2
При строительстве дома сколько отступать от забора: закон, требования, правила и инструкция.
Планируя свой участок, не все задаются вопросом о том, при строительстве дома сколько отступать от забора до построек. А это достаточно существенный момент, который требует особого внимания, и он гораздо важнее, чем представляется вначале.
Начиная строительство, необходимо понимать, что одного желания застройщика мало, и руководствоваться лишь «на глазок» достаточным промежутком между постройками неправильно. В этом предмете нужно соблюдать определенные нормы, которые четко прописывают необходимые и точные расстояния.
Свод правил.
К документам, в которых указаны допустимые расстояния, относятся.
СНиП – строительные нормы и правила. Это подборка нормативных актов, на основании которых осуществляется любая строительная деятельность. Соблюдение этих правил обязательно по всем пунктам и поможет не только быстро и беспроблемно оформить ваше строение, но и убережет ваши нервы в случаях разногласий с соседями.
СП – свод правил. Описывает процедуру оформления проектной документации на постройки.
Строительство дома. Первый этап.
Мало кто пожелает столкнуться с юридической проблемой, которая возникла из-за технической ошибки. Поэтому так важно ознакомиться со всеми требованиями в самом начале. Такие нормы строительства, как РСН 70-88, устанавливают, правильно ли будут размещены постройки на участке, а также верно ли распланированы жилые и подсобные здания еще на этапе проектирования.
Если вы не хотите столкнуться с серьезными проблемами в процессе оформления документов на строение, то побеспокойтесь о правильной застройке еще до начала возведения зданий.
При строительстве дома сколько отступать от забора.
Очень часто можно встретить строителя, который будет утверждать, что один метр – достаточный промежуток между забором и домом. Но если внимательно почитать законы, то они говорят совсем о другом. Итак, при строительстве дома сколько отступать от забора, чтобы не попасть впросак при последующем оформлении документов.
В СНиПе указывается промежуток, равный пяти метрам. Если возникнет необходимость, то это расстояние может быть увеличено, но не уменьшено. Меньшее расстояние вызовет ненужную проблему при оформлении дома в БТИ.
Наиболее часто возникает спор по поводу того, сколько метров нужно отступить от соседского забора. Понятно, что, размещая жилой дом в непосредственной близости от соседнего участка, вы создадите неудобства как для себя, так и для соседей. Поэтому, возводя жилой дом, отступите от соседнего участка 3 метра и приступайте к строительству.
Кроме того, существующие пожарные нормы гласят, что жилые дома необходимо располагать на максимальном расстоянии друг от друга.
если оба дома деревянные, то расстояние между ними должно быть не менее 15 метров.
если кирпичные, то достаточно 6 метров.
кирпич - дерево предполагает уже 8-метровый промежуток.
Становится понятным, что дома, выполненные из материалов, обладающих повышенной пожаростойкостью, требуют меньшего удаления друг от друга.
Но в любом случае вам необходимо согласовать место строительства дома с соседями, чтобы впоследствии не тратить время и деньги на судебные процессы.
Чтобы отступить именно столько, сколько нужно отступать от забора при строительстве, сначала разметьте фундамент будущего дома и только после этого производите необходимые замеры.
Возведение гаража на участке.
Сколько нужно отступить от забора, чтобы строить гараж? Между гаражом и забором требуется выдерживать не менее 5 метров, причем помещать гараж в одной плоскости с забором запрещено, и сам забор должен быть расположен не менее чем в трех метрах от проезжей части. Но по вопросу о том, сколько метров должно быть от гаража до забора соседа, действуют несколько другие правила. Законодательство говорит, что достаточно одного метра между вашим гаражом и соседским забором при условии, что на соседнем участке нет никаких построек. Если же соседний участок застроен, то нужно руководствоваться требуемыми нормами для конкретных сооружений.
Понятно, что, решая, сколько отступать от забора при строительстве гаража, нужно руководствоваться теми же нормами, что и при строительстве дома, но при этом следует соблюдать и некоторые практические советы. Планируя постройку гаража (как, впрочем, и любую другую), учитывайте, чтобы в непосредственной близости не проходили никакие коммуникации и не было высоких насаждений.
Кроме того, те же правила пожарной безопасности требуют все 6 метров между гаражом и домом соседа. Поэтому тщательно вымеряйте все расстояния, чтобы впоследствии не попасть в двоякую ситуацию, когда вам по суду будет предписано снести строение.
Как снизить нормы пожарной безопасности при строительстве гаража.
Смягчить действующие правила пожарной безопасности можно, если.
