0
От качества проекта – основы будущего дома – зависит, будет ли он удобным, рациональным в обслуживании, красивым. Чтобы сделать выбор, нужно изучить проектную документацию и правильно расставить собственные приоритеты.
Что нужно для получения разрешения на строительство дома?
Чтобы получить разрешение на строительство (строительный паспорт), нужно согласовать проект в отделе архитектуры и строительства местной государственной администрации. Там проверяют, соответствуют ли архитектурно-планировочные решения градостроительной документации, градостроительным условиям и ограничениям. При наличии особых условий размещения объекта (исторические зоны городов, сейсмически и оползнеопасные территории) необходимо по указанию органов градостроительства и архитектуры согласовать проектную документацию в соответствующих организациях.
Что нужно согласовывать? Согласованию подлежит утверждаемая часть РП (при одноэтапном проектировании) и эскизный проект (ЭП) (при двухэтапном проектировании). Местные правила застройки могут устанавливать особенности согласования проектной документации. Список прилагаемых документов также определен этими правилами. В разных регионах он может отличаться.
Покупая готовый проект дома. вы получаете комплект документов, необходимых для получения разрешений и проведения строительных работ.
1. Архитектурная часть:
план участка, на котором возможно разместить дом.
требования, предъявляемые к участку;
внешний вид фасадов;
поэтажные планы;
конструкция крыши;
план кровли;
спецификация окон и дверей;
описание используемых технологий и материалов для всех конструкционных элементов дома;
рекомендации по отделке здания.
2. Проект конструкций:
план и сечение фундаментов; план(ы) перекрытия(й);
способ выполнения и армирования всех монолитных железобетонных элементов (балок, монолитных участков перекрытий, колонн, лестниц, венцов);
чертежи металлических и деревянных конструкций.
3. Проекты (планы и схемы) внутренних инженерных сетей – водоснабжения, канализации, газоснабжения, центрального отопления,электрической проводки.
4. Спецификация материалов: перечень основных материалов; объем основных работ.
Цена может зависеть от размера дома. Оценивая стоимость проекта, нужно учесть расходы, связанные с обязательной его адаптацией к условиям местности. Если изменения связаны с необходимостью проектирования новых конструкций, цена может быть выше и даже значительно превосходить стоимость готового проекта. Цены разнятся в зависимости от региона. Как стоимость, так и степень детализации документации устанавливается в договоре. Цена всегда является предметом переговоров. Она зависит от ожиданий заказчика и репутации архитектора. По сравнению со стоимостью дома проект относительно дешев. От того, насколько качественно он выполнен, зависит успех строительства. Следовательно, на нем лучше не экономить.
1. Заказчик покупает готовый проект, архитектор привязывает его к условиям участка.
2. Застройщик заказывает у архитектора проект
в соответствии с индивидуальными пожеланиями и условиями участка. Архитектор выполняет рабочий проект.
Генеральный план населенного пункта – градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта. Прежде, чем заказать или выбрать проект дома, необходимо ознакомиться с основными положениями генплана территории, на которой находится участок.
Если генплана нет – то с принятым местной администрацией решением об условиях застройки. Ограничения,
указанные в генплане, могут содержать требования относительно способа застройки, размера, и даже формы дома. Например, генплан может определять, какой процент площади участка может быть застроен, или устанавливает способ расположения домов относительно дороги. Также может быть ограничена этажность возводимых зданий. В некоторых населенных пунктах могут быть приняты особые требования, касающиеся формы крыши либо угла наклона скатов. Все это должно быть учтено при выборе проекта. В противном случае могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство либо потребуются дорогостоящие изменения в проекте. Выписку
из генплана или требования к застройке можно получить в местной государственной администрации, даже не являясь владельцем участка.
