0
Автор: admin, 05.06.2017.
История архитектуры началась тысячи лет назад, когда первые люди стали строить примитивные хижины для защиты от природных катаклизмов. Архитектурные стили значительно менялись на протяжении веков; многие культуры имеют сегодня свои, ярко выраженные архитектурные традиции. В задачу современных архитекторов входит проектирование не только внешнего вида зданий, но и их функциональной и практической «начинки». Хорошие строительные объекты должны долго служить, быть безопасными, а в некоторых случаях также сейсмоустойчивыми. Особым направлением в современной архитектуре является так называемая «зеленая» архитектура – такое проектирование строений, которое минимизировало бы их нагрузку на окружающую среду. Студенты – будущие архитекторы изучают историю архитектуры, дизайн, черчение, AutoCAD, геометрию, материаловедение. Большая часть курса посвящена непосредственно проектированию, эстетике архитектуры и изучению современных строительных конструкций. Обучение всегда сопровождается и заканчивается практикой, во время которой студенты выполняют реальные проекты. Сюда же входит геодезическая практика и практика по живописи. Будущие архитекторы учатся в МАРХИ, МГУГК, МГАХИ имени Сурикова, РУДН, ГУЗ, МГСУ и других вузах.
Направление «Строительство» включает в себя множество самых разных специальностей, от собственно гражданского, промышленного, гидротехнического и других видов строительства и производства строительных материалов до строительства крупных транспортных объектов. Строительство включает в себя организацию поставок материалов и оборудования, подготовку строительной площадки, само строительство. Над строительным объектом, будь то промышленный объект, жилой дом или крупный транспортный узел, работают самые разные специалисты – архитекторы, инженеры, землемеры, сметчики, электрики, инженеры систем водоснабжения, вентиляции, теплоснабжения, ландшафтные дизайнеры, экономисты, специалисты по ЖКХ и, конечно, руководители проектов. Координация крупного строительства считается одним из сложнейших видов управленческой (организационной) работы. В этой статье мы не будем говорить о строительных рабочих, так как для овладения каким-либо строительным ремеслом не обязательно оканчивать высшее учебное заведение. А вот для инженеров-проектировщиков и инженеров-строителей «корочка» вуза обязательна. Подготовка подробных планов строительства входит в задачу инженеров-проектировщиков – именно этому и учат данных специалистов в вузах. В число инженеров-проектировщиков входят геодезисты (их работа необходима для правильного выбора типа фундамента и в целом разрешения на строительство исходя из природных условий местности). Технико-экономическим обоснованием затрат на строительство занимается инженер-экономист или сметчик. Главного инженера-строителя еще называют прораб. Кстати, огромным спросом пользуются на рынке прорабы, имеющие не только образование в области строительства, но и в области менеджмента, ведь он должен быть настоящим управленцем, понимающим разные процессы, происходящие на стройке. Другие “виды” инженеров-строителей включают в себя специалистов в разных функциональных областях, например, в теплоснабжении и вентиляции, водоснабжении и водоотведении и т.д. В российских вузах готовят строителей разных направлений. Хотя наиболее востребованными являются специалисты в области гражданского или промышленного строительства, важным направлением служит также транспортное строительство (дороги, железные дороги, мосты, тоннели, аэродромы и т.д.), гидротехническое строительство, городское хозяйство. Отдельной специализацией является экспертиза и управление недвижимостью. Будущие строители изучают архитектуру, материаловедение, науки о конструкциях, менеджмент и маркетинг в строительстве. Главные вузы, в которых готовят востребованных строителей, проектировщиков и архитекторов, – МГСУ, МАДИ, МИИТ (МГУПС), МИКХиС, МГАВТ, МАМИ, РУДН, МАРХИ.
Общайтесь с представителями вузов лично.
Как видно, и вузов, и программ по данной специальности великое множество. Поэтому проще и быстрее определиться с выбором можно, посетив бесплатную выставку «Магистратура и дополнительное образование» в Москве или Санкт-Петербурге. К остальным специальностям.
Стадион в Крепости ласточек.
