1
Одноэтажный или двухэтажный дом. Что дешевле и лучше.
Понедельник, 18 Май 2015 / Опубликовано в О стройке - без секретов.
После долгого перерыва, пора начинать обновлять блог. По результатам голосования за наиболее интересную тему, которое висит в верхнем правом углу блога, наибольший интерес был проявлен к теме Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом.
На самом деле что лучше тема достаточно индивидуальная и не новая. Найти материалы на эту тему можно легко, поэтому я не буду в нее углубляться, сосредоточившись на вопросе, тесно связанным с данной темой, но гораздо слабее освещенным. А именно что дешевле построить, двухэтажный или одноэтажный дом.
Но начну по порядку, с того что лучше, потому что частично этот вопрос будет связан и с тем, что дешевле.
Что лучше одноэтажный или двухэтажный / мансардный дом.
Наверное, основной аргумент, не связанный с ценой или субъективными ощущениями, при выборе одноэтажного или двухэтажного дома это площадь участка и застройки. Разумеется строить одноэтажный дом квадратов на 150, на участке в 6 соток будет затруднительно. Поэтому для небольших участков, двухэтажный дом будет более здравым решением, чем одноэтажный.
В остальном, вопрос во многом индивидуальный и субъективный. Кому то нравится иметь в доме лестницу и второй этаж, где можно уединиться от семейной суеты, творящейся на первом. Кому то нравятся наклонные стены мансарды, особенно с мансардными окнами, которые создают своеобразное ощущение уюта жилого чердака.
В мансардных этажах есть свое очарование и уют.
С другой стороны, одноэтажный дом удобнее в плане проживания. Потому что постоянно бегать по лестнице вверх вниз, быстро надоедает. И не только надоедает. Все мы рано или поздно постареем и подъем на второй этаж может стать не просто надоедливой, но и тяжелой в физическом плане операцией. Кроме того, как ни крути, но лестница, даже самая удобная, это травмоопасное место в доме. И не только для пожилых людей, но и для детей, которые в основном ее и любят. Я думаю каждый из нас, хоть раз в жизни но падал на лестнице, неловко повернувшись, или подвернув ногу. Это тоже надо учитывать.
Я встречал очень много мнений людей, которые построили двух этажный дом и говорили если бы строил теперь, до делал бы одноэтажный . И в 90% случаев это мнение было связано именно с тем, что беготня вверх вниз по лестнице довольно быстро надоедает. Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься.
Поэтому при выборе двухэтажного (мансардный я буду тоже причислять к двухэтажным) дома, надо очень внимательно относится к выбору планировки, чтобы бегать по лестнице вверх вниз, надо было как можно меньше. Например, одно из важных условий для комфортного существования наличие как минимум одной спальни (гостевой комнаты) на первом этаже и наличие санузла на втором этаже, если речь идет про дом со всеми удобствами.
Комната на первом этаже пригодится старшему поколению, которому тяжело подниматься на второй, да и вдруг посередине дня вам самим захочется вздремнуть или почитать книжку в одиночестве и внутри дома. А если вы спите на втором этаже, а ночью вдруг приспичит сходить в туалет, который есть только на первом, то пока вы сходите вверх вниз по лестнице, уже весь сон пройдет. Или же вы будете мучительно терпеть, потому что не хочется вылезать из теплой уютной кровати, ради далекого похода.
Какая бы лестница ни была, подумайте, как часто вам придется по ней подниматься.
С другой стороны, у двухэтажного дома есть свои преимущества. Например, вид на окрестности, если дом находится в живописном месте и само ощущение оторванности от земли дает определенный эмоциональный комфорт. Очень часто в спорах одноэтажный или двухэтажный возникает вопрос балкона. То что многим хочется иметь балкон на втором этаже, чтобы с него обозревать окрестности.
Немного отвлекусь, на вопрос нужен ли балкон в частном доме . Помню одна дама, привела такой аргумент.
А мне нравится с утра выйти на балкон с чашечкой кофе и понежится на солнышке.
Есть такое? Конечно да. Но не сравнивайте балкон в квартире с балконом в доме. Представьте себе вышеописанную ситуацию в реальности. Вы проснулись, спустились по лестнице на первый этаж, где находится кухня, налили себе кофе, и с горячей кружкой снова полезли наверх ради вожделенного балкона. Будете вы это делать? Особенно если на первом этаже у вас есть, допустим, открытая терраса, на которой можно точно так же понежится на солнце с этой чашкой кофе, и на которую можно выйти прямо из кухни-гостиной.
Практика показывает, что в 90% случаев, балкон в частном доме не используется вообще. Разве что зимой приходится на него выходить, чтобы убирать снег. Это как раз тот случай, когда мысленные желания расходятся с реальностью. При этом балкон, может существенно увеличить стоимость строительства.