Генеральный план застройки территории – юридический документ, который должен охранять общее пространство и ландшафтообразующие объекты данной местности. В нем могут быть предписаны способ застройки, размер, и даже форма и/или материал крыши дома, в зависимости от места расположения участка
Адаптация – это проверка возможности использования проекта на конкретном участке и его привязка к условиям местности. При выполнении адаптации учитывают форму и размер участка, его ориентацию относительно сторон света, несущую способность грунта, климатическую зону, глубину промерзания почвы, направления ветров, а также окружающую застройку. Обязательная привязка может ограничиваться внесением корректив в конструкцию фундаментов в соответствии с характеристиками грунтов. Но часто из-за условий расположения и рельефа участка возникают и более значительные корректировки проекта. Например, иное расположение окон и/или террасы, пристройка гаража, изменение угла наклона скатов крыши. Адаптация проекта может включать и другие изменения, благодаря которым готовый проект будет соответствовать индивидуальным пожеланиям заказчика. Адаптацию имеет право выполнять только лицензированная проектная организация. Ставя свою печать на документации, она берет на себя ответственность за правильность и комплектность документации, даже если не вносит изменений в готовый проект.
Это проект расположения дома на конкретном участке в соответствии с нормативными требованиями и условиями территории (включая особенности соседних участков). Он состоит из пояснительной записки (описательной части), а также чертежа (плана), выполненного на копии актуальной геодезической карты (выкопировке местности). На плане должны быть обозначены пятно дома, внешние очертания существующих и проектируемых зданий, инженерные объекты (септик, очистные сооружения, места проложения трубопроводов и кабелей), входы и въезды, характерные особенности территории. В том числе должны быть обозначены места подключения к газопроводу и электрической сети. Выполнять генеральный план участка имеет право проектант, имеющий лицензию.
Какой дом выбрать для строительства – одноэтажный, с жилой мансардой, двух- или трехэтажный?
Преимущества и плюсы :
Недостатки и минусы:
Преимущества и плюсы :
Недостатки и минусы:
Одноэтажный дом без подвала – самый простой вариант – в нем не придется делать межэтажной лестницы и перекрытия над подвалом. Такой дом можно построить относительно быстро. На то, что дом несложен в строительстве, указывает и простой план. Чем меньше углов, тем проще процесс возведения внешних стен.
Из всех типов крыш самая простая в исполнении – двухскатная симметричная крыша (из одинаковых конструктивных элементов). Дополнительное ее преимущество – несложная система водоотвода. Самые простые с точки зрения строительства – однослойные стены. Но чтобы получить высокие теплоизоляционные характеристики, следует придерживаться всех рекомендаций производителя материалов. Более надежный вариант – двухслойные стены. Непрерывный слой термоизоляции будет гарантировать сохранение тепла.
Хороший способ определить, насколько экономным в строительстве окажется дом, – сравнить строительный объем (кубатуру) с площадью дома. Чем меньше кубатура (при одинаковой площади), тем дешевле обойдется 1 м2. Простая форма дома обеспечивает экономный расход материалов и позволяет построить дом на меньшем участке. Более дешевый вариант – дом без подвала. Если кухня и все санузлы находятся рядом и обслуживаются одной дымовой трубой с несколькими каналами, стоимость инженерных сетей будет ниже. Стоимость крыши сложной формы может составлять до 40% общей стоимости строительства. Другие дорогостоящие элементы дома:
• нестандартные окна;
• сложные в изготовлении жестяные изделия;
• высококачественные дорогостоящие отделочные материалы;
• разветвленные инженерные сети.
Строительство энергосберегающего дома – дороже обычного. Но его обслуживание стоит дешевле. Проекты таких домов есть в продаже.
Вопрос сокращения эксплуатационных затрат становится все острее. Львиную долю этих расходов в частном доме составляют затраты на его отопление. Поэтому важно выбрать такой дом, отопление которого будет обходиться как можно дешевле.
В готовом проекте должен быть указан показатель теплозатрат – количество энергии, необходимое для отопления дома и его обеспечения горячей водой (при индивидуальном проектировании его также можно рассчитать).
В проекте могут быть указаны теплозатраты из расчета суммарного годового потребления на весь дом или на обогрев 1 м2 отапливаемой площади в год.
Последний способ позволяет сравнить расходы для домов разной площади. Показатель теплозатрат обозначается символом Е и измеряется в кВт ч/м 2 в год.
Во многих странах строительные нормы не соответствуют современным требованиям.
Так, согласно нормам, показатель Е может достигать 146 кВт»ч/м2 в год.