История этого уникального сооружения берет свое начало с середины прошлого века, когда в Армению приехал Анастас Иванович Микоян. Остановился он в правительственной резиденции, в черном здании, где сейчас проживает первый президент Армении. Оглядывая живописный ландшафт Разданского ущелья, он обратил внимание на естественный амфитеатр. “Хорошо бы здесь стадион построить тысяч на пятнадцать-двадцать зрителей”, – посоветовал местным руководителям один из наиболее влиятельных советских государственных деятелей. И вспомнив, очевидно, свое прошлое, когда он был наркомом пищевой промышленности, добавил: “И назвать “Пищевик”. Желание высокого гостя было принято к сведению, кажется, даже составили эскизный проект. На том дело и заглохло. К этой теме вернулись во второй половине 60-х годов. Близилась юбилейная дата – 50-летие Советской Армении. Нужно было отметить ее достойным подарком республике. В качестве такого рассматривался спортивно-концертный комплекс на Цицернакаберде, но не успевали к юбилею. Остановились на идее стадиона. Тем более, что ереванский “Арарат” в последние годы стал показывать хорошие результаты, и старый стадион уже не справлялся с наплывом болельщиков. Проектирование и строительство уложилось в рекордно короткий срок – в восемнадцать месяцев. Когда в 1968 году было принято решение о строительстве стадиона, проектирование поручили институту “Армгоспроект”. Руководство проектом взял на себя директор института Корюн Арутюнович Акопян. Вначале к работе была привлечена небольшая авторская группа. Но в итоге остались архитектор Гурген Мушегян и конструктор Эдвард Тосунян. Немаловажным обстоятельством было то, что стадион на данном месте был темой дипломного проекта Гургена Мушегяна в годы учебы в институте, и руководителем являлся Корюн Акопян. Кроме того, будучи спортсменом, мастером спорта по фехтованию, он не понаслышке представлял специфику спортивных сооружений. Да и сам Корюн Арутюнович был успешным спортсменом-штангистом. Ну а конструктор Эдвард Тосунян был заядлым шахматистом. Такая вот сложилась архитектурно-спортивная команда. Непросто решался вопрос – кто будет строить стадион. Строительство столь грандиозного сооружения, да еще в сжатые сроки, отпугивало многих. Впервые в Советском Союзе должен был быть построен двухъярусный стадион. Он должен был стать третьим по величине в стране, после “Лужников” и киевского “Динамо”. В итоге строительство было поручено тресту “Ерхимстрой”, который возглавлял опытный профессионал Петрос Туманян, строительные работы осуществляло стройуправление N39 треста, возглавляемое Аршавиром Минасяном. Стройка стала поистине общенародной – за ходом строительства следила вся республика. На строительстве было занято 350 рабочих, работа велась в три смены. Все министерства и крупные предприятия оперативно подключались к решению проблем, возникавших на стройплощадке. Работа проходила под постоянным контролем первого секретаря ЦК КП Армении Антона Кочиняна и председателя Совета министров Бадала Мурадяна. Но лучше предоставим слово самому Гургену Нерсесовичу Мушегяну, ныне заслуженному архитектору республики, иностранному члену Российской академии архитектурных и строительных наук, профессору Ереванского архитектурно-строительного университета, академику Инженерной академии Армении: “Срок поджимали, проектирование велось параллельно со строительством. Утвержденные чертежи тут же отправлялись на строительную площадку. Со своей стороны и строители предлагали нестандартные решения. В результате был использован целый ряд передовых методов. О некоторых из них я бы хотел сказать. Под газоном игрового поля была проложена система специальных дренажных труб, которая позволяла быстро удалять с поля атмосферные осадки. В то же время, в случае необходимости освежить газон подавалась вода, которая поднималась к корневой системе. Впервые в СССР освещение игрового поля осуществлялось галогенными лампами, которые производились в Ереване. Очень важным был вопрос срочной эвакуации огромного количества людей. Проверка показала, что это можно сделать за считанные минуты. Особой темой был цвет скамеек, тема, которая обсуждалась чуть ли не на правительственном уровне. Основной идеей нашего проекта была органичная связь спортивного сооружения с окружающей природой. Поэтому мы предложили зеленый цвет. Убедили не сразу, но это было правильное решение. А посмотрите, что сейчас. После замены скамеек на разноцветные кресла стадион смотрится как пасхальное яйцо посреди поляны. Подобное допустимо только в закрытых стадионах. Я уж не говорю о том, что при реконструкции был допущен ряд нормативных нарушений. Однажды из Москвы приехала комиссия с намерением остановить строительство по причине того, что городу с 750-тысячным населением не полагается иметь стадион вместимостью в 75 тысяч