гараж не отапливается и отопление там не предусмотрено по проекту.
электропроводка, используемая в гараже, соответствует правилам ТЭЭП.
все осветительные лампы оснащены защитными плафонами.
в гараже имеется огнетушитель.
на входе в гараж оборудован пожарный щит и имеются все необходимые средства по борьбе с огнем (к примеру, ящики с песком.
Расположение бани относительно жилого дома.
Решая вопрос о том, при строительстве дома сколько отступать от забора, не следует забывать и об остальных строениях. Наиболее важным зданием, к которому предъявляются достаточно жесткие требования по размещению, является баня, относящаяся к пожароопасным объектам.
Существуют бани нескольких типов: отдельно стоящие, пристроенные и расположенные непосредственно в доме. Поговорим подробнее именно о первом виде бань. Отдельно стоящие бани должны быть расположены не менее чем в 8 метрах как от своих, так и от соседских построек, до забора же должен быть выдержан один метр, опять же при условии отсутствия построек на смежном участке.
Общие рекомендации по возведению построек.
Выбирая, какой отступ от забора при строительстве следует соблюдать, необходимо руководствоваться не только нормами закона, но и практическими соображениями, а также постараться не затевать открытых конфликтов с соседями. Даже выдержав все необходимые расстояния, можно доставить различные неудобства, поэтому, если вы сомневаетесь в расположении, обговорите с соседями постройку. И, между прочим, все согласования с соседями должны быть заверены нотариально, договоренности на словах недостаточно.
При документальном соглашении возможно возведение некоторых строений, к примеру гаража, с одной общей стеной между соседями. Но, начиная такое строительство, учитывайте, что соседний участок может быть продан, а новому собственнику может не понравиться такое расположение.
Имея участок до 12 соток, возможно застроить его не больше, чем на 30 % от общей площади, поэтому всегда руководствуйтесь целесообразностью возведения каждого здания.
Не забывайте, что любая постройка на участке должна быть согласована, включая капитальные бассейны, коптильни и т. п. Поэтому своевременно озаботьтесь получением соответствующих разрешений, чтобы не доказывать потом свои права на нее в суде.
Учитывайте, что требования предъявляются не только к расстояниям между зданиями, но и между постройкой и крупными многолетними насаждениями.
Забор у дома. Инструкция по постройке.
Забор не только разграничивает соседние участки, но еще и играет функциональную роль.
Мало кто знает, что местные власти могут установить собственные правила, которые будут регулировать в том числе и порядок возведения заборов. Поэтому перед постройкой нелишним будет поинтересоваться в администрации о данных нюансах, а также заручиться письменным согласием всех соседей. Не забывайте, что при смене собственника участка он может потребовать снести забор.
Также негласное правило определяет, что столбы, на которых будет возводиться забор, следует располагать четко на границе между участками либо на участке собственника забора. При этом перекладины не должны выступать за границу своей территории.
Кроме того, собираясь возвести на своем участке глухой забор, убедитесь, что ваши соседи не будут против и заручитесь их письменным согласием на это. Помните, что постройка глухого забора может серьезно затемнять соседний участок и его владелец может обратиться в суд с требованием снести такое ограждение.
И только после получения всех необходимых согласований можно приступать непосредственно к установке забора.
Ведение переговоров с соседями.
Ниже приводится пошаговая стратегия ведения переговоров с владельцами соседних участков.
Согласуйте план с соседями. В случаях, когда вы планируете установку забора в передней или задней части участка, таких согласований не требуется. Согласованию подлежат лишь заборы, которые проходят по границам соседних участков.
Установите границы участка и расход материала. Четко определите границу, где заканчивается ваша территория согласно имеющимся у вас документам, чтобы в случае чего встретить все претензии соседей во всеоружии. Также предварительно подсчитайте, какое количество материалов вам потребуется для строительства. Это поможет вам не отвлекаться на посторонние моменты при постройке забора.
Расскажите соседям, что вы планируете строительство забора. Не обязательно извещать их на официальном уровне, достаточно сказать им об этом при встрече. Не забудьте уточнить все особенности будущего забора, особенно если вы считаете, что соседи могут быть недовольны выбранным типом ограждения.
Идите на диалог. Если соседи высказывают какие-то претензии по высоте или типу вашего забора, постарайтесь урегулировать все вопросы мирным путем. Мелкие детали могут быть несущественными, но зато способны крупно испортить отношения.
Относитесь уважительно к интересам остальных людей, и тогда они будут отвечать вам тем же.
*