3
Насколько распространен бизнес строительства домов на продажу? Выгодно ли это.
Занимаюсь строительством загородных домов на Юге России уже 7 лет, очень выгодное дело при правильном подходе. Раньше занимался разным бизнесом но в конце концов сосредоточился на загородном домостроении. Не знаю как в центральной России но на юге сейчас бум строительный, особенно за городом. Все хотят переехать по ближе к морю, в тепло, и проблем с продажей новых домов в принципе нет. Все люди предпенсионного и пенсионного возраста продают квартиры и недвижимость, и едут в теплые края. Эти люди и есть мои клиенты в основном. Я строю дома без подряда, сам, какие мне нравятся, а потом уже полностью готовый дом продаю, на заказ не строю. Если вы располагаете нужной суммой денег то советую заняться этим бизнесом, прибыль составит около 25-30 процентов от вложенных денег в дом приграмотном ведении стройки, а на возведение дома уходит где-то 4 месяца. Есть ли перспективы? Безусловно! ЕСТЬ.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим.
в избранное ссылка отблагодарить.
Администра тор [865.
Спасибо за ответ. А вы какие дома строите? Каркасные/брус/блоки? 4 месяца - хороший темп. Если не секрет, в каком ценовом диапазоне стараетесь работать? 2 года назад.
На опыте приобретения такого дома моим знакомым скажу так, что в минском районе присутствует такой бизнес.
Итак, когда он покупал свой коттедж в районе Кургана славы об этом ещё не знал. Территория без забора, убрана от мусора.
Дом снаружи выглядел так - стены без отделки из газосиликата, крыша только накрытая кровлей, везде стояли стеклопакеты и двери.
Внутри дома не было никакой отделки.
Коммуникации все заведены внутрь (электричество и вода), а также выведена одна большая труба под канализацию к яме, где должна находится выгребная яма (антисептик.
Вроде всё и нормально, осталась отделка, отопление и прочее жизнеобеспечение и живи радуйся.
Но через некоторое время начались проблемы.
Поплыла вода в цокольный этаж, раскапывали по кругу весь фундамент, гидроизоляция была нанесена только сверху, по низу практически не было.
Потекли трубы водопровода, всё пришлось переделывать.
Фундамент поплыл , пришлось укреплять, опять всё разрывали и по кругу заливали новый слой.
После ушедшего фундамента перекосились двери и стеклопакеты, пришлось некоторые переставлять, а часть регулировать.
Через 6-10 месяцев потрескалась шпаклёвка/штукатурка внутренних стен.
Когда знакомый стал наводить справки, то оказалось. что человек имеет свою фирму, которая занимается строительством загородного жилья и попутно строит под продажу коттеджи.
Вот примерно такой бизнес у человека, рентабельность порядка 30-40%, но качество полностью отсутствует, так как строиться частично из остатков материала без соблюдения технологических карт и дешёвой, непрофессиональной рабочей силой.
Только таким образом можно зарабатывать деньги, если возводить качественные дома, то прибыль будет в лучшем случае стремиться к нулю, а то и в убыток можно уйти.
В общем-то бизнес распространён, но не везде.
Выгода есть, но смотря где.
Если это депрессивный регион с не богатым населением, то такой бизнес совершено не выгодный.
И не только потому что покупателей нет, причина в невостребованности земли и постройки на ней дома, в таком депрессивном регионе.
Понятно что в пределах МКАД и сарай можно продать за баснословные деньги, а вот где-то в глубинке и зАмок по цене МКАДовского сарая ни кто не купит.
То есть надо изучить рынок в конкретной местности (регионе.
Важно учитывать что как только наступает очередной кризис, в стране, в первую очередь страдает строительная отрасль и автомобилестроение (люди не покупают дома, квартиры, не делают ремонты, не покупают новые авто.
Бизнес на строительстве домов, сложный, надо учитывать, есть ли в регионе хоть что нибудь, к примеру кирпичный завод, или цементный, если строить из привозного материала, то дом окажется золотым на финише, покупателя найти сложно.
Коммуникации к дому, инфраструктура, стоимость рабочей силы в регионе, цена аренды строительной техники.
в регионе, отдельные темы.
Из личного опыта могу добавить, у знакомого бизнес этот не пошёл, пытался строить в унылом регионе , мало кто хочет там, пускать корни и покупать дома (любые.
90% успеха, это регион где будет построен дом.
В пригородах крупных, богатых городов, да такой бизнес возможен и скорей всего будет прибыльным, но надо всё просчитать, крупные фирмы давят ценами, да и бизнес на строительстве домов, это огромные вложения без гарантии возврата + вложенные средства можно возвращать годами.
*