зрителей. Мы объяснили московским товарищам, что стадион строится не только для Еревана, но и для всей республики, тем более что вблизи столицы сосредоточены населенные пункты, откуда в Ереван можно добраться очень быстро. На стройплощадке практически ежедневно бывал третий секретарь ереванского горкома партии Карен Демирчян, курирующий строительство. А когда работы близились к концу, в Ереван приехал Анастас Микоян. “Я знаю, что это была ваша задумка. – сказал я ему при встрече. – Вы, наверное, рады, что она осуществилась”. Он был действительно счастлив. Строительство завершили точно к сроку, 29 ноября 1970 года. В Армению на празднование 50-летия республики приехал Леонид Брежнев. Но ожидаемый праздник на стадионе не состоялся – накануне выпал обильный снег. “Раздан” был торжественно открыт 19 мая 1971 года. В этот день “Арарат” играл с алма-атинским “Кайратом”. Наши выиграли со счетом 3:0. Автором первого мяча на стадионе “Раздан” стал Александр Коваленко. По окончании матча болельщики свернули факелы из газет, на которых сидели, и подожгли их. Стадион превратился в огромную горящую чашу – незабываемая была картина ” …Сегодня “Раздан” переживает не лучшие свои времена, он как бы изолирован от общества. Говорили, что ярмарка нужна, чтобы содержать стадион. Но стадион должен работать, чтобы содержать себя. В прежние годы весь город жил стадионом, футбольными поединками на “Раздане”. Стадион являлся визитной карточкой столицы, как и другие уникальные комплексы Еревана. Я скажу так: Если бы не было “Арарата”, не было бы стадиона “Раздан”, если бы не было “Раздана”, не было бы “Арарата -73”. Футболисты “Арарата” на новом поле заиграли с удвоенной силой. 1971 год – второе место в чемпионате СССР. Семь футболистов команды – Аркадий Андреасян, Норик Месропян, Оганес Заназанян, Левон Иштоян, Сурен Мартиросян, Александр Коваленко и Эдуард Маркаров – попали в список 33 лучших футболистов сезона. 1972 год – “Арарат” дебютировал в розыгрыше Кубка УЕФА. 1973-й – памятный всем триумф команды. В 1975-м команда во второй раз завоевала Кубок СССР, а в 1976-м – серебряные медали Весеннего чемпионата СССР. Каждый матч на “Раздане” собирал полные трибуны. Билеты доставались не всем. Сотни болельщиков устраивались на склонах противоположного берега Разданского ущелья, откуда хорошо было видно поле. С того памятного майского дня стадион “Раздан” попал в центр внимания как специалистов, так и общественности. Фотографии стадиона публиковались во многих журналах и книгах, посвященных лучшим спортивным сооружениям мира, он был представлен на различных смотрах и конкурсах. Перечислять восторженные отзывы специалистов, спортсменов и тренеров не позволяет формат публикации. Приведу лишь некоторые из них. В марте 1971 года газета «Советский спорт» писала в статье “Стадион в крепости Ласточек”: “Огромный холм, а рядом, в ущелье, большое пространство ровной земли – словно природа нарочно отвела это место стадиону. И он был построен. Это самый большой стадион в Закавказье с красивым именем «Раздан». Построен за два года – поразительно короткий срок для такого сооружения». Откликнулись на открытие стадиона и газеты спюрка. “Чрезвычайно красивый и современный стадион”, – писал издававшийся в Нью-Йорке на армянском и английском языках еженедельник “Нор Ашхар”. “Красавец-стадион “Раздан” своей комфортабельностью, смелостью и своеобразием архитектурной мысли относится к ряду лучших стадионов не только Советского Союза, но и Европы” – вторила ему выходившая в Бостоне газета “Пайкар”. В восьмом номере журнала “Архитектура СССР” за 1972 год была помещена статья “К итогам творческого смотра достижений советской архитектуры”. Вот что говорилось в ней: “Крупным достижением советской архитектуры является также стадион “Раздан” на 70 тысяч зрителей, возведенный по проекту архитекторов К. Акопяна, Г. Мушегяна и инженера Э. Тосуняна. Место для этого крупного сооружения выбрано с тонким пониманием его градостроительной роли. Стадион расположен на правом берегу реки Раздан в зоне общегородского отдыха. При этом избрана та часть склона Разданского ущелья, топографическое строение которого дало возможность расположить чашу стадиона таким образом, что она как бы становится естественным явлением самой природы, а искусство зодчих придало ей пластические формы”. В 1982 году в Варшаве увидела свет объемная монография “Urzadzenia sportowe”, посвященная лучшим спортивным сооружением в мире. Обложку книги украшала фотография двухъярусного ереванского стадиона. А это отрывок из эссе известного архитектора Феликса Новикова “Дома и люди”, опубликованного в десятом номере журнала “Hовый мир” за 1973 год: “Что такое стиль, национальный стиль? Я слышал определение: современный стиль в архитектуре – это комплексное индустриальное строительство. Но ведь и комплексность