0
Как получить разрешение на строительство частного дома и что грозит в случае самовольной стройки.
Кто бы ни хотел жить в отдельном частном доме? А построить собственное добротное жилье – удел мечтаний многих. Однако такое, без преувеличения, масштабное дело требует огромных затрат энергии и средств. И начинается оно не с фундамента и кирпича, а с получения разрешения на строительство. Эта статья расскажет вам как это сделать, избежав «глухих углов» в данном вопросе.
Порядок получения разрешительной документации.
Иметь в своем распоряжении подходящий для строительства земельный участок – это только начало пути. Ведь сам факт собственности на землю еще не дает права начинать возводить здесь дом. Перед началом строительных работ необходимо получить соответствующие разрешения.
Для этого нужно обратиться в администрацию местного самоуправления, на территории которой зарегистрирован земельный участок, и предоставить следующий пакет документации.
копии и оригиналы документов, подтверждающих собственнические права потенциального застройщика на данный земельный участок (таким правомочным документом могут быть: госакт или свидетельство о праве владения участком, о наследовании имущества, дарственная, договор купли-продажи с пометкой про регистрацию.
план земельного участка, где предполагается возводить дом, выданный земельно-кадастровой палатой.
генплан земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех имеющихся (при наличии) на нем строений, который выдается соответствующим градостроительным отделом.
заключение о ТУ (технических условиях) присоединения коммуникационных и инженерных систем снабжения – электричества, газового снабжения, водоснабжения и водоотведения и т.д. (ТУ могут выдаваться либо в местных администрациях, либо отдельно в каждой соответствующей инстанции.
проект будущего дома и всех планируемых строений.
акт выноса границ участка с одновременно произведенной разбивкой предусмотренных строений.
топографическая съемка в масштабе 1:500 земельного участка, нужная для присоединения систем газового снабжения.
если здание будет возводить строительная организация – лицензия, подтверждающая право организации на такую деятельность.
соответствующее заявление к главе местной администрации (либо к районному главархитектору.
постановление (ходатайство) главы местной администрации, в которой разрешается задействовать указанный в заявлении земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
Как видно, нужный пакет документов довольно объемный и собирать документы приходиться из разных структур.
Общий порядок получения разрешительной документации можно представить следующим образом.
обращение в местную администрацию за ходатайством (для этого подается паспорт собственника; документ, подтверждающий собственнические права на указанный земельный участок; заявление с просьбой о ходатайстве.
создание проекта будущего строения и его согласование.
заключение о ТУ.
подача заявки на акт выноса границ участка, отведенного под застройку (как правило, обмер осуществляется БТИ.
подача заявки на генплан земельного участка.
создание строительного паспорта (потребуются оригинал и копия паспорта собственника; документ, подтверждающий собственнические права на земельный участок и его план; постановление от органов местной власти; заявление.
повторное обращение в местную администрацию со всем пакетом документов.
Основные нюансы при оформлении разрешения на строительство частного дома.
граничный срок рассмотрения пакета документов – 10 дней с даты подачи.
разрешение выдается заявителю на безоплатной основе.
отклонение запроса на разрешение строительства допустим только в случае предоставления заявителем неполного и (или) некорректно оформленной документации.
представители местной администрации вправе просить только документы, предусмотренные действующей редакцией ГрК РФ.
выданное разрешение действительно на протяжении 10 лет с возможностью продления (возможно только в том случае, когда ко времени окончания указанного периода работы уже были начаты.
для пролонгации существующего разрешения нужно не менее чем за 60 дней до окончания срока подать надлежащее заявление.
в случае смены владельца земельного участка право на строительство и срок действительности разрешения остаются без изменений и, соответственно, переходят к новому собственнику.
Проектная документация на строительство.
Подготовка правильной проектной документации это одно из главнейших условий, нужное для получения разрешения на строительство.
Бесплатная консультация.
Проектная документация должна в себя включать.
пояснительную записку.
план строительного сектора с указанием всех планируемых конструктивных особенностей.
план фундамента здания.
план этажей и помещений в доме.
план крыши строения.
план перекрытий.
план фасада дома.
подробное описание архитектурных, технологических, конструктивных и объемно-планировочных решений.
схемы организации систем инженерно-технического снабжения и коммуникаций (системы газо-, электро-, водоснабжения и отведения, отопления, вентиляции и т.д.
план организации строительных работ.
Особенности проектной документации для строительства частного дома.
госэкспертиза проекта строительства не требуется в случае, если планируется постройка дома до трех этажей для индивидуального пользования семьей.
строящейся дом должен включать в себя как минимум одно жилое помещение (для зала площадь должна составлять не менее 12 кв.м, для спальни – не менее 8 кв.м.
площадь кухни – не менее 6 кв.м (если предполагается котел отопления – не менее 8 кв.м.
раздельный санитарный узел (ширина туалета – не менее 80 см, ванной – не менее 1,5 м.
ширина коридоров – не менее 85 см.
высота всех основных комнат – от 2,7 м.
удаление строения от граничной линии улиц – от 5 м.
удаление строения от рубежей соседних земельных участков и линий проездов – от 3 м.
обязательное полное инженерно-коммуникационное обеспечение.
После разработки проекта будущего строительства он должен пройти согласование в следующих структурах.
служба санитарно-эпидемиологического контроля.
органы пожарной безопасности.
службы ЖКХ (согласование ТУ систем обеспечения.
Самовольное строительство.
Жилой частный дом считается самовольно возведенным в трех случаях.
дом построен без соответствующего разрешения от органов местного самоуправления.
дом возведен с нарушениями согласованного проекта.
при строительстве были нарушены санитарно-гигиенические нормы.
Если дом подпадает под одну из вышеперечисленных категорий, то он может быть причислен к категории самовольных построек.
Самовольная застройка чревата рядом негативных последствий.
незаконно построенное здание находится вне правового поля.
у собственника-застройщика нет права передавать такое имущество в аренду, дарить, завещать в наследство, продавать.
самовольное строение не может быть зарегистрированным в органах БТИ.
к такому дому невозможно подвести коммуникации обеспечения.
застройщик крайне ограничен в правах на сохранение возведенного строения.
самовольная застройка грозит владельцу административной ответственностью в виде взимания соответствующего штрафа.
согласно постановлению суда незаконно построенный дом может подлежать сносу в принудительном порядке за счет самого собственника.
признание самовольного жилья возможно только согласно судебному порядку в случае, если дом никоим образом не ограничивает права и интересы третьих лиц, а само здание не представляет потенциальной угрозы для жизни и здоровья людей.
в любом случае судебное разбирательство может длиться долго с существенными издержками, а сами суды довольно неохотно признают такие постройки законными.
Также следует отметить, что законом предусмотрена категория построек, строительство которых не предполагает получения специальных разрешений.
К таковым постройкам относятся.
временные и постройки хозяйственного назначения.
вспомогательные постройки.
в случае если проводится переоборудование уже построенного здания, которое не предусматривает капитальной перепланировки или пристраиваемая часть не нарушает регламентированных предельных размеров.
косметический ремонт.
Строительство частного дома – шаг очень важный, требующий максимальной концентрации внимания и сил. Поэтому к сбору и подготовке необходимой документации нужно подходить со всей ответственностью. Ведь даже самый крепкий дом без документов будет оставаться очень ненадежным.
*