Но затраты можно значительно снизить. В энергосберегающем доме теплозатраты не превышают 70 кВт»ч/м2 в год, а в пассивном доме – 15 кВт»ч/м2 в год. На энергосберегающие характеристики дома влияют архитектурные решения -план, форма дома, размеры проемов. Группировка хозяйственных помещений вдоль одной из внешних
стен и дифференцирование количества и размеров окон на фасаде указывают на то, что при проектировании думали об экономии энергии. Сэкономить можно и с помощью правильной ориентации здания по сторонам света. Маленькие окна с северной стороны ограничат потери тепла, а большая площадь остекления с южной – увеличит количество солнечной энергии, обогревающей дом. На энергосбережение положительно влияют замкнутая форма дома и маленькая площадь наружных ограждающих конструкций.
Выбирая проект, можно проверить, возможны ли в будущем разделение, перестройка дома или изменение назначения части здания.О «гибкости» проекта свидетельствуют такие элементы, как:
Дом правильной формы и простой конструкции дает максимум возможностей для индивидуальной планировки интерьера.
Отсутствие внутренних несущих стен позволяет по-разному спланировать один и тот же дом (представлены три возможных варианта планировки)
Как оценить необходимый размер дома?
Площадь дома связана с индивидуальными потребностями заказчика в количестве, назначении и размере помещений. Суммируя их площади, можно оценить необходимые габариты дома. При этом важно учитывать минимально допустимые размеры спальни, ванной или кухни.
Оптимальная площадь дома для семьи из четырех человек составляет 130-150 м2 (без учета гаража). Можно обойтись и минимальным набором помещений. Но если есть возможность, стоит предусмотреть в доме несколько санузлов, хозяйственное помещение, желательно – дополнительную комнату и гардеробные при спальнях.
При планировании будущего дома важно не просчитаться с площадями. Для каждого предмета обстановки есть необходимый минимум. Если места окажется меньше, придется менять свои планы, отказываясь оттого, чего очень хотелось. Чтобы избежать досадных ошибок, важно знать о минимально допустимых площадях.
Далеко не всегда, рассматривая проект в каталоге, мы можем правильно оценить размер дома. Площадь можно посчитать по-разному.
В системе строительных стандартов есть определения общей и жилой площадей, а также методики их измерения. Но не всегда данные в каталоге соответствуют определениям строительных норм и правил. Поэтому, выбирая проект, уточните, как именно подсчитывали площадь. Она может быть измерена: на уровне пола, на уровне одного или двух метров; в пределах оштукатуренных или неоштукатуренных стен. В зависимости от этого, площадь одного и того же дома может оказаться разной.
Обратите внимание на то, какие площади указаны в проекте. Площадь застройки –
площадь горизонтального сечения по внешнему контуру здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на колоннах, и проезды под зданием включаются в площадь застройки. Общая площадь квартиры (дома) – сумма площадей всех помещений, кроме лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и наружных тамбуров, площадь которых считают с понижающими коэффициентами: балконы и террасы – 0,3, лоджии – 0,5, остекленные балконы – 0,8, веранды, застекленные лоджии и холодные кладовые – 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем лестницы, при высоте от пола до низа выступающих
конструкций 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором она расположена. Площадь жилого здания – сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь чердаков, технических этажей и подвалов в площадь здания не включается.
Внимание! Строительные нормы разделяют понятия «общая площадь» и «площадь жилого здания», хоть это, на первый взгляд, идентичные понятия.
Жилая площадь – сумма площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов.
Как измерять? Площадь помещений жилых зданий измеряют между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь мансарды. Если угол наклона потолка мансардного помещения -30° (к горизонту), площадь считают по линии, где высота потолка – 1,5 м. При наклоне 45° – на уровне 1,1 м, при наклоне 60° и более – на уровне 0,5 м. При промежуточных значениях угла наклона высота также считается по промежуточным значениям. Площадь тех участков, где высота ниже указанных значений, включается в площадь мансарды, но с понижающим коэффициентом – 0,7.
Площадь мансарды, измеренная на уровне пола, может быть гораздо больше площади, которую можно использовать в полной мере. Наклонные скаты крыши мансарды ограничивают пространство, которое можно обставить произвольно. Чем круче угол наклона крыши и выше подстропильная стена (часть наружных стен над перекрытием первого этажа, на которые опираются стропила), тем площадь мансарды будет больше. Под мансардной
(вальмовой) крышей площадь наибольшая, под двухскатной – чуть меньше, еще меньше площадь помещений под четырехскатной крышей. То, сколько места на мансарде, лучше всего видно по разрезу здания. Хорошо, если на плане мансарды будут отмечены линии, указывающие высоту 1,90 м. Это позволяет оценить, в каком месте мансарды нельзя будет свободно стоять, установить двери или душевую кабину.
