1
Бюджет и другие рабочие вопросы строительства дома.
Бюджет и другие рабочие вопросы строительства дома.
Начиная строительство или ремонт, застройщик всегда оказывается перед выбором: какие использовать материалы и решения. Всё это, как правило, привязывается к нескольким условиям.
Если строишь для себя.
Всё это, как правило, привязывается к нескольким условиям. Основной отправной точкой, конечно же, является бюджет строительства. Тут каждый старается вписаться в собственные финансовые возможности, собственные представления о необходимости и достаточности. Это касается любых применяемых технологий и материалов: возведения стен, конструкции крыши, устройства пола или отделочных работ.
В любом случае, всегда есть несколько базовых критериев, определяющих направление дальнейших действий. Можно предпочесть бюджетный сегмент, среднюю или более высокую ценовую категорию. От этого, по большому счёту, и зависят ожидания конечного результата (однако не обязательно сам результат). Ведь действительно стоящее решение не всегда очевидно.
Нельзя просто взять что-то самое дорогое и быть уверенным, что решение найдено или проблема устранена. Далеко не факт, что такой выбор окажется оптимальным. Всегда нужно обращать внимание на соотношение цены и качества. В строительном процессе, как, в прочем, и во многом другом, важна именно адекватная стоимость всей совокупности материалов.
Например, нельзя нанести дорогое отделочное покрытие, эксклюзивную краску или ту же венецианку, на бюджетную штукатурку, в основании которой стена из столь же дешёвого материала сомнительного качества. Такая схема работать не будет, она недолговечна. Так же бессмысленно покрывать дорогую основу (качественный кирпич, хорошая штукатурка) дешёвой краской.
На чём ещё стоит заострить внимание.
На сегодняшний день на строительном рынке сложилась ситуация, когда достаточно высоки средние расценки на саму работу. Вы, конечно, можете сэкономить на материалах - в нынешних условиях это вполне реально. Но куда важнее, что будет дальше.
Сейчас, скажем, можно найти найти краску и за 100 рублей и за 10 тысяч. Однако расценок на работу дешевле, чем по 140-150 рублей за квадратный метр при двухслойной окраске стен более-менее нормального качества уже не найти. И необдуманно «сэкономив», владелец затем вынужден тратить куда больше денег на то, чтобы полностью удалить разрушающийся старый слой, восстановить основу и нанести новое декоративное покрытие. Поэтому любой ремонт или строительство должны быть максимально тщательно просчитаны.
Зачастую, начиная ремонт или затевая постройку дома, не искушенный в строительстве человек не просчитывает бюджет заранее. Такое, прямо сказать, несерьёзное отношение чревато тем, что на начальном этапе, как правило, закупается по возможности всё самое хорошее и, соответственно, дорогое. А к тому моменту, когда подходит пора заключительных отделочных работ, у застройщика попросту заканчиваются деньги. И он начинает пытаться сэкономить буквально на всём.
Конечно, никому не удаётся избежать каких-то отклонений от запланированного бюджета. Однако, даже несмотря на все непредвиденные обстоятельства, если не допускать откровенного брака и не тратить затем деньги на переделки, 10-15% превышение запланированных расходов вполне приемлемо. Но не редка ситуация, когда дом фактически построен, а деньги уже закончились. Пора заезжать - а дом стоит без отделки. Вот это действительно представляет проблему.
Для справки: себестоимость возведения «коробки» дома (относительно итогового строительного бюджета) обычно не превышает 20-30%. Остаток делят инженерные сети и чистовая отделка.
Конечно, голым кирпичным стенам, грубой штукатурке и бетону найдётся место в интерьере. Однако делается это намеренно, в соответствии с дизайнерской задумкой. Нарочитой простоты и грубоватости в этом случае добиваются целенаправленно. И «просто» в данном контексте вовсе не означает «дёшево». Недостаток «изящества» компенсируется дизайнерской мебелью и эффектными интерьерными аксессуарами. Такой дизайн в стиле «лофт» весьма популярен у владельцев дорогих городских пентхаусов и модных особняков.
Просчитавшись с бюджетными расходами и оказавшись «на мели» многие успокаивают себя тем, что можно «пока» покрасить стены чем-то дешёвым: дом годик постоит - а там что-нибудь изменится. На самом деле, всё это так и останется в недоделанном виде.
Наилучший подход - самому или вместе со своим строителем, потратить некоторое количество своего времени на обзор того, что предлагает строительный рынок и по каким ценам. И уже исходя из имеющегося бюджета просчитать любую категорию материалов и понять, на что можно рассчитывать. Только после этого можно приступать к строительству, придерживаясь собственного плана расходов.
Жизненный цикл строительных конструкций.
Очень важный момент, который далеко не всегда принимается во внимание при финансовых расчётах, это эксплуатационные расходы по окончании строительства и срок эксплуатации дома до капитального ремонта. Многими частными застройщиками эти критерии часто не рассматривается вовсе. Либо, имея весьма смутное представление об особенностях той или иной технологии, вывод сводится к простым определениям, наподобие тех, что если материал имеет более высокую прочность, значит и конструкция будет долговечнее. Столь упрощённый подход связан с недостатком технических знаний и отсутствием у человека реального опыта эксплуатации загородного дома. Поэтому во всём «цивилизованном» мире, а в последние годы всё чаще и у нас оперируют понятием «жизненного цикла.
То есть в расчёт берётся не только стоимость материалов и работ, но и затраты на последующую эксплуатацию (обслуживание и ремонт) зданий, конструкций или оборудования за весь срок их службы. Эта сумма делится на количество лет предполагаемого использования и получается «стоимость» одного года. На основании таких расчётов и делается окончательный выбор материалов и технологий для строительства.
К примеру, можно выполнить работу самыми бюджетными материалами. В результате Вы будете вынуждены постоянно тратить деньги на регулярный ремонт, либо на обновление (замену). Наиболее показательна в этом случае ситуация с фасадами. Дешёвой краски, да ещё и нанесённой на плохо подготовленное основание (а тратиться на его подготовку в данном случае попросту нет смысла) хватит буквально на сезон. Придётся или зачищать остатки краски и красить заново, или смириться с неприглядным видом стен. При этом более качественный материал средней ценовой категории при тех же затратах на нанесение гарантированно прослужит 5-7 лет. А ещё более дорогой и вовсе 10-12 лет.
*