0
Ипотека на долевое строительство.
Еще 5-6 лет назад подобную услугу от банков получить было нельзя. Однако с тех пор российское законодательство перетерпело некоторые изменения, и сегодня многие банки предлагают клиентам кредиты на квартиры в еще только строящихся домах. К тому же такое недостроенное жилье стоит гораздо дешевле, иногда можно сэкономить до 30% от его стоимости. При этом порядок получения ипотечного кредита на долевое строительство несколько отличается от оформления подобного кредита на готовое жилье. О том, какие нюансы следует учитывать потенциальному заемщику, и какие ипотечные программы по долевому строительству популярны в настоящее время, расскажем в нашей статье.
Первое, что нужно сделать, это заключить с застройщиком договор долевого участия. Обязательно следует обратить внимание на то, чтобы в данном договоре были описаны следующие пункты.
подробные сведения об объекте строительства.
цена квартиры (дома.
четкие сроки и порядок оплаты.
срок гарантии на объект строительства (по действующему законодательству - не меньше 5 лет.
план квартиры (дома), в котором должна быть указана ее запланированная площадь и местоположение.
срок передачи жилья дольщику.
К договору должны прилагаться заверенное нотариально согласие супруга (при его наличии) на совершение сделки, а также согласие органов опеки при совершении сделки с участием имущества несовершеннолетних.
После подписания договор нужно зарегистрировать в органах Госрегистрации. Отметим, что ранее нельзя было оформить ипотеку на еще только строящееся жилье, потому как статуса собственности оно не имело и, как следствие, не могло быть залогом по кредиту. Сейчас по действующему законодательству обеспечением по займу могут выступать права собственности на строящуюся квартиру (дом.
Сама процедура госрегистрации для 1-ого дольщика занимает месяц, а для последующих -10 дней. С зарегистрированным договором потенциальный заемщик отправляется в финансово-кредитное учреждение и оформляет ипотечный кредит. Здесь все особенности предоставления будут зависеть от банка: может отличаться и пакет требуемых документов. и процентные ставки, и требования к залогу, и многое другое. А вот потребовать страхование жизни заемщика и предоставляемого залогового имущества требует почти все кредитные организации. Размер страховых взносов, если клиент оформляет комплексное ипотечное страхование, составляет 1,5% от суммы займа, причем такую сумму придется платить ежегодно, пока займ будет полностью не погашен.
Следует помнить, что заемщик обладает правом расторгнуть договор долевого участия, когда застройщик не выполнил его определенные условия, допустим, не сдал дом в оговоренный срок. В данном случае банк-кредитор обязан вернуть заемщику деньги с выплаченными процентами.
Рассмотрим, какие ипотечные кредиты на долевое строительство наиболее актуальны на сегодняшний день. Для сравнения возьмем предложение от Сбербанка и аналогичные кредитные продукты 2-х других, не менее популярных банковских учреждений.
Сбербанк предлагает оформить кредит на приобретение строящегося жилья на достаточно выгодных условиях: срок кредитования до 30-ти лет, процентная ставка от 12% для имеющих счета в этом банке, а для всех остальных клиентов от 13 процентов. Максимальная сумма займа не ограничена, она просто не должна превышать 85% от договорной цены кредитуемой квартиры (дома.
Единственным существенным минусом этой ипотечной программы можно назвать то, что до оформления в залог кредитуемого жилья потребуется предоставить в залог другое жилье, имеющееся в собственности (за исключением случаев, когда сумма кредита менее 3000000 рублей). Не у всех потенциальных заемщиков уже имеется в собственности квартира либо дом.
В ВТБ 24 такого залога не потребуется, но процентную ставку на стадии строительства, а также до оформления в залог приобретаемого жилья увеличат максимум на 2,5%. Без этой надбавки ставка по ипотеке в новостройках от 11,95%, причем она предлагается на выбор: или фиксированная, или переменная, или комбинированная. Размер кредита - от 500 тысяч до 75 миллионов рублей, а максимальный срок кредитного достигает 50 лет. Первоначальный взнос минимум 10% от договорной стоимости строящегося жилья. Отметим, что в ВТБ 24 лучше застраховать все, что потребуют (жизнь, права собственности на недвижимость, саму квартиру от возможных повреждений), в противном случае процентную ставку могут повысить еще на 3 пункта.
В ипотечном банке ДельтаКредит предлагают множество вариантов кредитования недвижимости, в том числе и долевое строительство. Оформляется рассматриваемый нами займ на срок до 25-ти лет, под ставку от 11,25%. Минимальный первый взнос составляет 10%, на который, к слову, тоже можно получить дополнительную ссуду, но под обеспечение имеющейся жилой недвижимости. Интересно, что в этом банке родители совершеннолетних детей смогут оформить ипотеку на долевое строительство, собственником которого будет являться их ребенок. Условия предоставления займа при этом останутся без изменений.
Подбирая подобный кредит нужно периодически просматривать акции, проводимые в банках к определенным праздникам: Новому году, Дню Победы, также это может быть какая-нибудь юбилейная дата самой кредитной организации. Как правило, в рамках акции могут быть снижены процентные ставки, увеличен срок кредитования либо смягчены другие условия. Также отметим, что молодые семьи могут рассчитывать на различные льготы от государства. Главное, поставить цель построить собственное жилье, и способы воплотить это в жизнь сразу же найдутся.
Обязатиельно ознакомтесь с льготными программыми ипотечного кредитования.
*