0
Нюансы ипотеки на строительство частного дома в 2015 в Сбербанке.
Почему могут отказать в ипотеке и как всё исправить.
Плюсы и минусы ипотеки: что надо знать перед походом в банк.
Ипотека на строительство частного дома в 2015 в Сбербанке: условия ипотеки, о которых не задумывается 90% желающих взять ипотеку под строительство дома. Об этом и многом другом в статье.
В последние годы нарастала популярность ипотеки на строительство частных домов, если бы не кризис, который внес некоторые корректировки в получение займа.
Теперь получение ипотечного кредита это не просто сложный процесс, сколько более требовательный к будущим заемщикам.
Разберемся, что вы должны знать перед тем, как взять ипотеку.
Особенности ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке (2015 год.
Банку необходим залог под выдаваемую ипотеку на частный дом, который еще не построен. Это перестраховка кредитной организации на тот случай, если вы не сможете платить по кредиту и в результате останется никому не нужный недострой, который реализовать, как правило, очень сложно.
Поэтому, если вы предоставляете в залог строящийся дом, то будьте готовы к автоматическому залогу земельного участка.
А пока вы будете оформлять в залог дом и участок, вам необходимо предоставить иную недвижимость (желательно квартиру) в обеспечение кредита. Так же есть варианты найти поручителей, в количестве до 3-х человек, но с этим в последние 10-15 лет туговато.
Для вас не будет новостью, если я скажу, что банк не примет в рассмотрение ваше заявление, если вы не предоставите Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, на котором планируете строить частный дом.
Это условие обязательно потому что земельный участок станет залогом. И не забывайте, что категория земель должна быть — ИЖС (предназначена для индивидуального жилищного строительства.
Регистрация права собственности до или после получения кредита.
При расчете примерной суммы в рублях на ипотечном калькуляторе на сайте Сбербанка вы заметите такой интересный пункт «Регистрация объекта недвижимости.
Это значит, что вам предстоит зарегистрировать недострой до одобрения ипотечного кредита под строительство частного дома банком в Росреестре и БТИ.
Смета расходов и проект.
Логично, что банк запросит у вас смету расходов на планируемую постройку, чтобы точно знать какой суммой вы ограничились. Чтобы понимать, что планируете построить — предоставите проект дома или его эскизы.
Повышенная ипотечная процентная ставка.
Будьте готовы к тому, что характер процентной ставки будет меняться точно по той же схеме, как и при покупке квартиры в новостройке. Т.е. до сдачи дома повышенная, после сдачи пересмотр и снижение на несколько пунктов.
Для вас не будет новостью, если я скажу, что беря деньги на строительство частного дома в Сбербанке вы должны предоставить полный отчет о расходе денежных средств кредитной организации.
Ведь ипотечный кредит является целевым и поэтому вы предоставляете чеки, расходники, квитанции на покупку строительных материалов, акты приема-передачи работ и т. д.
Подтверждение наличия первоначального взноса.
Помните, как при покупке квартиры на вторичке Сбербанк не вмешивался в ваши дела с продавцом квартиры и давал возможность самим разобраться в передаче первоначального взноса.
При получении одобрения на кредит под строительство частного дома требуют подтверждения наличия у вас первоначальных средств. Какие это документы? Подробно написано на сайте Сбербанка.
Выдача ипотечного кредита частями.
Банк выдаст вам ипотечный кредит не полностью, а только часть, необходимую на закупку строительных материалов и оплату услуг строителей (если вы их привлекаете). Вот для этого вам нужна была смета.
Как только вы отчитаетесь за выданные средства — получите новую часть! При этом оплачивать проценты будете справедливо за ту сумму, которой пользовались.
Вам могут предоставить право платить только проценты по кредиту в течение 3 лет, а основное тело кредита после этого срока — равными частями. Это удобно при постоянно требующем финансовых вливаний строительстве дома.
Как повысить шансы на одобрение кредита.
В каких случаях Сбербанк охотнее одобрит кредит.
Сбербанк будет боле лоялен к вам, как к заемщику, если смета, которую вы предоставите уже будет частично оплачена вами. Частично, значит от 15.
Если к участку, предполагаемого строительства частного дома подведены коммуникации — вода, электричество, газ, т. е. ваш будущий дом не стоит в глухой тайге, а соединен с цивилизацией.
Если вы получаете зарплату через Сбербанк. В этом случае, платежеспособность проверяется здесь же в банке, а также ваше место работы, стаж и уровень дохода.
Предоставляя в залог квартиру, вы получите понижение ставки по ипотечному кредиту на строительство частного дома в размере 1.
Использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
Когда процент по ипотечному кредиту увеличится.
При отсутствии у вас зарплатной карты Сбербанка ставка увеличится на 0,5.
Если не предоставите в залог квартиру — ставка до регистрации ипотеки увеличивается на 1.
Отказавшись от страхования жизни и здоровья вы получаете надбавку к процентной ставке — 1.
Прошу помнить, что это лишь общие условия получения ипотеки под строительство частного дома.
Вам необходимо обратиться к консультанту Сбербанка России, чтобы уточнить свои индивидуальные условия, в зависимости от ваших финансов, поручителей, проекта дома и иных факторов.
Пример получения ипотеки на строительства дома.
Вы изыскиваете 30-40% денег в рублях на строительство дома и земельный участок под ИЖС. Первоначальный взнос может предоставляться в виде чеков на закупку строительных материалов и оплаты услуг строительных бригад (компаний) с печатями действующего юридического лица.
Разрабатываете смету, проект. Консультируетесь со специалистом Сбербанка, предоставляете необходимый пакет документов.
После одобрения вас, как заемщика получаете ипотечный кредит под строительство частного дома в Сбербанке России, например, под 14% годовых. В кредитном договоре обговариваете условие — срок строительства дома, к примеру, 1-3 года.
После вам выдают первую часть кредита, вы строите дом. Потратив первую часть ипотечного кредита — отчитываетесь фискальными документами и получаете вторую часть.
Достроив дом, вводите его в эксплуатацию, регистрируете в БТИ и Росреестре, страхуете и закладываете банку, в счет обеспечения взятого на постройку дома кредита. После этого вам уменьшают процентную ставку на 1.
Цель этой статьи не просто рассказать про ипотеку под строительство частного дома в 2015 году от Сбербанка! Это очередное напоминание о том, что необходимо взвешивать все ЗА и ПРОТИВ, прежде чем брать кредит.
И здесь я еще не рассмотрел тот случай, когда возникают проблемы с застройщиками или строительными компаниями. Ведь не думаете вы, что построить частный дом можно самостоятельно.
Хотя бы нулевой цикл и стены должны возвести строители. А это совсем отдельная тема на которой можно прогореть.
Уважаемые читатели, у кого есть опыт ипотеки под строительство дома или у ваших знакомых поделитесь опытом выскажитесь ниже статьи.
*