и индивидуальность – это методы строительства. Стиль выражается в другом – в характерных тенденциях, приемах, в конкретной архитектурной форме, свойственной времени и месту, в конечном счете народу, создающему архитектуру. Но я думаю, что истинно национальной становится каждая оригинальная архитектурная форма, возникшая на данной земле. Таковы, например, прекрасный стадион “Раздан”, сооруженный недавно в Ереване, памятник жертвам геноцида, возвышающийся над городом на одном из его холмов, небольшой, но мастерски сделанный летний кинотеатр в центре армянской столицы. Для меня эти сооружения, лишенные традиционных орнаментальных мотивов, представляются более армянскими, чем иные современные здания Еревана, обладающие формальными декоративными признаками национальной принадлежности. Новое постепенно входит в нашу жизнь. Оно не сразу, а со временем становится частью национальной культуры”. В 1975 году авторы стадиона “Раздан” были выдвинуты на соискание Государственной премии СССР. В газете “Советский спорт” заслуженный архитектор РСФСР Николай Гайгаров отмечал: “Выбор места для строительства главной спортивной арены Армении был достаточно обоснован: ровная площадка самой арены и естественный рельеф были удачно использованы авторами проекта. Именно характерные условия ущелья реки Раздан, которая плавными поворотами проходит через весь город, крутые горные склоны, на которых и были устроены основные западные трибуны, предопределили и градостроительный замысел композиции. Объемно-пространственная характеристика нового стадиона тесно связана с его оригинальными градостроительными особенностями, формирующими один из центральных районов столицы Армении. Архитектурно-планировочные качества стадиона просты и лаконичны. Хорошо разработана система входов зрителей на трибуны. Правильно организовано обслуживание зрителей подсобными помещениями – вдоль основной кольцевой галереи между трибунами верхнего яруса и трибунами, расположенными на естественном земляном рельефе. Удачно сделан кольцевой проход вокруг арены, устроенный более чем на метр ниже уровня поля, что позволяет быстро и безукоризненно организовать обслуживание арены. Авторы сооружения уделили большое внимание устройству подходов к стадиону. Пологие направления пешеходных пандусов в сочетании с системой открытых лестниц с южной и северной сторон стадиона, а также открытые наружные лестничные марши, ведущие с набережной реки Раздан, еще больше связывают стадион с естественным рельефом ущелья”. Но премия была отдана коллективу московских архитекторов под руководством Игоря Покровского за архитектурные комплексы Зеленограда. С некоторым опозданием, в 1979 году, Корюну Акопяну, Гургену Мушегяну и Эдварду Тосуняну все-таки была присуждена Государственная премия Армянской ССР. Юрий Дадаян, главный инженер предприятия, изготовлявшего металлоконструкции для стадиона, в журнале “Архитектура, строительство” за декабрь 2010 года рассказал любопытную историю. Когда заливали бетон западной трибуны, он принес на стройку две бутылки шампанского. Одну строители распили и положили в нее послание своим будущим коллегам, тем, которые, возможно когда-нибудь будут заниматься реконструктивными или ремонтными работами. В послании указали свои имена, описали историю строительства. Другую не открыли. Бутылки уложили в бетон верхних частей балок в восемнадцатом и девятнадцатом пролете трибуны. Если строители будущего найдут первую бутылку, они прочтут, что в следующем пролете их ждет сюрприз. Пусть выпьют за тех, кто построил это уникальное сооружение. …В последние годы обострилось внимание к архитектуре советского периода. Мир с удивлением открыл для себя целый пласт архитектурного наследства, созданного архитекторами Страны Советов, которое достойно включению в список памятников, охраняемых ЮНЕСКО. В 2009 году екатеринбургское издательство “Татлин” выпустило альбом “Советский модернизм”, где были собраны сто выдающихся архитектурных сооружений, созданных в период с 1955 по 1985 годы. Среди них и ереванский стадион “Раздан”. В предисловии к книге один из самых авторитетных в мире архитектурных критиков и теоретиков современности, доктор архитектуры Чарльз Дженкс пишет: “Выразительный в своей простоте, советский модернизм значителен в проявлении масштабности и абстрактности. Нашлись архитекторы, которые, несмотря на жесткие партийные установки, проявили истинную свободу, создавая собственные оригинальные произведения”. А вот мнение доктора архитектуры, профессора истории архитектуры института искусствоведения при Нью-Йоркском университете Жан-Луи Коэна: ”Лебединая песня Советского Союза оказалась архитектурной. Провокационный альбом посвящен игнорируемой странице истории – монументальному модернизму, удивительные формы которого возвращены из забвения”. В ноябре 2012 года в