1
Долевое строительство набирает обороты в Вологде.
«Комсомолка» продолжает публиковать материалы о состоянии вологодского рынка недвижимости. Почему цены на жильё взлетели в этом году. мы уже выяснили. В каком районе города продаётся больше всего квартир и где они стоят дешевле. тоже изучили. Традиционно предложений очень много на вторичном рынке. Но всё чаще среди них попадаются объявления о продаже квартир в строящихся домах. О долёвках и пойдёт речь.
Часто ли вологжане заключают сделки долевого строительства.
Риэлтор: "На сегодняшний день 50 процентов всех моих сделок связаны с договором долевого строительства.
Риэлтор: "На сегодняшний день 50 процентов всех моих сделок связаны с договором долевого строительства.
- Мне очень часто приходится продавать или покупать квартиры через договор долевого участия. Сейчас это 50 процентов всех моих сделок, - ответила на этот вопрос Ирина Решетникова. директор одной из риэлторских фирм Вологды. - Оно и понятно, люди хотят жить в новом доме. К тому же ставка делается на площадь. Однушка в новостройке имеет самую маленькую площадь не меньше 30 квадратных метров, а на вторичке хрущёвки идут от 27.
Новые квартиры привлекают вологжан не только размером, но и хорошей планировкой. А ещё тем, что это выгодное вложение денег.
- Люди тщательно выбирают, ведь недвижимость - это на сегодняшний день самый твердый рубль. Себестоимость квартир в старых домах со временем падает. А новая квартира не только будет стоить дороже потом, но её ещё и заполучить можно по низкой цене. Средняя цена вторичного жилья по городу 50-55 тысяч рублей за метр, а долевого - от 44, - прокомментировала Ирина Решетникова.
fb vk tw gp ok ml wp.
Lоговоры долевого участия заключают абсолютно разные категории покупателей. Фото: Андрей ДЕТЦЕЛЬ true_kpru.
Кто не рискует - тот не вступает в долёвку.
Выгода выгодой, но долевое строительство - это и определенный риск. Но и его можно обойти.
- В нашей стране никто ни от чего не застрахован. Риски всегда есть, даже если покупать жилье вторичного фонда. Но если вопрос касается долёвок, то я своих клиентов вожу только к зарекомендовавшим себя застройщикам. Правда, таких в Вологде немного. - отметила риэлтор.
Кстати, в долевое строительство вступают абсолютно разные категории покупателей, за последние три года все они активизировались. Кто-то приобретает недвижимость для дальнейшей перепродажи, кто-то продаёт старую квартиру и улучшает жилищные условия, а кто-то покупает первое жильё и берёт кредит.
Похоже, люди готовы рисковать ради выгоды. Хотя уже немало вологжан обманулись с долевым строительством. Случаи нарушения прав дольщиков есть на семи объектах в Вологде, а это 290 недостроенных квартир. Например, на улице Трактористов нечестный застройщик продавал квартиры в строящемся доме сразу нескольким людям. А вот в Череповце обманутых дольщиков уже больше 400.
Обманутый дольщик: "Нам уже объявили о том, что достраивать ничего не будут.
Обманутый дольщик: "Нам уже объявили о том, что достраивать ничего не будут.
- Я вступил в долёвку на улице Раахе, там строится 15-этажка. Начали её строить ещё в 2006-м и вот до сих пор не могут достроить, - поделился череповчанин Андрей. - Само строительство было основано на принципе пирамиды, то есть деньги дольщиков использовались не по назначению. В 2008-м году строительство прекратили - новые дольщики в пирамиду не стали вступать. Первый застройщик обанкротился, и достраивать наш дом принялась другая организация. Но и она находится в стадии банкротства. Нам уже объявили о том, что достраивать ничего не будут.
Выхода из сложившейся ситуации Андрей пока не видит и считает, что виноваты власти региона. По его словам, система долевого строительства нежизнеспособна, а вступать в долёвку нужно только очень удачливому человеку.
fb vk tw gp ok ml wp.
Риэлтор: "Люди тщательно выбирают, ведь недвижимость — это на сегодняшний день самый твердый рубль". Фото: Любовь МИХАЙЛОВА true_kpru.
Как снизить риск остаться без жилья и вложенных в него денег.
Подходить к вопросу выбора застройщика с умом. Заключать договор с надёжной компанией. Брать квартиру не на нулевом этапе строительства. Не чураться помощи риэлторов, профессионалов купли-продажи недвижимости. Разумеется, тоже проверенных и уже зарекомендовавших себя.
- Я не жалею, что мы купили квартиру в долёвку. Вступили в неё на конечной стадии - дом был почти достроен. Но выгода в плане цены всё равно была, - говорит вологжанка Юлия. - Когда ищешь строительную контору, то нужно обращать внимание на их офис. Если это особняк в центре города, и фирма работает уже давно, то лучше обратиться туда, чем в фирму, которая расположена на окраине города в каком-нибудь подвале.
Что касается выбора застройщика, то тут нужно быть предельно внимательным. Обязательно проверьте все необходимые документы: лицензию на деятельность, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка. Поинтересуйтесь, есть ли у компании аккредитация в надёжных банках, а заодно есть ли долги и недострои.
fb vk tw gp ok ml wp.
Заключая договор долевого участия, особое внимание уделите объекту, сроку и цене договора. Фото: Андрей ДЕТЦЕЛЬ true_kpru.
Какие же плюсы и минусы участия в долевом строительстве.
Заключая договор о долевом строительстве, особое внимание уделите объекту, сроку и цене. Если стройка накроется и дело дойдёт до суда, то у вас хотя бы будет этот договор. По нему вы и спросите с нерадивого застройщика. Но если одного из этих пунктов в договоре не будет, суд может признать его недействительным. Плакали тогда ваши денежки.
Что скажете, дорогие читатели? Оправдан ли такой серьёзный риск при покупке жилья.
*