Пить утренний кофе, намного удобнее на террасе.
Еще один аргумент, в сторону двухэтажного дома, это желание иметь второй свет , когда над кухней/гостиной, полностью или частично отсутствует межэтажное перекрытие. Тут спорить сложно. Ощущение простора и воздушности, которое дает второй свет, сложно заменить. Хотя и в одноэтажном доме можно сделать подобие второго света, в этом случае обычно потолок делается не горизонтально, а по стропилам, как на мансардных этажах. Эффект сравним со вторым светом, хотя такая конструкция обойдется скорее всего дороже обычного, горизонтального потолка. Зато у второго света есть один неявный недостаток. Он сильно снижает акустический комфорт для находящихся на втором.
Второй свет создает неповторимую атмосферу в доме.
Обычно второй свет делается над гостиной. Представьте ситуацию, когда приехали гости и в гостиной во всю идет веселье, а вы устали и решили уединиться на втором. Со вторым светом у вас вряд ли получится отдохнуть от веселой компании, так как звук из гостиной будет прекрасно слышен в спальнях на втором этаже.
Акустический комфорт, наверное последний, приходящий в голову аргумент, в споре одноэтажный или двухэтажный. С одной стороны, на втором этаже можно уединиться от суеты и шума первого. С другой стороны, звукоизоляция деревянных перекрытий, а именно такие в 90% случаев делаются в частных домах, не такой простой вопрос. И жителям первого этажа, наоборот, может мешать шум со второго (например, беготня детей) то есть ударные шумы, которые являются слабым местом любого деревянного перекрытия.
На самом деле это одноэтажный дом, но создается эффект второго света за счет потолка по стропилам.
Итого, в сухом остатке, по совокупности качеств одноэтажный дом будет более безопасным и комфортным для проживания, чем двухэтажный. Но и в 2 этажном есть свои прелести. Поэтому надо в первую очередь ориентироваться на свои потребности и желания. На этом перейдем к более прагматичному вопросу что дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный дом.
Что дешевле построить двухэтажный или одноэтажный дом.
Начнем по порядку.
Общая площадь.
Обычно, когда заходит речь о цене, то срабатывает старый стереотип у одноэтажника в 2 раза больше фундамент и кровля, а это самые дорогие элементы в строительстве, поэтому одноэтажник гораздо дороже.
Но так ли это на самом деле? Первая ошибка, в таком подсчете, при равном количестве и площади жилых помещений, одноэтажный дом будет меньше двухэтажного по площади.
Почему? Да очень просто. Если лестницу не делать совсем уж приставной , то сама лестница займет минимум по 4 м2 на каждом этаже. А в реальности, около 5м2. То есть это 10м2 от площади всего дома. Затем, перед лестницей у вас 100% будут какие то холлы, которые потребуют еще не меньше 10м2. Итого 20м2.
Холлы на первом и втором этаже составляют почти 20м2 и еще 8 на лестницу. Итого 28м2 из 135 площади застройки. При этом в холлах не поставить даже шкаф для одежды.
Конечно, в одноэтажном доме вы тоже не обойдетесь без бесполезных квадратных метров, потраченных на коридоры и холлы, но при грамотной и рациональной планировке их количество можно свести к минимуму. А в двух этажном вы никуда от них не уйдете.
Бытует мнение, что сделать рациональную планировку двухэтажного дома, проще чем у одноэтажного. Частично это так, но вопрос рациональности планировки вообще не простой. Мне попадались двухэтажные отечественные проекты, где совокупная площадь всяких холлов и коридоров доходила до 40% площади всего дома.
Общая площадь примерно та же что и выше, но кроме 3 спален большей площади, имеем сауну, в 2 раза больше гостиную на 30м2 и подсобные помещения. Причем общая площадь в данном доме включает почти 15м2 террас (фактически еще одна комната.
Поэтому если вы хотите построить двухэтажный дом на 150м2, то такой же по полезной площади одноэтажный, скорее всего, будет 120-130 м2. А лишние 20-30м2, в строительстве дома, могут вылиться в ощутимую сумму. Фактически это площадь квартиры-студии или небольшой однушки.
К тому же сама лестница, если не ударяться в крайности, тоже стоит денег. Красивая и комфортная лестница обойдется вам от 30 до 120тр.
Конструктивные особенности.
Предупрежу сразу, вопрос конструктивных особенностей рассматривается исключительно в контексте каркасных домов. Где по сути и стены и кровля и перекрытие, делаются из одних материалов и по одной технологии.
Помимо площадей, надо понимать различные конструктивные особенности домов, которые так же могут сказаться на стоимости. Например, качественно утеплить мансардную кровлю сложнее чем холодный чердак . Мансардные окна намного дороже обычных и качественно их смонтировать, чтобы в будущем не было протечек, тоже стоит денег.