Вене прошел Всемирный конгресс архитекторов. По этому случаю издательство “PARK BOOKS” издало альбом “Soviet modernism 1955-1991”, в котором нашла отражение советская архитектура тех десятилетий. Среди множества выдающихся достижений достойное место занимает и раздел, посвященный армянским зодчим. Стадиону “Раздан” в этом году исполнилось сорок пять лет. К счастью его пока не постигла судьба Дворца молодежи, двухзального кинотеатра “Россия”, аэропорта “Звартноц” – ереванских зданий, памятников эпохи советского модернизма. Неужели его громкая слава осталась в прошлом? Сегодня вместимость стадиона после его реконструкции составляет 55 тысяч зрительских мест, и он практически бездействует. Но ведь это не только футбольный комплекс. Внутренние помещения стадиона позволяют проводить здесь соревнования по баскетболу, волейболу, художественной гимнастике, боксу и т.д. Уникальная архитектурная и спортивная жемчужина вновь должна стать достоянием народа, работать на его благо и на здоровье нации. Хочется верить, что следующий, пятидесятилетний, юбилей стадиона мы будем отмечать по-иному.
Как получить разрешение на реконструкцию дома.
Реконструкция жилых и нежилых помещений регулируется новым Жилищным кодексом РФ и статьями 25-29. Законы субъектов РФ утратили свою силу с вступлением в силу Жилищного кодекса от 1.03.95. Чтобы получить разрешение на реконструкцию, потребуется собрать ряд документов, актов и согласований. На это уйдет от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от субъекта РФ.
Для проведения изменений параметров объектов капитального строительства требуется оформить разрешение на реконструкцию. Оно называется, что примечательно, разрешение на строительство . Итак, как получить разрешение на реконструкцию дома на своем участке в органах власти.
Как получить разрешение на реконструкцию.
Документ подтверждает факт выполнения работ по строительству или реконструкции в полном объеме, в соответствии с градостроительным планом, правом на эксплуатацию и проектной документацией. Ссылаясь на законодательство, разрешение на строительство частного дома нужно получать, при наличии хотя бы одного из следующих условий.
- изменение границ объекта; - изменение назначение объекта.
Порядок выдачи разрешения на проведение реконструкции.
С 1 января 2014 г. запрещено выдавать разрешения на реконструкцию и дома строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключением будет поведение работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие данных регламентов.
Если реконструкция была осуществлена ранее, без получения соответствующих документов, собственник столкнется со сложностями при регистрации права собственности на реконструированный объект.
Основанием для получения разрешения на реконструкцию являются документы, которые доказывают право застройщика или заказчика на эксплуатацию земельного участка и других объектов недвижимости.
Подробная инструкция.
1 . Если вы собираетесь менять перекрытия, несущие стены, сантехнику, газовые плиты, переустраивать вентиляционные шахты, систему водопровода или отопления, то обязательно должны оформить разрешение. За незаконную реконструкцию наложат огромный штраф и заставят привести все в прежний вид.
2 . Чтобы получить разрешение, обратитесь в БТИ. Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований ведомств.
3 . Представьте составленные документы в отдел архитектуры и градостроительства для одобрения и резолюции главного архитектора района. Если технические документы будут одобрены, обратитесь с ними в управляющую коммунальную компанию. Вам поставят печать и резолюцию.
4 . Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.
5 . Обратитесь в жилищную комиссию, которые работают при местном Департаменте Жилищной политики города или района. Вам составят акт о проведении работ по перепланировке. Подпишите его у главы администрации.
6 . Обратитесь в любую страховую компанию. Оплатите страховой полис общегражданской ответственности, так как без наличия полиса нельзя начать строительные и монтажные работы.
7 . Не забывайте, что все услуги платные. Каждая резолюция и печать оформляется от двух до трех месяцев, так как везде очередь, и, обратившись впервые, вы лишь получите уведомление, на какое число записаны к тому или иному чиновнику.
Градостроительный план участка.
Проектная документация, на которую необходимо получить положительное решение государственным экспертным органом. Также она должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Порядок выдачи разрешающего документа на реконструкцию объектов строительства идентичен порядку оформления на строительство.
Также предоставляется возможность выдачи документа на отдельные стадии строительства (разрешение на строительство дома) или реконструкции. Стадиями строительства, реконструкции могут быть.
