0
В моду вошли деревянные дома.
Долгое время в России единственным материалом для престижного загородного дома считался кирпич. Новыми технологиями увлекались чаще сами строители, заинтересованные в ускорении и удешевлении проекта, а покупатели до сих пор относятся к инновациям с подозрением. Зато деревянные дома перестают рассматриваться как современный вариант избы и популярность их растет. Однако эксперты считают, что дерево не сможет вытеснить кирпич с места лидера: слишком уж капризен этот материал.
Иногда претензии к новым материалам весьма специфичны.
Например, популярная в Америке технология модульного строительства (сэндвич-панели) у нас так и не прижилась. Количество поселков в Подмосковье, сделанных из этого материала, составляет порядка 3-4% от общего числа. Причем, по словам представителей компаний, продвигающих эту технологию, очень часто потенциальные покупатели объясняли причину отказа тем, что стены подобного дома очень просто прострелить из автомата Калашникова.
Несмотря на то, что загородные дома у нас давно не рассматриваются как крепость, времена сэндвич-панелей так и не настали. Российский рынок загородного строительства достаточно консервативен, - говорит директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков. - Самыми востребованными материалами для строительства на сегодняшний день остаются кирпич и дерево.
В настоящее время на долю деревянного домостроения, по различным данным, приходится от 15 до 18% от общего количества коттеджных поселков. При этом спрос на деревянные коттеджи составляет порядка 35% от общего объема , - добавляет управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова.
Тренд на увеличение доли деревянных домостроений достаточно устойчив, - считает гендиректор компании Farm House Тарас Нечипоренко. - Ведь еще 3-4 года тому назад было не больше трех поселков, состоящих только из деревянных построек, а сейчас их около пятидесяти.
Большая часть поселков с деревянными домами расположена на Новорижском, Рублево-Успенском, Киевском и Дмитровском шоссе. По удаленности основная доля поселков с деревянными домами расположена в зоне среднего и дальнего Подмосковья, причем большая часть - это бизнес- и эконом-класс. Но есть уже и дорогие поселки с домами из дерева. Например, поселок Коттон Вэй на Рублево-Успенском шоссе или Деревня Озерна на Новорижском.
По мнению Александра Рыкова, наибольший интерес деревянное домостроение вызывает у обеспеченных людей, уже имеющих дом для постоянного проживания в ближнем Подмосковье. А деревянные коттеджи рассматриваются с точки зрения сезонного отдыха , - добавляет он.
Причем в случае зимнего выезда на уик-энд деревянный дом даже предпочтительнее. Чтобы хорошо протопить кирпичный дом, понадобится не один день. То есть, если хозяин приехал в него только на выходные, то хорошо прогреть его удастся лишь к отъезду. В кирпичном доме нужно или постоянно жить или поддерживать тепло в автоматическом режиме , - добавляет гендиректор ООО Загородный дом Андрей Марначев. А в деревянном доме тепло становится часа через два.
Еще одним преимуществом древесины является ее вес - 600-900 кг/куб. метр. Это позволяет устраивать более легкие, а как следствие, более дешевые фундаменты , - добавляет директор департамента развития бизнеса холдинга Rodex Group Валерий Мищенко. Кроме того, отдавая предпочтение дереву, покупатель получает возможность оставить внутреннюю поверхность стен дома без дополнительной отделки.
Кирпич отступает, но не сдается.
Однако основная причина популярности деревянных домов - их экологичность. Наевшись каменными замками в стиле первых крестовых походов, домовладельцы стали все больше обращать внимание на экологию, - рассказывает Нечипоренко. - Ведь важна не только окружающая местность, но и экология домостроения, что подстегивает интерес к домам из профилированного клееного бруса, оцилиндрованного бревна.
Впрочем, далеко не все эксперты согласны с этим мнением. Конечно, дерево создает определенную ауру, - говорит директор департамента маркетинга корпорации Инком-недвижимость Сергей Елисеев. - Однако после обработки антисептиками, оно проигрывает в экологичности многим материалам, например пенобетону.
При этом, по данным аналитиков Penny Lane Realty, из общего объема деревянных построек около 50% составляют каркасно-щитовые дома, которые завоевали популярность, главным образом, благодаря своей относительной дешевизне, а также быстроте и простоте сборки. При возведении подобных строений железобетон и брус используются только в качестве опорных и несущих конструкций, что обуславливает их название каркасные , а стены заполняются утеплителями (минеральной ватой, опилками, шлаком, гравием) и закрываются отделочными материалами. В результате деревянными такие дома могут считаться с большой натяжкой.
Довольно спорна и дешевизна деревянных домов. Существует заблуждение, что деревянные дома стоят гораздо дешевле кирпичных, - отмечает замдиректора управления загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Недвижимость Владимир Яхонтов. - Однако реальная ситуация на рынке загородной недвижимости доказывает обратное: стоимость строительства бревенчатых домов сегодня сопоставима со стоимостью сооружения кирпичных коттеджей, которые всегда считались более дорогими, а деревянные дома фирмы Хонка оцениваются даже выше, чем строения из кирпича.
Также Яхонтов обращает внимание на сложность технологии сборки деревянных домов и капризность материала. При возведении строений из дерева, все рабочие должны быть высокооплачиваемыми специалистами. В то же время, по мнению Сергея Елисеева, при строительстве домов из пенобетона или кирпича хватает лишь нескольких хороших специалистов на ключевых местах: прорабы, мастера, бригадиры. Эти материалы испортить тяжело , - добавляет он.
Срок жизни деревянных построек тоже гораздо меньше. По оценке начальника отдела вторичных продаж загородной недвижимости Soho Realty Максима Сухарькова, средний срок жизни деревянного дома - 100-150 лет, кирпичного - не менее 200.
Поэтому, несмотря на возрастающую популярность дерева, большинство экспертов уверены в том, что лидерство сохранится за кирпичом. По словам Владимира Яхонтова, большая часть покупателей, которая изначально отдает предпочтение деревянным домам, в процессе покупки готова идти на компромисс и приобретает кирпичные коттеджи. Качественный деревянный дом стоит не намного дешевле, чем качественный кирпичный, но при этом дерево проигрывает по прочности. А кроме того, в каменных домах гораздо шире возможности для планировок и архитектуры , - резюмирует начальник аналитического отдела Новая площадь Дмитрий Попов.
*