18
Подготовка строительной площадки. Этот этап строительства дома состоит из перечня работ по подготовке котлована под фундамент, устройства дренажной системы, подготовки основания фундамента, армирование и бетонирование. Это один из важных этапов строительства коттеджа. При возведении фундамента необходимо учесть климат местности, особенности грунта, глубина фундамента должна быть ниже уровня промерзания грунта зимой, в Москве и Подмосковье это 1,5 метра.
Качественный фундамент будет влиять на состояние всего здания в будущем. Многим дачникам и деревенским жителям знакома такая ситуация, когда окна и двери в доме не открываются или не закрываются. Это может быть вызвано неправильным устройством фундамента дом – “пляшет.
Кирпичный дом может простоять без капитального ремонта 100 лет, а то и больше. Самые слабые места кирпичного коттеджа – это фундамент и перекрытия. Дешевый, сооруженный непрофессионалами фундамент это как правило большие расходы в будущем. В большинстве случаев невозможно экономично отремонтировать фундамент коттеджа, без сноса последнего.
Строительство фундамента дома состоит из армирования каркаса фундамента, обустройства опалубки, бетонирование фундамента, и гидроизоляции.
Следующий этап строительства коттеджа — сооружение стен и перекрытий. От качества кирпичной кладки и облицовки коттеджа зависит внешний вид вашего коттеджа, теплоизоляционные свойства, его энергоэффективность, а следовательно и расходы на отопление коттеджа. А отопление - это самые большие финансовые расходы на содержание коттеджа. Профессионально выполненная кладка из качественного кирпича может увеличить теплоизоляцию коттеджа почти на четверть.
От качества кладки каменного коттеджа (кирпичного или блочного: из газобетона или пенобетона) зависит прочность всего здания.
Третий этап строительства коттеджа, это сооружение крыши коттеджа. Раньше во всех зданиях делали чердак – это нежилое помещение под крышей, чердак выполнял функцию теплоизоляции и даже вентиляции жилого помещения.
Кроме того, современный первый этаж – первый от уровня земли, раньше также был не жилым и назвался “подклеть”. Подклеть не имела окон (только маленькие “отдушины”) и служила для теплоизоляции жилого помещения, которое располагалось выше – на современном втором этаже (второй этаж от земли). То есть дома на Руси были трехуровневыми, и не имели подвала (подвал строили отдельно от дома.
Люди имели трехэтажные дома – но жили только на втором этаже. Эту традицию можно грамотно использовать и сегодня, можно согласовать, построить и зарегистрировать трехэтажный коттедж только с одним, вторым жилым этажом, на площадь которого и будет начисляться налог. А по факту Вы сможете пользоваться всеми тремя, сделав мансарду и окна в “подклети” превратив её в полноценный первый этаж.
В конце 20 века, в России стало модно делать чердак жилым – мансардным этажом. В садовых товариществах по нормативам не разрешали строить двухэтажные дома и жители строили одноэтажные дачи, но с ломанной крышей под которое размещали жилые помещения.
Сейчас можно строить как угодно, но люди из экономии или по привычке строят коттеджи с мансардами.
Если Вы хотите построить коттедж с мансардой – то нужно позаботиться об утеплении, пароизоляции кровли (кровельный пирог) и вентиляции коттеджа. Если Вы решили строить два полноценных этажа и чердак, то кровлю можно не утеплять.
Инженерное оборудование коттеджа. Раньше все инженерное оборудование дома составляла кладка печи. Печь была единственным источником тепла в доме.
Современный загородный дом, требует наличия всех “составляющих цивилизации” в доме: электричество, тепло, холодная и горячая вода, телефон, интернет, телевидение.
Современный коттедж обязан иметь систему отопления, почти наверняка эта система будет гидравлической (как и в многоквартирном доме - наличие насоса). Система отопления коттеджа состоит из источника тепла – котла (газового, твердотопливного или электрического) и проведенной по всему коттеджу системы труб и радиаторов отопления, в систему заливают незамерзающую жидкость (антифриз). Какой котел выбрать? Какие трубы, радиаторы краны использовать в системе отопления? Помните, что отапливать коттедж электричеством достаточно затратно, а часто и просто невозможно из за малой мощности присоединенных электросетей. Если планируется двух и более этажный коттедж, то для эффективной работы отопительной системы потребуется электрический насос, а следовательно надо предусмотреть возможность резервного электропитания на случай внезапного отключения электричества в зимний период. Надежная строительная компания подскажет Вам оптимальный по цене вариант, надежного производителя и даст гарантию на работу и оборудование.
Разработка проекта, схем групп потребителей, прокладка электропроводки, сборка и монтаж электрощитка, розеток, системы “теплый пол”, точек подключения светильников и т.д. Поинтересуйтесь у строительной компании какое электрооборудование они используют и какая гарантия на эти работы и материалы.
Помните, черновые работы и работы по инженерному оборудованию загородного дома (коттеджа) системами коммуникаций будут не доступны для ремонта или трудно доступны после отделки (следующий этап строительства коттеджа), поэтому делать их нужно раз и навсегда – то есть качественно.
Внешняя отделка дома. На этом этапе важно обратить внимание на качество гидроизоляции фасада. Не качественная штукатурка впитывает влагу, что может привести к разрушению фасада и даже кладки стен коттеджа: в трещины попадает влага, замерзает и “рвет” кирпичную кладку стены.
Сразу после отделки фасада коттеджа следует сделать сток дождевой воды с крыши, и сделать его хорошо. Если дождевая вода будет лить на фасад коттеджа – никакая даже качественная отделка не выдержит и полугода.
Внутренняя отделка коттеджа – это финальный этап работ по строительству коттеджей под ключ. Сначала производиться черновая отделка коттеджа: выравнивание стен, полов и потолков с помощью штукатурки, гипсокартона, шпатлевки, устройство межкомнатных перегородок (внутренних стен) и так далее. Если коробка коттеджа построена качественно, стены и потолки – ровные, то и черновых отделочных материалов требуется гораздо меньше.
После подготовки коттеджа к чистовой отделке, идет заключительный этап строительства коттеджа под ключ – чистовая отделка: покраска стен, кладка керамической плитки, поклейка обоев, укладка паркета, ламината или напольной плитки.
Сэкономить на последнем этапе строительства коттеджа можно. Этот этап не является критичным для состояния коттеджа и не влияет на аварийность здания в будущем.
Wrigley 25 янв. 2014.
Доброго времени суток!Экономить можно на строительных материалах,так же предпочтительно строить самому,тогда никуда обращаться не надо.
На отделке внутренней и внешней можно сэкономить.Очень хороший вариант в плане внутренней отделки - использовать ангарскую сосну - этот материал недорогой,а помещения потом смотреться здорово будут.
*