Считается, что в доме среднего размера связующие помещения не должны занимать более 10-15% общей площади. Но если дом должен быть приспособлен для потребностей лиц с ограниченными возможностями передвижения, следует предусмотреть больше места. Чем меньше площадь, предназначенная только для коммуникации между помещениями, тем
большими могут быть комнаты, спальни или ванные. Простые и короткие связи между различными частями дома являются преимуществом проекта. Но излишнее ограничение размеров коридора, тамбура или холла может быть изъяном. Связующих помещений может и не быть. Например, если холл маленький, достаточно гостиную сделать открытой (коридор в данном случае не нужен).
Газовое оборудование (водонагреватели, котлы и конвекторы) нужно устанавливать в отдельных нежилых помещениях – котельных. Как исключение их можно установить в кухнях, если суммарная мощность приборов – до 30 кВт, а объем помещения – не менее 13,5 м3. Для установки оборудования суммарной тепловой мощностью до 30 кВт объем котельной должен быть не менее 7,5 м3; от 30 до 60 кВт –
13,5 м3; от 60 до 200 кВт -15 м3. Высота помещения, в котором установлен газовый котел до 30 кВт, должна быть не менее 2,2 м. Для более мощных газовых и котлов на твердом или жидком топливе – не менее 2,5 м.
Вход в дом должен быть обустроен таким образом, чтобы перед дверьми оказалась зона, дающая домочадцам ощущение комфорта и безопасности (и возможность спрятаться
от дождя при открывании двери). Обеспечить это могут навес (козырек), крыльцо или углубленный вход. Если вход защищен только свесом крыши, он должен значительно
выступать за линию фасада. В таком случае удачное решение – расположение входа в нише. Навес, плита перекрытия или свес крыши должны выступать над входом на расстояние не менее 1 м. Лестница и площадка перед
входными дверьми должны быть соответствующей ширины – минимум 120 см. Если высота наружной лестницы превышает 50 см, она должна иметь ограждение или быть шире дверного проема на 50 см с каждой стороны.
Каждое помещение в хорошо спланированном доме выполняет свою функцию.
Удачная планировка обеспечивает комфорт. Расположение помещений должно соответствовать их назначению. Например, гараж лучше сделать со стороны главного фасада, гардеробную – у входа. Важна и группировка помещений. Удачно сгруппированными помещениями удобно пользоваться. Хорошо, если кладовая находится рядом с кухней, а терраса – с гостиной. В планировке важно разделение на зоны: общую (дневную), где семья проводит время вместе, а также частную, состоящую из индивидуальных помещений, спален и ванн. В больших домах часто спальня родителей дополнительно отделена от комнат детей. Некоторые функции помещений объединять нельзя или нежелательно.
Стоит отделить парадные помещения от хозяйственных. Хозяйственная часть дома (прачечная, котельная, гараж) не должна быть рядом со спальнями.
Если холл, коридор и лестницу изолировать, можно обеспечить некоторую коммуникационную автономность. Путь от входных дверей к спальне, кухне или котельной не должен пролегать через гостиную. Тогда будет и общее пространство, и личное – у каждого
из домочадцев. Члены семьи могут работать или отдыхать, не мешая друг другу.
Внимание! Удачное функциональное зонирование -основная ценность проекта. Делая выбор, не стоит руководствоваться только внешним видом дома.
Удачный проект оставляет решение этого вопроса на усмотрение заказчика. Идеальный вариант – кухня, расположенная таким образом, чтобы ее можно было связать с гостиной или отделить от нее (полностью или частично). Рекомендовано размещение кухни со стороны главного фасада и/или у входа. Это не только дает возможность видеть улицу и входную калитку, но и обеспечивает бытовые удобства (удобно занести покупки или вынести мусор).
