0
Ремонт квартиры в новостройке: новый этап в жизни.
Наконец-то! Долгожданная квартира получена и …на этом весь восторг может закончиться. Застройщики, часто, «подарят» стены и коммуникации, а дальше начинается новый этап жизни ремонт с нуля в новостройке, которой потребует финансовых и временных затрат. Фактически придётся делать два ремонта: косметический на ближайшие 1-2 года и капитальный после окончательной усадки дома. Но можно пойти другим путём, и сразу учитывать усадку при выборе той или иной технологии строительных работ.
Первые шаги ремонта.
Начинать стоит с плана ремонта квартиры в новостройке, который составляется после разработки схемы-планировки. В схему вносится расположение будущих перегородок, схема разводки электрики, канализации и водопровода. Так же следует определить, что же будет сноситься, а что необходимо дополнительно укрепить. Такая схема составляется после тщательного анализа состояния стен, потолка, пола, оконных и дверных проёмов.
В создании эскиза будущего жилья помогут фото ремонта квартир в новостройках, которые в большом количестве можно найти как во всемирной паутине, так и на страницах специальных дизайнерских журналов.
Совет дизайнера! Дизайн каждой комнаты может отличаться, но не стоит делать ремонт по комнатно. Исключение составляет только ванная комната, оформляемая и отделываемая сразу в комплексе всех запланированных работ. А основные этапы выполняются сразу для всей квартиры: заливка чернового пола, монтаж электричества, сантехники, отопления.
Несколько советов по разводке электричества.
Постой перенос розетки или выключателя, больших проблем не составит. Но если есть желание полностью всё переделать, перенести распределительные коробки, добавить новые точки разводки, не стоит это делать «тихо». Чтобы в дальнейшем не было проблем с Энергонадзором, любую перепланировку электропроводки и, тем более, увеличение подключаемой мощности, выполняют после оформления пакета документов.
согласованный проект.
акты скрытых работ, допусков, разграничения.
разрешение на подключение мощностей.
Для получения этих документов, предварительно проводятся электрические и измерительные испытания, по результатам которым, выдаётся специальное заключение.
Этапы проведения ремонтных работ.
Существует несколько мнений, как правильно делать ремонт в новостройке. Но проанализировав все, можно выделить такие этапы.
подготовительный, в который входят электротехнические, сантехнические и водопроводные работы, формирование отопительной и вентиляционной системы.
основной, состоящий из отдельных стадий: ремонт пола, потолка, стен, балкона и лоджии.
заключительный или чистовая отделка.
Совет специалиста! Подготовительный этап правильно доверить профессионалам. которые не только грамотно выполнять все работы, но и подготовят соответствующую документацию. Если же решились всё делать самостоятельно, необходимо обзавестись инструментом для штробления стен, работе с сантехникой, пластиковой и металлической арматурой.
Порядок ремонта квартиры в новостройке зависит от общей схемы, но начинать необходимо с самых «грязных» работ: демонтаж стен, проёмов, пробивание канав под проводку и труб сантехники.
К черновым работам относят так же заделку монтажной пеной щелей и трещин между панелями, что обеспечит лучшую тепло- и звукоизоляцию.
Приводим в порядок пол.
Одним из самых трудоёмких этапов считается черновая отделка пола. Стяжку пола необходимо переделывать и на этом не экономить, так как это решит сразу несколько проблем.
выравнивание кривизны напольного основания.
предотвращение растрескивания стяжки, полученной в наследство от строителей, после усадки дома.
утепление и паро-, гидроизоляция основания.
возможность монтажа системы «тёплый пол.
Избежать последствий усадки, поможет заливка плавающим способом. Он предусматривает отсутствие жёсткого сцепления стяжки со стенами, с плитами перекрытия. В местах соприкосновения устанавливается компенсатор нагрузок: пористый, мягкий, вспененный материал. Он на себя принимает нагрузки из-за осадки дома. Наиболее оптимальная толщина стяжки – 5 см с учётом установки армирующей сетки.
В помещениях с повышенной влажностью прокладывается гидроизоляция. Одновременно прокладывается слой утеплителя, если не предусматривается прокладка тёплого пола.
Особое внимание стенам и потолку.
Не менее трудоёмкой считается и работа по выравниванию стен. Усадка и здесь вносит свои коррективы: любая штукатурка потрескается и для новостройки она не является капитальной отделкой. Правильнее использовать гипсокартон, уложенный каркасным способом. Чтобы каркас не был жёстко закреплён со стенами, элементы крепления прокладываются эластичной лентой. Особое внимание уделяется стыкам со стенами и потолком.
Под гипсокатрон стены в новостройке готовятся таким обрзом.
заделываются щели и трещины.
обработка антисептиком.
гидроизоляция, если стена выходит на улицу или балкон, лоджию.
Обратить внимание! Если в ванной комнате. кухне предполагается плитка, стоит задуматься, когда можно делать ремонт в новостройке: кафель очень чувствителен к подвижности основания. Его укладку, обычно, откладывают и стены просто выравнивают и окрашивают.
При наличии проблемных участков, их укрепляют штукатуркой по строительной сетке. Теплоизоляция, обычно, прокладывается в обрешётку каркаса.
Альтернативой кафелю может стать влагостойкий гипсокартон или пластиковые панели, которые крепятся на не жёсткий каркас. Они легко демонтируются, если идея с плиткой останется актуальной через несколько лет.
При выравнивании стен сразу формируются арки, устанавливаются дверные проёмы, входные двери, проводится, при необходимости, замена стеклопакетов, монтаж подоконников.
Стены и пол уже готовы для отделки. Что осталось? Конечно, потолок. Его можно оштукатурить под покраску. выровнять с помощью гипсокартона, пластика или сделать многоуровневым.
Важно! В ванной комнате ремонт делается сразу в полном объёме, даже если это не капитальный, что связано с разводкой сантехники и необходимостью монтажа ванной, раковин, унитаза.
Любая каркасная конструкция для новостройки будет предпочтительней всех остальных способов. Монтажная арматура проклеивается компенсационной пористой лентой, которая служит защитой от усадочных напряжений. Интересным вариантом станет натяжной потолок.
Когда все черновые и грязные этапы ремонта в новостройке проведены, наступает очередь отделочным работам.
Финиш отделочные работы.
Специалисты предлагают такой порядок отделочных работ.
укладка напольного покрытия.
финишная отделка гипсокартона, оклейка обоями, покраска.
установка электроточек (розетки, выключатели, выводы для светильников.
разводка малоточных элементов.
монтаж межкомнатных дверей.
облицовка дверей наличниками.
формирование порожка.
прокладка плинтусов.
установка шкафов-купе (не всегда выполняется на последнем этапе), бытовой техники, мебели, светильников.
Последовательность ремонта в новостройке может несколько отличаться, в зависимости от начального состояния квартиры и объёма капиталовложений.
*