Если вы не хотите получить батут и барабан в виде пола второго этажа, межэтажное перекрытие в 2 этажном доме будет намного более материало и трудоемким, чем чердачное перекрытие неэксплуатируемого чердака. Это и увеличенное сечение и шаг лаг перекрытия, и пирог самого перекрытия. Ну а если вам еще захочется сделать улучшенную звукоизоляцию межэтажного перекрытия или сделать перекрытие над гостиной, где пролеты будут метров по 6, то тут вообще цена может резко подскочить из за конструктива.
Реализация межэтажного перекрытия на больших пролетах может потребовать не тривиальных и дорогостоящих решений.
Даже если взять теплоизоляционные характеристики. На холодный чердак можно без особых проблем уложить хоть 500мм утеплителя. Ваши затраты на это стоимость самого утеплителя и работа по его укладке в открытый горизонт, что весьма просто. В мансардном же этаже, при утеплении кровли вы ограничены сечением стропил, то есть как правило 150 или 200мм. Хотите больше? Придется наращивать высоту стропил или делать несколько обрешеток под доп утепление а это и деньги на материал и деньги на работу.
Холодный чердак одноэтажного дома можно легко утеплить хоть в 50см утеплителя.
Утепление мансард и полумансард заметно более сложная задача.
Нагрузка на стены первого этажа и фундамент в одно и двухэтажном доме так же будет отличаться. В свою очередь это может привести к тому что потребуется усиленный тип фундамента или конструкции стен первого этажа, чем в одноэтажном доме.
Таких конструктивных мелочей может набраться достаточно много. Возможно каждая из них по отдельности не будет стоить много, но в совокупности даст весьма ощутимую разницу.
К тому же одноэтажный дом банально проще и удобнее строить. Строители гораздо охотнее берутся строить одноэтажный дом, чем двухэтажный. Поэтому сама стоимость работ может отличаться. Хотя в реальности это далеко не всегда так, но тем не менее, в сметах могут запросто появится наценки за высотность работ и тому подобное. В свою очередь с одноэтажным домом гораздо проще получить скидку на работу, именно потому, что работа часто бывает проще.
Строить дом с использованием строительных лесов, более трудоемкая задача.
Согласитесь, делать ту же кровлю на высоте 3-4 метров от земли и 7-10, не совсем одно и то же. Здесь и банальные риски связанные с техникой безопасности, и физические усилия с подъемом материалов.
Работа на 2 этажном доме в обязательном порядке потребует сооружения полноценных лесов, а с одноэтажным домом можно обойтись козлами и небольшими лесами.
Инженерные коммуникации.
Еще один достаточно важный момент. В одноэтажном доме намного проще и соответственно дешевле делать инженерные коммуникации. Например если в двухэтажном доме у вас есть санузлы на обоих этажах, и находятся они не друг над другом, то задача по проводке канализационных труб резко усложняется. Воду, канализацию, придется протягивать в межэтажном перекрытии, что в свою очередь усложнит его конструкцию. То же самое можно сказать и про отопление.
Если вы хотите сделать камин или твердотопливный котел, то длинна дымохода будет прямо зависеть от количества этажей. Соответствнно и стоимость дымохода и его монтаж и создание противопожарных проходок в перекрытиях.
А самая большая разница набежит на вентиляции, если вы вдруг решите сделать полноценную систему, с воздуховодами и приточно вытяжной установкой. Вентиляционные воздуховоды имеют значительный диаметр и развести их по двухэтажному дому не так просто. А в одноэтажном доме вся вентиляция элементарно проводится по чердаку. Причем ее можно сделать и потом, так как доступ на чердак есть всегда.
В одноэтажном доме вентиляция спокойно прокладывается по чердаку.
в двухэтажном доме коммуникации второго этажа придется прятать в перекрытии или за фальш потолками.
Наверное, из всех инженерных коммуникаций, более менее сравнимо по реализации в одноэтажном и двухэтажном доме, будет стоить только электрика. Все остальные коммуникации в двухэтажном доме, как правило, обходятся дороже.
А инженерные коммуникации, штука которая сама по себе составляет значимую долю в строительстве дома.
Двухэтажный или мансардный.
Отдельный вопрос, которого стоит коснутся, это дом с полноценным вторым этажом (холодный чердак), полумансардный (когда наружные стены второго этажа ниже роста человека) и мансардный (когда стены второго этажа смещены внутрь дома.
Двухэтажный дом будет иметь максимальную полезную площадь, в мансардном же она наоборот, самая минимальная. То же можно сказать и с точки зрения удобства эксплуатации.