подготовительные работы (разрушение дома для новой постройки); земляные работы созданию котлованов и фундаментов; строительство отдельных составляющих элементов и др.
уполномоченными федеральным органом исполнительной власти; органом исполнительной власти субъекта РФ; органом местного самоуправления для строительства.
Вызывайте инспектора. Почему рухнул дом в центре Киева.
Глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Алексей Кудрявцев рассказал. почему в центре Киева рухнул дом, и что нужно делать, чтобы такая ситуация не повторилась. 25 февраля на улице Богдана Хмельницкого обрушилось здание. В доме не было жильцов – в нем работали строители, которые оказались погребены под завалами. Один человек погиб, шестеро сейчас находятся в больнице. В операции участвовали 208 спасателей и 28 единиц техники. Как позже выяснилось, работы в здании проводили нелегально – дом являлся памятником архитектуры и разрешений на его реконструкцию застройщик не получал. Алексей Кудрявцев, глава Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, считает что предотвратить трагедии могли бы законодательные изменения и бдительность киевлян. Что произошло в доме на Богдана Хмельницкого, 12-14? – В доме обрушились внутренние перегородки из-за самовольных строительных работ. Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины не выдавала разрешения на выполнение подготовительных и строительных работ по этому адресу. При этом, по нашей информации, дом относится к памятникам архитектуры градостроительства и истории местного значения категория сложности такого объекта строительства не может быть ниже IV, а значит, застройщик должен был получить соответствующее разрешение. Много ли в городе таких само вольн ых строек и почему в принципе такая ситуация оказалась возможной? – После упрощения разрешительной системы в строительстве количество самовольных объектов, по нашим оценкам, уменьшилось в 2-2,5 раза. У всех, кто хочет честно и законно строить, появились для этого возможности. Вне правого поля остаются только нарушители и для борьбы с ними надо менять систему контроля на законодательном уровне. Пока наши сотрудники не имеют права инициировать внеплановую проверку объекта, даже если они видят признаки незаконного строительства. Для начала такой проверки должна поступить жалоба от гражданина или группы граждан, или требование от правоохранительных органов. К слову, относительно работ в доме на улице Хмельницкого таких жалоб к нам не поступало. Есть ли сегодня законодательные запреты на проверки проблемных строек? – Такой мораторий на проверки предпринимателей действовал до июля 2015 года. К сожалению, попыткой облегчить жизнь законопослушным строителям поспешили воспользоваться многие недобросовестные застройщики, и сегодня таких ограничений больше нет. Но в парламенте рассматривается законопроект №2418а, который может парализовать работу ГАСИ: речь идет о том, чтобы ограничить число проверок, которые инспекция вправе провести на объектах, принадлежащих одному и тому же юридическому лицу. Допустим, компания является заказчиком 10 строек. Мы проверим одну стройплощадку, но потом год или дольше не сможем инспектировать другие ее объекты. А нарушитель, как правило, игнорирует закон не выборочно, а системно. Всегда ли передача застройщику исторического здания для реконструкции гарантирует спасение объекта? Были ли случаи, когда застройщик не выполнял взятые на себя обязательства, например, изменял до неузнаваемости фасад, надстраивал этажи и тому подобное? – Если речь не идет о самострое, подобные импровизации исключены. В случае, когда объект является памятников архитектуры, проектная документация согласовывается и проходит экспертизу все вопросы этажности, вида фасада, других архитектурно-технических характеристик объекта определяются на стадии проекта, соблюдение которых и контролирует Госархстройинспекция. Что может сделать гражданин, чтобы обратить внимание власти на проблемную стройку? – Прежде всего обратиться в Госархстройинспекцию письменно, или оставить электронное обращение на сайте или позвонить в контактный центр Госархстройинспекции 0800 210 011. Каким бы способом заявитель не воспользовался, обращение будет зафиксировано, и инспекторы отправятся на проверку.
УНИКАЛЬНАЯ ВЫСТАВКА СТРОИТЕЛЬНЫХ ИННОВАЦИЙ В ЧЕЛЯБИНСКЕ.
