0
Об этом свидетельствует статистика за I квартал 2018 года. Неизменной остаётся только стоимость элитного жилья.
По данным Белгородстата, за первые три месяца года цены на белгородское жильё в среднем выросли на 2,2 % на первичном рынке и на 1,8 % – на вторичном. Это значит, что квартира в новостройке стоимостью 3 млн рублей в январе к началу апреля набрала в цене порядка 66 тыс. рублей.
Темпы роста цен на жильё в регионе существенно выше потребительской инфляции – с начала года они увеличились лишь на 0,8 %, а к марту 2017 года – на 1,7 %. Дорожает жильё фактически во всех сегментах.
Квартиры среднего качества подорожали на 1,2 % (до 45,6 тыс. рублей за кв. м) на первичном рынке и на 2,2 % (до 46,9 тыс.) – на вторичном. Квартиры улучшенного качества в новостройках стали дороже на 2,4 % (до 54,8 тыс.), а на вторичке – на 1 % (до 53,2 тыс.). Не меняется цена только на элитные квартиры от застройщиков. Здесь «квадрат» в среднем стоит 60 274 рубля.
Белгородстат приводит средние цены по всей области, поэтому логично, что они существенно отличаются от предлагаемых в крупных городах: в Белгороде, Старом Осколе и Губкине.
Рост цен на жильё происходит на фоне позитивной статистики и в целом по строительству жилья. Если за 2017 год произошёл небольшой спад в жилищном строительстве, то с начала 2018-го наблюдается оживление в отрасли – ввод по итогам I квартала вырос уже на 15,9 % – до 187 тыс. кв. м. Впрочем, основную долю этого ввода традиционно составило ИЖС (177,6 тыс. кв. м).
О глобальном изменении динамики цен на жильё сообщают эксперты в области недвижимости фактически во всех регионах страны. Аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН заявляют, что после кризиса 2014–2017 годов продажа квартир на вторичке восстановилась вслед за продажами на первичном рынке и арендой жилья, которые фиксируются уже несколько кварталов.
«Среди городов с численностью населения более 1 млн жителей рост по отношению к IV кварталу 2017 года зафиксирован в 13 городах из 15, в т. ч. в Москве и Санкт-Петербурге. Сильнее всего выросли цены в Казани, Нижнем Новгороде и Перми (+3,5; 3,4 и 3,1 % соответственно). Рост цен в Нижнем Новгороде и Перми объясняется более глубоким (по сравнению с другими городами-миллионниками) падением в острую фазу кризиса», – отмечают в ЦИАН.
На оживление рынка повлияло существенное снижение ипотечных ставок с сокращением разрыва между ставками на первичном и вторичном рынках. Также в числе ключевых факторов эксперты называют рост реальных доходов россиян.
Сергей Шевченко
*