Если же кухня расположена со стороны сада, лучше, когда у нее есть дополнительный хозяйственный вход. Отдельная кухня должна быть большой (12-18 м2), так как в ней должно быть достаточно места для обеденного стола. Если кухня открыта, важно, чтобы она имела вход из холла и возможность хотя бы частичной изоляции, например, с помощью раздвижных дверей. Кухня может быть расположена так, чтобы не попадать в поле зрения гостей, расположившихся в гостиной.
Санузел нужен на каждом этаже. Кроме ванной (или ванных) при спальнях, в доме должен быть отдельный санузел, расположенный в дневной зоне дома – недалеко от входа и кухни. Такой санузел (его обычно называют гостевым) нельзя располагать напротив входных дверей и в месте, просматриваемом из гостиной. О повышенном комфорте дома свидетельствует увеличение количества санузлов до трех: в дневной зоне дома, рядом со спальней родителей и для детей. Большее количество санузлов позволяет дифференцировать их функции и оптимально подобрать оборудование. Санузел в дневной зоне может также выполнять функцию кладовой или прачечной.
Если вся мебель будет стоять вдоль стен (такая расстановка характерна для спален и ванных), то план помещения должен быть максимально приближен к квадрату. Это дает много планировочных возможностей. Маленькая квадратная комната может быть более удобной, чем большая, но длинная и узкая. Бывает сложно спланировать расстановку мебели из-за очень больших и/или неудачно расположенных окон. Дверь в углу маленькой комнаты делает невозможной расположение мебели вдоль стены, прилегающей ко входу. Направление открывания дверей также влияет на мобильность планировки.
Форма комнаты не должна усложнять планировку большой гостиной, где нужно выделить различные функциональные зоны. Расставить стол, стулья, мягкую мебель, телевизор или разместить библиотеку бывает проще, если гостиная состоит из соединенных между собой полуоткрытых помещений.
На возможность удачной планировки гостиной влияет и способ ее объединения с террасой. Проход через комнату на террасу должен быть прямым и не занятым мебелью. Иногда расположение выхода на террасу может служить для функционального разделения гостиной на зону отдыха и столовую. Планируя гостиную, обратите внимание на расположение камина: перед ним должно быть достаточно места для кресел.
Линия наружных стен, форма дома, расположение террасы, балконов, а также количество окон и наружных дверей говорят о том, каким образом внутреннее пространство дома раскрывается на ландшафт. Как правило, архитектурные решения, упрощающие объединение дома с садом, являются преимуществом проекта. Интересным решениям способствуют: отсутствие подвального помещения, уровень первого этажа, приближенный к уровню земли, большая площадь наружных стен и их сложная конфигурация. Благодаря «утопленному» входу, сложной форме дома (с нишами или уступами) появляются уютные места «садового интерьера», а терраса может быть защищена
стенами от ветра. Плюсом является возможность выхода в сад из различных помещений дома (например, из спальни или кухни), а также несколько выходов на террасу –
не только из гостиной, но также из холла. Балкон или терраса на крыше гаража могут компенсировать недостаток пространства вокруг дома, расположенного на маленьком участке.
В каждом готовом проекте должен быть указан перечень допустимых изменений. Изменения, не влияющие на внешний вид здания (например.
планировка внутренних ненесущих стен), не требуют соблюдения обычных согласовательных формальностей. При определенных условиях часто разрешены и другие изменения. Например, иное расположение окон, пристройка гаража, отказ от террасы, подвала или обустройства мансарды. Но если об этих изменениях ничего не сказано в документации (если они не перечислены среди допустимых изменений), необходимо их согласовать и получить письменное согласие владельца авторских прав на проект.
Замена строительных материалов для стен и перекрытия возможна. Но они должны соответствовать конструктивным требованиям и теплоизоляционным характеристикам. Собственно, именно это и должен оценить проектант, выполняющий адаптацию (привязку)готового проекта. Во многих случаях замена материалов связана с необходимостью выполнения новых чертежей и расчетов. Легче всего заменить:
Сложнее всего заменить :
На заметку: Планирование дома – как что и зачем?
Чтобы в будущем не возникало мысли о переезде или продаже жилья, дом должен стать воплощением комфорта, уюта и экономичности. Поможет в достижении этой цели знание стандартных правил планирования:
Своими руками › Строительство › Планирование загородного дома перед строительством. Проект. Расчеты. Правила. Какой дом лучше строить.
*