на котором обсудят самые актуальные вопросы отрасли: жилищное строительство, строительство и ремонт дорог, инвестиционные возможности уральских регионов в строительной индустрии, подготовка саммитов ШОС и БРИКС в Челябинске, с точки зрения архитектуры и градостроительства. Одновременно с форумом впервые пройдёт уникальная многоотраслевая выставка строительных инноваций «ИнноСтрой-2016». Предполагается, что выставка и форум соберут на своей площадке более 150 компаний со всей России. Масштабная рекламная кампания и поддержка со стороны органов власти и профильных организаций, позволит привлечь на мероприятие более 20 000 специалистов со всего Уральского региона. Основные разделы выставки: строительство и отделка, инженерия зданий, отопление, водоснабжение, энерготехнологии, вентиляция, коттеджное строительство, деревянное домостроение, архитектура, проектирование и дизайн. В рамках форума пройдёт более 20 мероприятий деловой программы, среди них: Конгресс архитекторов, проектировщиков и дизайнеров Челябинской области, пресс-конференция «Тенденции строительства и строительного рынка на Южном Урале», семинар-практикум «Охрана труда на предприятиях стройиндустрии», круглый стол «Новые тенденции на рынке строительно-отделочных материалов, услуг в строительстве и загородном домостроении», семинар «Ключевые правовые вопросы в Градостроительном и земельном законодательстве Российской Федерации», семинар «Инновационные технологии в дорожном строительстве и обслуживании дорог. Новые технологии в производстве стройматериалов». Оргкомитет выставки: +7 (351) 230-43-09.
У элиты меняются вкусы.
География элитного строительства расширяется, оно уже не ограничивается рамками Садового кольца.
Весь прошедший год столичная недвижимость росла в цене. Самыми высокими темпами дорожали наиболее ликвидные одно-двухкомнатные квартиры в хрущевках. Но подорожание не обошло и элитное жилье – самое консервативное на рынке. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, общий рост цен на первичном рынке элитного жилья за год составил 28,12%, а на вторичном – 21,07%. Примерно такие же данные приводят и эксперты компании «ДОН-Строй». «Рост цен в 2005 году в классах «бизнес» и «премиум» составил около 15%, цена на предложение в классе «де люкс» возросла на 25%», – уточняет руководитель отдела по работе со СМИ компании «ДОН-Строй» Екатерина Вертячих. Лидерами роста стали Остоженка, Хамовники и Патриаршие пруды. Средняя цена квадратного метра жилья в районе Остоженки или Пречистенки в прошлом году на вторичном рынке составила 11 687 долларов.
Все эксперты отмечают сокращение объемов строительства в элитном сегменте. В прошлом году ряд новых объектов не вышел на рынок из-за более сложной процедуры получения разрешительных документов и проблем с финансированием. Сыграл свою негативную роль и закон о долевом строительстве. «Новых предложений на рынке становится все меньше. В 2005 году количество новых адресов в месяц составило не более 8. По мнению одних специалистов, предложение на первичном рынке новостроек сократилось за год на 20%. Другие утверждают, что реальная цифра больше в два раза», – уточняет Екатерина Вертячих.
Тем не менее рынок не застыл. По данным Knight Frank, в столице в прошлом году начались продажи 10 новых элитных объектов общей площадью более 157 тыс. кв. м. По-прежнему наиболее активное строительство элитных жилых домов ведется в районе Арбата и Остоженки. На Арбате будут реализованы три проекта, а в районе Остоженки – два. Один из них – клубный дом в Хилковом переулке – ведет корпорация «БАРКЛИ», которая уже более десяти лет с успехом строит в столице здания класса «А». Место для строительства выбрано оптимально – между Пречистенской набережной и Остоженкой, на заповедной территории рядом с памятниками старинной архитектуры – Зачатьевским монастырем и особняком Тургенева. По мнению экспертов корпорации «БАРКЛИ», тихие старомосковские переулки придадут особняку своеобразную камерность и уединенность, а уникальные виды на город создадут неповторимую атмосферу избранности. Тишина и спокойствие элитного квартала «Золотая миля» сочетаются с транспортной доступностью и хорошо развитой инфраструктурой быта и развлечений. Особняк в Хилковом переулке прекрасно впишется в городской пейзаж благодаря переменной этажности и пастельной окраске фасадов, традиционной для архитектуры старой Москвы.
Впрочем, по словам президента строительной корпорации «БАРКЛИ» Леонида Казинца, строить в центре становится все сложнее. В первую очередь остается все меньше земельных ресурсов, к тому же растут административные барьеры. Летом 2004 года вышел закон правительства Москвы «Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве», который накладывает ограничение на строительство в охраняемых архитектурных зонах. По сути, в Центре уже практически ничего нельзя делать. Так что выход элитного строительства за пределы Садового кольца неизбежен.
