1
Дела, связанные с долевым строительством жилья.
Долевое участие в строительстве.
В конце двадцатого, начале двадцать первого века нашу страну охватил бум строительства. Солидная часть новостроек пришлась на возведение многоквартирных домов, а долевое строительство жилья получило наибольшее распространение.
Сегодня на рынке можно встретить массу предложений по продаже квартир в строящихся домах это и есть так называемое долевое строительство. У такого вида приобретения недвижимости, безусловно, есть явный плюс, заключающийся в цене. Но существует огромный риск оказаться обманутым. Известно много случаев, когда дома по какой-то непонятной для инвесторов причине не сдавались в эксплуатацию, и справедливость приходилось искать в суде. Чтобы не попасться на подобный обман, следует подробно изучать подписываемый договор. Однако далеко не каждый рядовой гражданин способен адекватно оценить подобный документ и последствия его подписания в силу юридической неграмотности. В таких случаях необходимо обращаться к специалистам своего дела.
Существует ли риск долевого строительства сегодня.
Многие полагают, что с принятием Федерального закона, регулирующего вопросы долевого строительства, заключение договора позволяет дольщику, что называется, спать спокойно, так как страхует его от всех возможных рисков. Безусловно, деятельность застройщиков благодаря практике заключения договоров согласно требованию этого закона стала гораздо более прозрачной. Однако нужно понимать, что продажи по ФЗ №214 позволяют защититься только от риска двойной продажи. Если же застройщик обанкротится, дольщики получат только часть вложенных средств, источником которых станет имущество застройщика, реализованное в рамках процедуры банкротства. На практике полученная сумма может быть на порядок ниже той, которая уже была вложена в строительство. Так есть ли способ обезопасить себя, планируя принять участие в долевом строительстве? Да, этот способ есть, и он хорошо известен страхование. В случае, если дольщик застрахует свой финансовый риск, в случае банкротства застройщика вся внесенная сумма будет им получена полностью.
В чем заключается сущность страхования в сфере долевого строительства.
Принимая решение о заключении страхового договора, необходимо иметь в виду, что ответственность при наступлении страхового случая страховщик будет нести в полном размере той суммы, которая указана в заключенном с застройщиком договоре. После того, как эта сумма будет выплачена дольщику, он отказывается от любых прав на жилье. Все эти права переходят к страховой компании.
Долевое участие в строительстве.
Наш Юридический Центр всегда готов защитить Ваши права как участника долевого строительства, путем ведения судебного дела и подачи в суд искового заявления.
- о признании права собственности на квартиру(подается, если дом сдан в эксплуатацию, а оформление документов затягивается или не осуществляется; есть документы БТИ, но по каким-то причинам дом не сдается в эксплуатацию); - о признание исключительного права на получение квартиры (подается, если имеется конфликт между застройщиком и другими соинвесторами и есть угроза повторной продажи Вашей квартиры другому лицу); - о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию или передачи квартиры; - о расторжении договора и взыскании убытков, причиненных неисполнением договора (подается, если застройщик другие дома строит, а Ваш нет); - о качестве выполненных строительных работ (подается, если квартира имеет недостатки, связанные с качеством производства строительных работ.
Кроме того наш Центр оказывает следующие услуги связанные с долевым строительством.
- в правом анализе заключаемых договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования, переуступке прав; - в проведении юридической экспертизы договоров инвестирования и долевого участия; - при правовом сопровождении исполнения договоров долевого участия в строительстве; - в создании, регистрации и деятельности Товариществ собственников жилья; - во взаимоотношениях с Товариществом собственников жилья (проверка легитимности создания и деятельности ТСЖ, вступления в члены ТСЖ, юридическая оценка принимаемых ТСЖ решений); - в оформлении перепланировок квартиры; - в представлении интересов дольщиков в арбитражных судах в процессах по банкротству фирм застройщиков; - в возбуждении уголовных дел по фактам мошенничества фирм застройщиков.
Защищая Ваши права, Адвокат.
- проведет устную (или письменную) юридическую консультацию; - проведет переговоры с ответчиком и составит претензию; - составит исковое заявление и подаст его в суд; - подготовит документы, необходимые для принятия мер по обеспечению иска (наложение ареста на имущество ответчика и др.); - окажет помощь в сборе дополнительных доказательств; - примет непосредственное участие в судебных заседаниях; - получит решение суда; - подаст жалобу на решение суда (в случае необходимости); - проследит за его исполнением.
Важно учесть: В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторона, в пользу которой было вынесено судебное решение, имеет право на получение компенсации от участника процесса, признанного нарушителем, которая покроет расходы первого на оплату услуг адвоката.
К юристам нашей компании Вы можете обратиться на любом этапе дела: при составлении и заключении договора, возникновении споров и рассмотрении судебных дел, оспаривании судебных решений или исполнении судебных решений о долевом участии в строительстве. Нужна юридическая помощь? Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно.
*