При этом в мансардном или полумансардном этаже есть свой шарм , который многим нравится. Но это уже субъективная оценка.
Если же смотреть с точки зрения экономической выгоды, то строительство мансардного этажа не дает значимых преимуществ по деньгам в обще строительных работах, так как экономия на площади часто компенсируется более сложной конструкцией при том, что вы значительно теряете в жилой площади. Правда мансарда частично может сэкономить ваши деньги на уменьшенной площади наружной и внутренней отделки.
Так что же выбрать.
Если вы искали однозначный ответ, что лучше и дешевле полноценно двухэтажный дом, мансардный, одноэтажный, то я не смогу дать вам этот ответ. Хотя бы потому, что вы никогда не сможете найти 2 одинаковых дома. Только один был бы одноэтажный, другой двухэтажный. Будут разные площади, разные конструктивные особенности и соответственно цена.
По моим личным наблюдениям, стоимость строительства одноэтажного или двухэтажного дома на круг выйдет сравнимой. Все зависит от конкретных проектов. Одноэтажный дом может обойтись дешевле двухэтажного, а может и дороже. Но разница скорее всего будет находиться в пределах 10-15.
Поэтому, мой личный совет выбирайте дом исходя из того, какой тип дома вам больше нравится для проживания. Сядьте и спокойно взвесьте все плюсы и минусы домов с разной этажностью лично для вас. Не учитывая цены. И стройте тот вариант который вам больше по душе. Потому что деньги можно заработать. А вот перестроить уже построенный дом нет.
Поэтому, чтобы потом не было мучительно обидно, за неправильно сделанный выбор, лучше исходить не из цены, а из результата устроит он вас или нет.
(Visited 30 088 times, 38 visits today.
Экономия на перекрытиях выходит очень ощутимая (если перекрытия по уму, а не вай дарагой усэм так строим . И в случае каркаса фундамент настолько легкий на один этаж, что может двойная площадь не особо то и заметна будет.
У двухэтажного есть возможность отсечь второй этаж люком и на старости лет с редкими наездами внуков топить только половину дома получив экономию. А не исключено что 500р экономии в месяц на пенсии будет существеннее чем сейчас потратить лишний миллион единоразово.
Еще многих мучает эстетический вопрос. Точнее условно эстетический. при привичках зашивать забор наглухо на 2 метра над участком не будет видно ничего. и будет создаваться ощущение пустого участка. Но надо быть честным к себе 2м профлист не красиво изначально и будет над ним башенка или нет уже не важно.
Мне еще годик на подумать о этажности дома. и склоняюсь таки к одному этажу.
Денис, согласен по всем пунктам, кроме наверное частичного отапливания . В теории конечно да, но на практике дом начинает функционировать в ненормальном для него режиме, что не идет на пользу ни одному дому. Хотя сделать конечно можно, но такую возможность надо продумывать сразу, при изначальном строительстве.
Да продумывать однозначно. У меня у бати так был сделан дачный дом. Перекрытия с более серьезным утеплением и зимой люк на второй этаж (по толщине как шлюз в подлодку) закрывали и пользовались только первым. вторйо этаж становился вторым холодным чердаком.
Здравствуйте. Прочитал все. Я хочу строить дом. Но не могу знать 1 или 2 этажный дом. У меня участок 8 соток и есть 2 проекта. 1 этажный дом 15 на 14, 2 этажный 10 на 12 как думаешь.
Благодарю за статью. Я сравнивал стоимости 1 этаж против мансардного с тем же количеством комнат (у мансардного площадь получилась больше на 20 м2). По материалам, без работы, 1 этаж дороже на, примерно, 35 процентов. Однако, двухэтажный можно запускать частями (по отделке), что мне и хотелось. И всё же я выбрал одноэтажный вариант.
Насчет акустического комфорта. Есть один прием, который позволяет построить двухэтажный дом с отличной звукоизоляцией. Перекрытие между первым и вторым этажом должно состоять из балок, на них перпендикулярно укладываются лаги пола второго этажа. Укладка происходит на войлочные прокладки (толщина войлока не меньше 1 см). Прокладки только на пересечениях балок и лаг, прокладки нужно пропитать инсектицидом, чтобы не завелась моль. Лаги не должны ни к чему крепиться, только связываются между собой бриджингами. Между лагами уложить утеплитель, для звукоизоляции. На лаги укладываем пол. Ни пол ни плинтуса не должны жестко связываться со стенами. В результате поручается, что пол не связан с к конструкциями дома и ударные звуки не передаются на 1 этаж. Я так у себя построил и обитатели первого этажа не слышат обитателей второго, это очень комфортно. Кстати, как выяснилось, для такой цели равноценной замены войлоку человечество до сих пор не придумало.
*