География элитных объектов год от года расширяется. Это подтверждают и данные компании Knight Frank. Два проекта из 10 новых будут реализованы в районе Чистых прудов, один в Замоскворечье, один в Хамовниках, один в районе Тверской улицы. Почему происходит расширение зоны, очевидно. В районе «Золотой мили» остается все меньше свободных площадок под застройку. Элитное строительство постепенно смещается с Остоженки в соседние районы Центрального округа. Наиболее перспективные, по мнению экспертов, – Замоскворечье, Хамовники, Якиманка, Плющиха и Чистые пруды.
Экономия плюс экология.
Сегодня рынок элитного жилья многослоен. Помимо элитных особняков и клубных домов, рассчитанных на пару десятков квартир, все большей популярностью пользуются многоквартирные дома. Для их строительства выбирают зеленые районы с хорошей экологией и развитой инфраструктурой. «В последние несколько лет все большее значение для покупателя элитного жилья приобретает именно расположение дома. При выборе городской квартиры предпочтение отдается районам с большой площадью зеленых насаждений, желательно, чтобы неподалеку был водоем, – считает Екатерина Вертячих – Традиционно этим требованиям отвечают запад, северо-запад, север и северо-восток.
Компания «ДОН-Строй» в числе первых в столице начала строительство подобных комплексов. В 2001 году были сданы первые 3 корпуса жилого комплекса «Алые Паруса» на берегу Москвы-реки, а сегодня здесь близится к завершению строительство 5-го корпуса. Причем квартиры были раскуплены практически на уровне котлована. По словам Екатерины Вертячих, высок спрос и на другие объекты в Щукино – это зеленый, экологически чистый район, с хорошей инфраструктурой. Так что появление многоквартирных домов в элитном сегменте связано не только с нехваткой мест под застройку, это продиктовано потребительским спросоСтоимость жилья в таких домах ниже, чем в клубных, а по уровню архитектуры, по техническому оснащению и качеству строительства они соответствуют элитному классу. К тому же все больше покупателей жилья делают выбор в пользу хорошей экологии, чистого воздуха и красивого пейзажа.
Комплексная застройка вместо точечной.
Еще недавно представления об элитном жилье связывались с комплексом, отгороженным от внешнего мира высоким забороПокупатели «элиток» отдавали предпочтения «городу в городе» – жилому комплексу со своей инфраструктурой, развлекательными и спортивными сооружениями. Как правило, подобное жилье строилось точечно. Теперь девелоперы все чаще отдают предпочтение комплексной элитной застройке. Удачный пример «Золотой мили» нашел своих последователей. В скором будущем целые элитные кварталы возникнут и в других частях Москвы – например, на Озерковской набережной, на набережной Тараса Шевченко. Люди поняли плюсы элитных кварталов и микрорайонов, в которых все дома соответствуют самым высоким стандартам, где однороден социальный состав населения и современная инфраструктура. Оказалось, что совсем необязательно отгораживаться от остального города, можно чувствовать себя его частью.
Главный критерий, который сегодня предъявляют к элитному жилью, – это соответствующий уровень жизни. Поэтому новые проекты выходят на рынок с продуманной концепцией, для создания которой привлекаются лучшие архитекторы, серьезные консалтинговые компании. Огромное значение уделяется не только архитектуре, но и инфраструктуре. Дом должен быть особенным, запоминающимся, должен отвечать всем требованиям по инженерной и технической оснащенности. Например, обязательно присутствие в здании информационно-управляющей инфраструктуры, построенной на принципах интеллектуального здания. Это позволяет осуществлять постоянный мониторинг всех систем жизнеобеспечения. Тогда любое изменение обстановки, возникшее в процессе эксплуатации, будет отслежено и оптимизировано.
Вкусы потребителей год от года меняются. В прошедшем году, например, вырос спрос на квартиры больших площадей – 180–220 м – у покупателей с бюджетом, превышающим 2,5 млн. долл. По данным Knight Frank, квартиры площадью в 120–150 м были востребованными у покупателей с бюджетом до 1,5 млн. а в 150–180 м – при бюджете от 2 млн. При этом 44% всех покупок в элитном сегменте падает на недвижимость стоимостью от 1 до 2 млн. и лишь – на недвижимость стоимостью свыше 3 млн. долларов. Что же касается цен на «элитку», то, по мнению экспертов, они продолжат рост. «В 2006 году мы ожидаем повышения цен на высококачественную жилую недвижимость на уровне около 30%», – считает Леонид Казинец. С этим прогнозом совпадает и мнение Екатерины Вертячих: «Уже за первые два месяца текущего года цена квадратного метра выросла почти на 10%. 2006 год может оказаться рекордным.
*