1
Госдума рассмотрит проект о компенсационном фонде долевого строительства.
Но Николаев обратил внимание на то, что поправки ко второму чтению устанавливают исчерпывающий перечень активов, в которые могут быть инвестированы свободные средства фонда. Кроме того, поправки предусматривают включение представителей российского парламента в органы управления фонда.
"Мы добились того, что в наблюдательный совет это прописано сейчас в законопроекте в наблюдательный совет публично-правовой компании будут входить также парламентарии, по одному представителю от каждой палаты парламента", уточнил депутат.
В первом чтении законопроекта размер взносов застройщиков в компенсационный фонд предлагалось рассчитывать по методике правительства на основе цены каждого договора с дольщиком. Методика должны была предусматривать величину базовой ставки, которая увеличивалась в зависимости от способности застройщика исполнять свои обязательства.
Во втором чтении устанавливается единая ставка 1,2% от цены каждого договора с дольщиком. Ранее глава думского комитета по собственности высказывался против такой ставки, предложенной Минстроем России.
"Вопрос прозрачного механизма определения размера обязательных отчислений застройщиков в компенсационный фонд Действительно, мы очень остро обсуждали тему, сколько это будет стоить, и как может часто меняться, и насколько прогнозируемо может меняться, соответственно, цена этого вопроса. Мы пришли к соглашению и прописали в законопроекте, что это будет 1,2%, как и предлагал (при обсуждении проекта) Минстрой. Но мы исключили вопросы и возможность вариативного подхода по определению цены для каждого застройщика. Это будет плоская шкала", объяснил Николаев.
Поправки, предложенные ко второму чтению, также уточняют, что величина взноса может изменяться на основании федерального закона не чаще раза в год с учетом актуарного оценивания деятельности фонда. Взносы должны быть внесены на номинальный счет фонда не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на регистрацию договора. Кроме того, поправки прописывают условия и случаи возможного возврата застройщику взноса.
Конкурентный отбор застройщиков.
Поправки ко второму чтению закрепляют нормы о конкурсном отборе застройщика, который претендует на получение средств компенсационного фонда для достройки проблемных объектов, а также контроль за использованием этих средств.
"Закрепляются условия для получения застройщиком средств компенсационного фонда очень четко. Во-первых, самостоятельное принятие дольщиками решения о выборе между получением возмещения и возможностью достроить проблемный объект за счет средств компенсационного фонда. Во-вторых, соблюдение требований к предельному размеру средств, которые может быть направлен на такие цели. Третье соответствие застройщика установленным правительством Российской Федерации нормативам финансовой устойчивости", разъяснил депутат.
Он подчеркнул важность выполнения застройщиками-кандидатами правительственных нормативов финансовой устойчивости. "Почему? Если мы подходим к вопросу, что у нас нет методики и вариативного подхода к каждому застройщику, мы должны четко определить, кто из застройщиков может быть допущен в эту гарантийную систему, а кто нет", сказал депутат.
Поправки также предполагают изменения в закон "О несостоятельности (банкротстве)". Новые положения дополнительно определяют порядок банкротства застройщиков.
Строительный бизнес.
Проект закона, подготовленный ко второму чтению, предусматривает новые изменения в закон о долевом строительстве. В частности, жилищное строительство обособливается от других видов деятельности, рассказал Николаев. "Очень важно, чтобы застройщик одновременно не торговал картошкой (и) не строил дома", добавил глава профильного комитета.
Предусматривается, что застройщик не вправе одновременно вести строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство. "Устанавливается принцип "одна компания одно разрешение на строительство", сказал Николаев.
Поправки вводят обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика. Согласно тексту законопроекта, предложенному ко второму чтению, застройщик обязан открыть один банковский счет в одном уполномоченном банке, через который будут осуществляться все расчеты по строительству.
"(Крупная компания) может создавать проектную компанию, которую (крупная компания) обеспечивает соответствующим объемом средств", описал будущую ситуацию Николаев. Он подтвердил, что такая проектная компания, выступающая в качестве застройщика и получившая разрешение на строительство, занимается одним строительным объектом. Парламентарий отметил, что счет в уполномоченном банке тоже "не смешивается" и предназначается только для определенной проектной компании.
Новая редакция законопроекта также ужесточает финансовые требования к застройщику. Размер собственных средств застройщика должен составлять не менее 10% планируемой стоимости проекта на протяжении всего срока строительства. Более того, на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган минимальный остаток денежных средств на счете уполномоченного банка должен составлять 10% проектной стоимости.
Закон о долевом строительстве дополняется статьей о требованиях к органам управления застройщика и его участникам.
Информационная система.
Законопроект в редакции второго чтения предполагает создание единой информационной системы жилищного строительства. Информация этой системы будет размещаться в интернете на сайте единого института развития в жилищной сфере. По словам Николаева, эта система должна заработать с 1 января 2018 года.
"Единая информационная система это то, что прозвучало на парламентских слушаниях как предложение, было поддержано Минстроем и АИЖК Это максимально открытая система, при которой речь идет, подчеркиваю, не только о проектах, где есть обманутые дольщики. Речь идет о полноценной информационной системе, в которой участвуют все дома, застройщики к которым начинают привлекать средства", заявил парламентарий.
Обратное действие.
Глава профильного комитета указал, что в редакцию законопроекта во втором чтении не вошли положения, которые определяли бы процедуру в случаях уже состоявшегося на момент принятия закона обмана дольщиков. Об отсутствии таких положений в редакции первого чтения уже заявлял ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин.
"Есть целый ряд поправок, которые не нашли отражения в тексте законопроекта. Это касается вопросов, прежде всего, о компенсации средствами фонда тех проектов, тех случаев, когда люди уже обмануты", охарактеризовал документ Николаев.
Он добавил, что в проект также не вошли ни нормы о привлечении бюджетных средств для решения проблем в долевом строительстве, ни положения о дополнительных мерах административной и уголовной ответственности за нарушения в сфере жилищного строительства.
правила комментирования материалов.
Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.
Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.
Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.
Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.
На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.
Комментарий пользователя будет удален, если он.
не соответствует тематике страницы.
пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств.
нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме.
содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации.
содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию.
содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства.
нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки.
содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными.
содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству.
преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию.
имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение.
содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете.
рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении.
содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение.
является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб.
автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд.
автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг.
автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.
Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.
Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.
Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты.
В письме должны быть указаны.
Тема – восстановление доступа.
Логин пользователя.
Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.
Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.
В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.
Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты или воспользуйтесь формой обратной связи.
*