строительными фирмами для того, чтобыуменьшить собственные затраты в период строительства.
Так как строительная фирма не является финансовым институтом, на ее балансене предполагается наличие больших денежных средств, необходимых для осуществленияпроектных, строительных и прочих затратных работ, необходимых для того, чтобыпостроить многоквартирный дом.
Предполагается, что есть инвестор, готовый вложить деньги в строительство дома,и вернуть их с прибылью, продав жилые и нежилые площади (если есть.
Однако, привлеч деньги со стороны не прочь даже инвестор.
Во-первых, он рискуетне своими деньгами, а деньгами потребителя. Риск есть всегда. Предположим, местопод строительство жилого дома взято в аренду у властей города с некоторыми нарушениями.Например на 0,5 м ближе от дороги чем положено.
Дом строится продолжительное время. Вдруг, сменился мэр города, а новый мэрне дружит с директором банка (инвестор строительства). Проводитсяпроверка, выявляется нарушение, стройка замораживается. Инвестируя свои деньги,д. Вася рискует сильнее чем инвестируя деньги дольщиков. Это только один пример.Возможны другие.
Во-вторых, строительство может затянуться. Ввод дома в эксплуатацию требуетвремени и т. д. А для финансиста, нужно чтобы деньги работали все время, оборачивалисьчаще. Поэтому в неблагоприятных условиях (бюрократия или описанный выше пример),строительство - сомнительное занятие для финансиста. Дольщики помогают.
Таким образом, предпочтительнее покупать квартиру или дом после ввода в эксплуатацию.К тому же, Вы будете иметь возможность оценить качество покупаемого продукта.А что Вы получите, давая деньги вперед, на совести продавца. Представьте ситуацию:строитель потратил Ваши деньги, дом еще не достроин. Будет ли он стремитьсяк качеству, или построит из тог что подешевле? Вы ведь все равно уже купиликвартиру.
*