1
otmas 07 Apr 2009.
Здравствуйте начинающие builder_Ы хочу поделиться идеями своего бизнеса. Идея бизнеса в следующем: Нахожу подходящую дачу, брошенную или не достройку желателен 2-х этажный дом. Затем включаю мозги как из неприглядного строения сделать конфетку , потом продаю. Вот и вся гайка.
Подсчитав свои вложения и немного накрутив, цена получается значительно ниже рыночных, поэтому проблем с продажей почти нет. Как уже замечал первоначальный этап это подбор объекта, он же самый трудный. Нужно своими ножками выходить и на машине часами по грязи, подсчитать заранее чтобы не обсчитаться и т.д. в общем специфика работы.
Очень выгодно нанимать гастробайтеров, по качеству почти не уступают, работают без устали, жесткая дисциплина и соответственно платить приходится гораздо меньше, даже больше скажу в этом ФИШКА.
С легкой руки кризиса цены на стройматериалы упали - еще одна ФИШКА.
Творческие и организаторские способности не помешают для дела (как писал выше цель - сделать из ничего чего-то.
Продаю, как обычно продают дачи - через газету. Сотрудничаю с агентствами по недвижимости. И, наконец, глобальная сеть - Очень весомая ФИШКА. Клиенту не надо никуда ездить, чтобы определиться среди большого выбора в печатной газете.
Если у кого-нибудь есть реальные мысли по специфике работы можем обсудить.
Artem20 09 Apr 2009.
А как ты выходишь на собственника недостроя.
Алексей HS 09 Apr 2009.
Тема интересная. Но как быть, если недостроенный дом стоял несколько лет? Ведь влияние погоды сказывается, 100% бактерии и грибки. Вывести их - дело очень трудное даже для специолистов по биологии + сам по себе недострой разваливается очень быстро. Как Вы поступаете? Прячите это все за красивой облицовкой? Или покупаете свежий недострой? Я три раза видел лично как из старых домов делали новые. два дома были кирпичные. Планировались 2 этажные с цоколем. Сначала выросли до уровня 1,5 этажа, а затем через 6 ( )лет достроены другим человеком, моим знакомым. Тот мне доверительно сказал, что такой дом принесет очень много геморроя будущему владельцу. Единственное, третий дом. Правда, там было так. Был маленький домик из сруба. Его сначала хотели сносить, но потом подумали, посмотрели стены - поняли, что еще лет 100 стоять будет и взяли его за основу. в итоге по бокам и второй этаж нарастили . Но Маленький домик (основа) был жилым все время своего существования. Его топили постоянно, красили, олифили.Если бы он был без хозяина не 100 и не 10 лет он бы не простоял. Так что, извините, может быть я не прав, но с очень большим скептецизмом отношусь к результату такой работы. Буду рад разувериться, так как идея сама по себе очень интересная.
otmas 10 Apr 2009.
Алексей HS . конечно время может разрушить что угодно. Поэтому первый этап подбора и является самым трудным. Обязательно советуюсь со специалистом (благо знакомый строитель с большим опытом) на предмет качества постройки. Основными показателями являются качество обвязки кладки и перекрытий. Наличие отмостки обязательно. По поводу грибков: ни разу не сталкивался. Не давно приобрели строение, которое простояло 15 лет и никаких грибков там нет. 2х этажный дом, будем достраивать 3й этаж по технологии металлических каркасов. Кстати планирую его себе оставить, уж очень нравится.
Металлические каркасы кстати тоже вариант (правда не пробовал), когда есть сомнения выдержит ли фундамент дополнительной нагрузки. Сейчас фирмы предлагают (типа) недорогие щитовые дома, но у меня есть сомнения по устойчивости. А вот как дополнение вполне подойдет. Точно знаю новые высотки (европейской технологии) разбавляют такими вещами, у них есть свои достоинства.
P.S. Прежде чем что-то предпринимать хорошенько все взвесьте.
Гость_aleksandr-2_* 27 Apr 2009.
Здравствуйте начинающие builder_Ы хочу поделиться идеями своего бизнеса. Идея бизнеса в следующем: Нахожу подходящую дачу, брошенную или не достройку желателен 2-х этажный дом. Затем включаю мозги как из неприглядного строения сделать конфетку , потом продаю. Вот и вся гайка.
Подсчитав свои вложения и немного накрутив, цена получается значительно ниже рыночных, поэтому проблем с продажей почти нет. Как уже замечал первоначальный этап это подбор объекта, он же самый трудный. Нужно своими ножками выходить и на машине часами по грязи, подсчитать заранее чтобы не обсчитаться и т.д. в общем специфика работы.
Очень выгодно нанимать гастробайтеров, по качеству почти не уступают, работают без устали, жесткая дисциплина и соответственно платить приходится гораздо меньше, даже больше скажу в этом ФИШКА.
С легкой руки кризиса цены на стройматериалы упали - еще одна ФИШКА.
Творческие и организаторские способности не помешают для дела (как писал выше цель - сделать из ничего чего-то.
Продаю, как обычно продают дачи - через газету. Сотрудничаю с агентствами по недвижимости. И, наконец, глобальная сеть - Очень весомая ФИШКА. Клиенту не надо никуда ездить, чтобы определиться среди большого выбора в печатной газете.
Если у кого-нибудь есть реальные мысли по специфике работы можем обсудить.
Действительно интересный вариант А если к этому добавить покупку не приватизированной дачи и потом её приватизировать то подъем получится выше.
Boroda0103 28 Apr 2009.
Всем доброго времени суток Операции с недвижимостью всегда были привлекательным видом бизнеса, но и таят в себе немало подводных камней. Если всё до последней запятой не просчитать, можно реально попасть уже на стадии покупки, не говоря о технической составляющей. В своё время сам такую тему разрабатывал. Вывод для себя сделал следующий. Если уж покупать старое или недострой, то проще всё снести и построить с нуля. Во-первых, строить по новому всегда понятней и приятней, намного меньше геморроя. Во-вторых, спится срокойней, если работа сделана правильно, а не ждёшь, когда придёт нынешний владелец и будет медленно откручивать тебе голову. Ситуации, конечно, бывают разные. На счёт гастрабайтеров не обольщайтесь. Если нет опыта общения с такими людьми, могут реально запороть весь объект, мало не покажется. А так дерзайте. Дорогу осилит идущий. Удачи всем.
Гость_muzart_* 05 May 2009.
А при продаже дачи, если не прошло 3 года разве не нужно налог заплатить 13%. Или даже с учетом этих 13% выгодно получается.
glamgopo 26 May 2009.
очень даже интересно, расскажи пожалуйста, поподробней, как всё это осуществляется, ты находишь объект подходящий, прикидываешь, что из него можно слепить, каковы дальше твои действия? ведь объект не твой, ты выкупаешь его или что.
*