0
Бизнес по ремонту подъездов в многоквартирных домах.
Как правило, подъезды городских многоэтажек имеют пугающий вид: закопченные сигаретным дымом потолки и стены, облупленная штукатурка, надписи неприличного содержания, разбитые перила, неработающие батареи, отсутствие освещения и т.д. Это приводит к обоснованным претензиям со стороны жителей домов.
В то же время, управляющие организации не производят своевременный ремонт подъездов в связи с неспособностью содержать постоянную бригаду рабочих. Это дает основания для развития бизнеса по ремонту подъездов.
Предпосылки возникновения бизнеса.
Типичная история предпринимателя, который начал заниматься благоустройством подъездов, начинается с конфликта между жильцами и управляющей организацией. Инициативным жителям надоедает, что контора живет за их счет, требует оплаты за содержание дома, однако не предпринимает никаких действий по обслуживанию собственников квартир. Оптимальным решением в такой ситуации становится переход на непосредственное управление.
В условиях самоуправления инициатором благоустройства может стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему побелить стены за обусловленное вознаграждение. Исполнитель, в свою очередь, чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.
Основания для успеха.
Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих домах ремонт не выполнялся десятки лет. Новое законодательство содержит нормы, которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях. Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.
Развитию способствует и повышение юридической грамотности населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из документов и предоставляющие юридические консультации. Они открывают людям глаза на их права и в большинстве случаев являются основными источниками знаний в юридической сфере.
Раньше управляющие организации уклонялись от выполнения ремонта, аргументируя это наличием задолженности за квартиры у ряда жителей. Сегодня такое уклонение можно обжаловать в прокуратуре и добиться проведения ремонта. Достаточно лишь сформировать запрос о ремонте подъездов в поисковой системе: среди прочих результатов будут и форумы, содержащие советы по принуждению управляющих организаций к выполнению возложенных на них обязанностей.
Каждый собственник квартиры автоматически становится совладельцем имущества, принадлежащего дому. Даже если протяженность дома составляет 500 метров, а количество жильцов превышает тысячу, должны соблюдаться права всех собственников.
Каждый жилец имеет право обратиться в управляющую организацию и потребовать выполнения ремонта. Также можно запросить отчет о выполняемых работах или обоснование суммы квартплаты, взимаемой с жильцов. Если ремонт не выполнялся в течение многих лет, а организация уклоняется от ответов, то жильцы имеют все основания для обращения в прокуратуру. Именно там должны решаться такие проблемы.
Также необходимо иметь на вооружении нормативные документы, регламентирующие порядок выполнения ремонта в подъездах. Таким документом сегодня является Постановление Минстроя №170, изданное 27 сентября 2003 г. Согласно ему, ремонт в подъезде должен выполняться с установленной периодичностью: один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от класса строения и степени его физической изношенности.
Объемы работ в ЖКХ.
Как правило, обращение жителей дома в суд приносит плоды. Суд может вынести решение в пользу жильцов, обязав управляющую организацию выполнить ремонтные работы в подъездах дома. Как правило, в перечень необходимых работ включаются: восстановление штукатурки, покраска потолков и стен. На этом в большинстве случаев суд ограничивается, однако исполнитель ремонта может проявить инициативу и предложить дополнительные меры.
За дополнительную плату можно заменить трубы и радиаторы, установить новые двери, светильники и т. д. Также можно предложить установку датчиков движения и видеокамер для защиты подъезда от хулиганов.
Современная техника должна не только выполнять возложенные на нее задачи по части ремонта, но и способствовать минимизации бытовых неудобств, доставляемых работами. Чтобы завоевать хорошую репутацию, ремонт нужно делать не только качественно и быстро, но и как можно более чисто и по возможности бесшумно.
Сегодня на рынке представлены промышленные пылесосы, например, Alterra-200. Их целесообразно включать одновременно с перфораторами: тогда пыль будет сразу всасываться, а рабочим и жильцам будет обеспечен чистый воздух. При нанесении штукатурки на потолки и стены, а также при любых других грязных работах рекомендуется применять пылеводососы – специальную технику для влажной и сухой очистки помещения.
Также Вы можете освоить и смежные направления бизнеса — благоустройство территорий у многоквартирных домов или установку тепловых счетчиков.
Для ремонта подъезда будет достаточно двух рабочих. К их найму нужно отнестись очень внимательно.
Несмотря на дешевые услуги, предлагаемые выходцами из азиатских стран, сотрудничество с ними может привести к неприятным последствиям. Прежде всего, опасно доверять этим людям дорогую технику: они легко могут ее украсть или поломать. Также вызывает сомнения качество их работы, а плохо выполненный ремонт придется переделать.
Кроме того, их поведение во время работы может быть неприемлемым: они могут обокрасть какую-нибудь квартиру или даже вступить в конфликт с жильцами. Это может обернуться скандалами, судебными разбирательствами и большими штрафами, причем вся ответственность возлагается на предпринимателя: рабочие в таких случаях мгновенно исчезают.
Лучше отдавать предпочтения надежным людям, имеющим соответствующий опыт. При наличии нужных навыков, можно самому участвовать в выполнении ремонта, сэкономив на найме одного рабочего.
*